Σε ανηφορική τροχιά το real estate στην Θεσσαλονίκη το 2026

Ανηφορικά συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές στην αγορά real estate στην Θεσσαλονίκη, κατά το β’ τρίμηνο του 2026.

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη συνεχίζει να ενισχύεται, καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή, ενώ η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Η ανισορροπία αυτή διατηρεί τις τιμές πώλησης σε ανοδική πορεία.

Παράλληλα, η λειτουργία του Μετρό, οι αστικές αναπλάσεις και οι νέες επενδύσεις ενισχύουν την ελκυστικότητα της πόλης, προσελκύοντας περισσότερους αγοραστές και επενδυτές, γεγονός που στηρίζει την άνοδο των αξιών.

Στην αγορά ενοικίων, η αυξημένη ζήτηση από φοιτητές σε συνδυασμό με τη διάθεση πολλών κατοικιών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, περιορίζει τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια ενοικίαση, οδηγώντας σε σημαντική αύξηση των ενοικίων.

Τέλος, το αυξημένο κόστος κατασκευής, ανακαίνισης και χρηματοδότησης νέων κατοικιών εξακολουθεί να επηρεάζει την αγορά, διατηρώντας τόσο τις τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια σε υψηλά επίπεδα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη ανήλθε στα 2.714 ευρώ ανά τ.μ. από 2.625 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 3,4%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 11 ευρώ ανά τ.μ. από 10 ευρώ το 2025. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 10%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 145 τ.μ., 7ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Τούμπα, πωλείται στα 3.103 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 34 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μαρτίου, πωλείται στα 3.764 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμάρα, πωλείται στα 1.769 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λευκός Πύργος, πωλείται στα 3.840 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Γκαρσονιέρα, 35 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αντιγονιδών, ενοικιάζεται στα 16,29 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 27 τ.μ., 8ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 17,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βούλγαρη, ενοικιάζεται στα 5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Πόλη, ενοικιάζεται στα 10,44 ευρώ ανά τ.μ.