Νέες αυξήσεις στα ενοίκια στην Θεσσαλονίκη το 2026 – Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Σε ανοδική τροχιά κινήθηκαν οι νέες τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στην Θεσσαλονίκη, κατά το β’ τρίμηνο του 2026.

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση, ιδιαίτερα στον Δήμο Θεσσαλονίκης, συνεχίζει να ασκεί ανοδικές πιέσεις στις ζητούμενες τιμές.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων και ποιοτικών κατοικιών ενισχύει τον ανταγωνισμό μεταξύ των υποψήφιων ενοικιαστών, οδηγώντας σε υψηλότερα μισθώματα.

Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και η σταθερά υψηλή φοιτητική ζήτηση, κυρίως για μικρά και μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα κοντά στα πανεπιστήμια και κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Την ίδια στιγμή, η αναζήτηση οικονομικότερων επιλογών στρέφει μέρος της ζήτηση προς τους Περιφερειακούς Δήμους, και τις γύρω περιοχές, με αποτέλεσμα οι αυξητικές τάσεις να επεκτείνονται σταδιακά και εκτός του κέντρου.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Θεσσαλονίκη και στις γύρω περιοχές, διαμορφώθηκε ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην Θεσσαλονίκη. Ειδικότερα, το κόστος αυξήθηκε κατά 10% και η μέση τιμή ενοικίασης ανήλθε στα 11 ευρώ ανά τ.μ. από 10 ευρώ το 2025.

Στους Περιφερειακούς Δήμους, το κόστος ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ. από 7,69 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,4%.

Τέλος, η μικρότερη άνοδος καταγράφηκε στον υπόλοιπο νομό, 4,9% και η μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα 9,44 ευρώ ανά τ.μ. από 9 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Μεζονέτα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Πόλη, ενοικιάζεται στα 6,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρτίου, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 7,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 7,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 10,75 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 230 τ.μ., ημιυπόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Θέρμη, ενοικιάζεται στα 5,65 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πυλαία, ενοικιάζεται στα 10,91 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 45 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Πυλαία, ενοικιάζεται στα 12,22 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 170 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ωραιόκαστρο, ενοικιάζεται στα 5,59 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 200 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Θέρμη, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 94 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Εύοσμος, ενοικιάζεται στα 19,15 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 155 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Λαγκάδας, ενοικιάζεται στα 3,87 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 80 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτια, Λαγκαδάς, ενοικιάζεται στα 5 ευρώ ανά τ.μ.