Στροφή στις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα για τον Όμιλο Φάις – Ποιές περιοχές έχει στο “ραντάρ” και ποιά έργα δρομολογεί

Ως πυλώνα κεφαλαιακής ενίσχυσης, χρηματοδότησης ανάπτυξης και δημιουργίας υπεραξιών για το σύνολο του χαρτοφυλακίου του αντιμετωπίζει το real estate business του ομίλου η διοίκηση του ομίλου Φάις.

Βασική κίνηση που επενδύει στη στρατηγική διαχείρισης ακινήτων αποτελεί η υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας για την πώληση της ξενοδοχειακής μονάδας του Ομίλου στη Σαντορίνη έναντι συνολικού τιμήματος €28,3 εκατ. Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του Ιουνίου και εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει σημαντική υπεραξία για τον Όμιλο, με θετική επίδραση στην ενοποιημένη κερδοφορία του 2026 που αναμένεται να ξεπεράσει τα €5 εκατ.

Πέρα από τη λογιστική και λειτουργική επίδραση, η συγκεκριμένη κίνηση εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική αναδιάρθρωσης και ανακύκλωσης κεφαλαίων, μέσω της οποίας ο Όμιλος επιδιώκει να απελευθερώνει ρευστότητα από ώριμα assets και να την επανατοποθετεί σε δραστηριότητες υψηλότερης αναπτυξιακής προοπτικής.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε η διοίκηση στο πλαίσιο της χτεσινής ενημέρωσης αναλυτών, μέρος των κεφαλαίων που θα εισρεύσουν από τη συναλλαγή θα αξιοποιηθεί για τη μείωση του δανεισμού και κατ’ επέκταση του χρηματοοικονομικού κόστους, ενώ ταυτόχρονα θα υποστηρίξει νέες επενδύσεις σε retail, luxury και διεθνή ανάπτυξη.

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η πώληση ακινήτου στην Παιανία, συμφωνία που όπως αναφέρθηκε ολοκληρώνεται σήμερα. Πρόκειται για συμφωνία μικρής οικονομικής αξίας, με τη διοίκηση όμως να επιβεβαιώνει ότι η αξιολόγηση και αναδιάρθρωση του real estate portfolio αποτελεί διαρκή διαδικασία.

Η στρατηγική του Ομίλου ως προς την ακίνητη περιουσία βασίζεται σε δύο βασικούς άξονες: την αξιοποίηση ακινήτων που μπορούν να υποστηρίξουν εμπορική ανάπτυξη ή παραγωγή σταθερών ταμειακών ροών και τις επιλεκτικές αποεπενδύσεις από assets που δεν εξυπηρετούν πλέον τον μακροπρόθεσμο στρατηγικό σχεδιασμό ή μπορούν να δημιουργήσουν σημαντικές υπεραξίες μέσω πώλησης.

Η διοίκηση επισημαίνει ότι στόχος δεν είναι η παθητική διακράτηση ακινήτων, αλλά η δυναμική αξιοποίησή τους με τρόπο που να ενισχύει τη συνολική αποδοτικότητα κεφαλαίων του Ομίλου και να χρηματοδοτεί την περαιτέρω ανάπτυξη δραστηριοτήτων υψηλότερης προστιθέμενης αξίας.

Παράλληλα με τις αποεπενδύσεις, ο Όμιλος συνεχίζει να εξετάζει νέες ευκαιρίες σε εμπορικά ακίνητα υψηλής προβολής, τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση σε premium retail locations που μπορούν να υποστηρίξουν την ανάπτυξη luxury και monobrand concepts.

Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση αξιολογεί επιλεκτικά ευκαιρίες σε περιοχές υψηλού εμπορικού ενδιαφέροντος, όπως η Βουκουρεστίου στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και το υπό ανάπτυξη project του Ελληνικού, όπου εξετάζονται μεσοπρόθεσμα δυνατότητες ανάπτυξης luxury monobrand σημείων.

Η στρατηγική αυτή συνδέεται άμεσα με τη συνολική αναβάθμιση του luxury & lifestyle segment του Ομίλου, το οποίο αντιπροσωπεύει πλέον περίπου το 25%-26% του συνολικού κύκλου εργασιών και εμφανίζει υψηλή ανθεκτικότητα ακόμη και σε περιόδους περιορισμένης καταναλωτικής δαπάνης.

Η παρουσία brands όπως Chloé και Jimmy Choo δημιουργεί νέες προοπτικές ανάπτυξης τόσο μέσω standalone καταστημάτων όσο και μέσω του δικτύου multibrand της Καλογήρου, ενισχύοντας τη σημασία της εξασφάλισης premium εμπορικών τοποθεσιών.

Παρά τη διατήρηση ισχυρής επενδυτικής δραστηριότητας, η διοίκηση υπογραμμίζει ότι κάθε νέα τοποθέτηση ή αξιοποίηση ακινήτου αξιολογείται με αυστηρά χρηματοοικονομικά και επιχειρησιακά κριτήρια, με βασική προτεραιότητα τη διασφάλιση ισχυρών αποδόσεων και τη διατήρηση υγιούς κεφαλαιακής διάρθρωσης.

Η στρατηγική αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων και μεταβλητότητας στις διεθνείς αγορές real estate και λιανικής. Ωστόσο, ο Όμιλος Φάις εκτιμά ότι βρίσκεται σε ιδιαίτερα ασφαλή θέση, έχοντας ήδη περιορίσει σημαντικά την έκθεσή του σε δανεισμό και διατηρώντας μέσο κόστος χρηματοδότησης κάτω από 4%.