Νέα παράταση για τη δυνατότητα δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου – Ποια οικόπεδα αφορά

Βαθιά ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την επικράτεια δίνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Με διάταξη, που κατατέθηκε στη Βουλή στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης για την προστασία των καταναλωτών και την ενσωμάτωση ευρωπαϊκών οδηγιών, παρατείνεται για έναν ακόμα χρόνο η δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα, κατά παρέκκλιση της νομοθεσίας.

Η σχετική προθεσμία εξέπνεε στις 30 Ιουνίου 2026 και το ΥΠΕΝ αποφάσισε να χορηγήσει ετήσια παράταση, μεταθέτοντας την καταληκτική ημερομηνία για την 30η Ιουνίου 2027. Η ρύθμιση αφορά σε οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων (750τ.μ., 1.200τ.μ. και 2.000τ.μ.), που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές.

Απαραίτητη προϋπόθεση να έχουν κατοχυρώσει δικαίωμα δόμησης, έχοντας υποβάλει αίτημα για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή για βεβαίωση όρων δόμησης εντός δύο ετών από την έναρξη ισχύος του ν. 4759/2020 (δηλαδή μέχρι την 9η Δεκεμβρίου 2022). Η παράταση, δηλαδή, αφορά στα λεγόμενα μικρά εκτός σχεδίου οικόπεδα, τα οποία είχαν δημιουργηθεί με παλιές κατατμήσεις. Ειδικότερα, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα τα οποία:

α) κατά την 9η.12.2020, ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4759/2020, έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές. Για όσα οικόπεδα υφίστανται κατά τη 12η.11.1962 πρέπει να διαθέτουν ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα, ελάχιστο βάθος 15 μ. κι ελάχιστο εμβαδόν 750 τ.μ. Για όσα υφίστανται κατά τη 12η.9.1964, θα πρέπει αντίστοιχα να διαθέτουν ελάχιστο πρόσωπο 20 μ., ελάχιστο βάθος 35 μ. κι ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.

β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 25μ., ελάχιστο βάθος 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.

γ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.

δ) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των οικοπέδων της περ. γ),

ε) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των οικοπέδων της περ. γ) και

στ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

Σύμφωνα με την διάταξη, η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 273 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας παρατείνεται έως την 30η Ιουνίου 2027, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.

Η ρύθμιση μεταθέτει κατά έναν χρόνο την καταληκτική προθεσμία για την έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου γήπεδα, διασώζοντας προσωρινά τα δικαιώματα δόμησης των ιδιοκτητών που είχαν υποβάλει εγκαίρως αιτήσεις. Με τον τρόπο αυτό, δίνεται ο απαραίτητος χρόνος στους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς να προχωρήσουν απρόσκοπτα στις απαιτούμενες πολεοδομικές ενέργειες.