Πόσο κοστίζει η αγορά και η ενοικίαση κατοικίας στα Βόρεια Προάστια το 2026

Συνεχίζονται οι αυξήσεις στην αγορά ακινήτων των Βορείων Προαστίων, κατά το β’ τρίμηνο του 2026.

Η άνοδος των τιμών συνδέεται με την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, καθώς η περιοχή παραμένει ιδιαίτερα δημοφιλής για ιδιοκατοίκηση, λόγω της ποιότητα ζωής, των υποδομών και των καλών οδικών διασυνδέσεων με το κέντρο.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών, σύγχρονων και ανακαινισμένων κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει την ζήτηση, ασκώντας περαιτέρω ανοδικές πιέσεις στις ζητούμενες τιμές.

Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και το επενδυτικό ενδιαφέρον για περιοχές όπως το Μαρούσι, η Κηφισιά και το Χαλάνδρι, το οποίο ενισχύει κυρίως την αγορά ακινήτων προς πώληση.

Τέλος, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης επηρεάζει τις τιμές των νέων και αναβαθμισμένων κατοικιών, με μέρος της αύξηση να μεταφέρεται τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Βόρεια Προάστια, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ανήλθε στα 3.519 ευρώ ανά τ.μ. από 3.296 ευρώ το 2025.
Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,7%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, το κόστος βρίσκεται στα 11,81 ευρώ ανά τ.μ. από 11,43 ευρώ πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 3,3%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μεζονέτα, 157 τ.μ., 4ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 4.394 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 155 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 1.806 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πεύκη, πωλείται στα 4.642 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 233 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 2.360 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, πωλείται στα 4.748 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Μεζονέτα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέο Ψυχικό, ενοικιάζεται στα 22,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 250 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 15,2 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 135 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, ενοικιάζεται στα 11.85 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 280 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Εκάλη, ενοικιάζεται στα 25 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χολαργός, ενοικιάζεται στα 7 ευρώ ανά τ.μ.