Πόσο κοστίζει η αγορά κατοικίας στην Αττική το 2026 – Ποιές περιοχές παρουσιάζουν την μεγαλύτερη ζήτηση

Ανηφορικές τάσεις καταγράφηκαν για ακόμη μια φορά στις νέες τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Αττική, κατά το β’ τρίμηνο του 2026.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται πλέον σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα παρέμεναν πιο προσιτές, όπως τα Προάστια του Πειραιά, τα Ανατολικά και τα Δυτικά Προάστια. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση μετατοπίζεται σταδιακά από τις ήδη ακριβές αγορές προς περιοχές με μεγαλύτερα περιθώρια ανόδου και πιο προσιτές τιμές.

Παράλληλα, η υλοποίηση έργων υποδομών, όπως οι επεκτάσεις του Μετρό, οι αναπλάσεις και οι βελτιώσεις στις μεταφορές, ενισχύει την ελκυστικότητα πολλών περιοχών της Αττικής, αυξάνοντας το επενδυτικό ενδιαφέρον και τη ζήτηση για κατοικίες.

Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, ιδιαίτερα νεόδμητων και ενεργειακά αποδοτικών, σε συνδυασμό με τη σταθερή ζήτηση, εξακολουθεί να ασκεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές πώλησης.

Αντίθετα, στα Νότια Προάστια και στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι τιμές είχαν ήδη αυξηθεί σημαντικά τα προηγούμενα χρόνια, η αγορά δείχνει σημάδια ωρίμανσης. Έτσι, οι αυξήσεις συνεχίζονται, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με τις περιοχές που βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Αττική, διαμορφώθηκε ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στα Προάστια του Πειραιά. Συγκεκριμένα, το κόστος αυξήθηκε κατά 8,6% και η μέση τιμή πώλησης κατοικίας  έφτασε στα 2.253 ευρώ ανά τ.μ. από 2.075 ευρώ πέρσι.

Ακολουθούν τα Ανατολικά Προάστια, με εξίσου υψηλή άνοδο. Το κόστος αυξήθηκε κατά κατά 8,5% και η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 2.305 ευρώ το 2025.

Στα Δυτικά Προάστια, η μέση τιμή ανήλθε στα 2.288 ευρώ ανά τ.μ. από 2.135 ευρώ, αυξήθηκε δηλαδή κατά 7,2%.

Ταυτόχρονα, στα Βόρεια Προάστια σημειώθηκε η άνοδος της τάξεως των 6,7% και η μέση τιμή αγοράς βρίσκεται στα 3.519 ευρώ ανά τ.μ. από 3.296 ευρώ πέρσι.

Αντίθετα, στα Νότια Προάστια καταγράφηκε πιο ήπια άνοδος, σε σχέση με την υπόλοιπη Αττική. Ειδικότερα, η αξία των ακινήτων αυξήθηκε κατά 4,4% και η μέση τιμή κοστίζει 4.231 ευρώ ανά τ.μ. από 4.052 ευρώ.

Τέλος, στον Πειραιά και στο κέντρο της Αθήνας, καταγράφηκε ίδια άνοδος. Και στις δύο περιοχές οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2%.

Στον Πειραιά, η μέση τιμή αγοράς κατοικίας διαμορφώθηκε στα 2.606 ευρώ ανά τ.μ. από 2.500 ευρώ το 2025.

Στο κέντρο της Αθήνας, η μέση αξία ανήλθε στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 2.400 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αθήνα

• Διαμέρισμα, 124 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέος Κόσμος, πωλείται στα 2.661 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 5.647 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 74 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, πωλείται στα 3.513 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, πωλείται στα 1.605 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

• Διαμέρισμα, 160 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 9.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 174 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Χολαργός, πωλείται στα 3.735 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 116 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, πωλείται στα 4.482 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.012 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

• Διαμέρισμα, 67 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 3.880 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 150 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Βάρη, πωλείται στα 5.200 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 133 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 7.894 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 158 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, πωλείται στα 2.784 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

• Διαμέρισμα, 64 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ίλιον, πωλείται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ιωνία, πωλείται στα 3.526 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 2.450 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 153 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, πωλείται στα 2.418 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

• Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλλήνη, πωλείται στα 2.750 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 84 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 3.809 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 107 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 3.925 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 145 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 3.310 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

• Διαμέρισμα, 145 τ.μ., 5ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 2.413 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τερψιθέα, πωλείται στα 3.545 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 3.554 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 34 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 4.144 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κορυδαλλός, πωλείται στα 3.470 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 84 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, πωλείται στα 2.678 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 101 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κερατσίνι, πωλείται στα 3.234 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 76 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, πωλείται στα 3.555 ευρώ ανά τ.μ.