Βοτανικός: Ποια μεγάλα έργα υποδομής και επενδύσεις μεταμορφώνουν την περιοχή

Μεταμορφώνεται η περιοχή του Βοτανικού την επόμενη πενταετία. Η περιοχή που σήμερα έχει τριτοκοσμικές πολεοδομικά συνθήκες αναμένεται με πλήθος από έργα να αλλάξει χαρακτήρα και να γίνει ένας νέος προορισμός στην πρωτεύουσα.

Στην περιοχή η μόνη αξιόλογη υποδομή είναι ο σταθμός Μετρό ΕΛΑΙΩΝΑΣ και κάποια ευπρεπή κτίρια κυρίως επί της Ιεράς Οδού. Στο υπόλοιπο της περιοχής κυριαρχεί ένα πολεοδομικό χάος και η απουσία βασικών υποδομών. Αυτό σε μία περιοχή που βρίσκεται 2 χιλιόμετρα από την Ομόνοια. Αντίστοιχα, σε ίδια απόσταση είναι οι Αμπελόκηποι, το Παγκράτι ή το Κουκάκι.

Αυτή η εικόνα όμως πρόκειται να αλλάξει καθώς έρχονται μεγάλα δημόσια και ιδιωτικά έργα που θα δημιουργήσουν ένα νέο περιβάλλον στο οποίο η περιοχή του Βοτανικού θα μπορέσει να αναπτυχθεί σε μια νέα αστική, κυρίως εμπορική και διοικητική, ζώνη.

Άλλωστε ο Βοτανικός έχει μοναδικά πλεονεκτήματα καθώς περιβάλλεται από 3 μεγάλες λεωφόρους όπως ο Κηφισός, η Ιερά Οδός, η Λ.Αθηνών, η Πέτρου Ράλλη και η Πειραιώς. Πέρα από το σταθμό του Μετρό κοντό στο Βοτανικό βρίσκεται και ο σιδηροδρομικός σταθμός του Ρουφ.

Οι μεγάλες επενδύσεις

Ανάμεσα στα μεγάλα έργα που προετοιμάζονται είναι το γήπεδο του Παναθηναϊκού, ο νέος τερματικός σταθμός ΚΤΕΛ στον Ελαιώνα, τα έργα βασικών υποδομών, τα έργα ανάπλασης της περιοχής, η απομάκρυνση των μεταφορικών εταιρειών σε νέο ακίνητο στη Φυλή αλλά και ιδιωτικές επενδύσεις για ξενοδοχεία και εμπορικά κέντρα από μεγάλα ονόματα του real estate. Στην ευρύτερη περιοχή επίσης προγραμματίζονται μεγάλα έργα όπως η Πολιτεία Καινοτομίας και το νέο κτίριο της Γενικής Γραμματείας Υποδομών στην Πειραιώς.

Εκτιμάται πως εφόσον όλα αυτά τα project προχωρήσουν και ολοκληρωθούν η εικόνα στην περιοχή θα έχει αλλάξει ριζικά μέχρι το 2027. Αυτές οι μεγάλες επενδύσεις όμως, μπορούν να τραβήξουν και άλλες οι οποίες τελικά να κάνουν την περιοχή από τις πιο hot στο real estate της Αθήνας.

Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού

Τις επόμενες ημέρες θα βγει η προκήρυξη του διαγωνισμού από τον Δήμο Αθηναίων για το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού στο Βοτανικό. Το κόστος του έργου με τον ΦΠΑ είναι 123 εκατ. ευρώ και πέρα από την κατασκευή του γηπέδου περιλαμβάνει και μια συνδετήρια σήραγγα γηπέδου-σταθμού Μετρό ΕΛΑΙΩΝΑΣ. Η διάρκεια των έργων έχει οριστεί σε 36 μήνες και στόχος είναι το γήπεδο να είναι έτοιμο το καλοκαίρι του 2026. Η χρηματοδότηση θα καλυφθεί από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων.

Τα έργα υποδομών και αναπλάσεων

Είναι έργα απαραίτητα για να γίνει η περιοχή από άναρχη, αστική. Αφορά σε δύο έργα: το πρώτο είναι έργο δημιουργίας υποδομών, δηλάδη δικτύων δρόμων, πεζοδρομίων, ύδρευσης, αποχέτευσης, τηλεπικοινωνιών, φωτισμού κλπ και το δεύτερο έργα ανάπλασης και πρασίνου για τον εξωραϊσμό της περιοχής. Τα έργα είναι απαραίτητα και συνδέονται με την κατασκευή του γηπέδου. Για φανταστείτε ένα γήπεδο που δεν έχει σύνδεση με τα δίκτυα ύδρευσης ή αποχέτευσης..

Ο νέος τερματικός σταθμός των ΚΤΕΛ

Πρόκειται για ένα έργο με ιστορία δεκαετιών. Στον χώρο του Ελαιώνα, δίπλα από τον σταθμό Μετρό και πολύ κοντά από το γήπεδο του ΠΑΟ έχει χωροθετηθεί ο νέος μητροπολιτικός τερματικός σταθμός των ΚΤΕΛ. Εκεί θα μεταφερθούν οι σημερινοί σταθμοί ΚΤΕΛ Κηφισού και Λιοσίων αλλά και πλείστες ξένες λεωφορειακές γραμμές που σήμερα τερματίζουν κατά το δοκούν. Τα έργα ξεπερνούν τα 100 εκατ. ευρώ. Ο σχετικός διαγωνισμός παραχώρησης προετοιμάζεται από το υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών και αναμένεται η προκήρυξη του.

Η μεταφορά των μεταφορικών εταιρειών στη Φυλή

Είναι ένα νέο project που αφορά τη μεταφορά δεκάδων μεταφορικών εταιρειών που είναι σήμερα διασκορπισμένες στην περιοχή του Βοτανικού, σε ένα νέο οργανωμένο χώρο στη Φυλή. Ο σχετικός διαγωνισμός προετοιμάζεται από το ΤΑΙΠΕΔ με στόχο το 2026 να έχει ολοκληρωθεί. Πρόκειται για μια σημαντική υποδομή που θα συμβάλει στην περαιτέρω ανάπτυξη των εμπορευματικών μεταφορών, καθώς το νέο Κέντρο στη Φυλή θα συνδέεται απευθείας, μέσω του σιδηρόδρομου με το Ικόνιο και το Θριάσιο.

Για τον Βοτανικό αυτό σημαίνει απελευθέρωση όλων αυτών των ακινήτων και επανάχρηση τους σε αστικούς χώρους είτε για εμπορική είτε για κατοικίες.  Είναι ένα κρίσιμο project που θα καθορίσει την ευρύτερη εικόνα της περιοχής.

Τα ιδιωτικά έργα

Επένδυση έχουμε και στο ακίνητο με τις εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας, στο Βοτανικό, πολύ κοντά στην Ιερά Οδό, τη Λεωφόρο Κηφισού και το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών από τη Dimand. Οι εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στην Αθήνα βρίσκονται σε δύο ακίνητα στην περιοχή του Βοτανικού, στο οικοδομικό τετράγωνο 35 και 38.Oι περισσότεροι νέοι χώροι θα αφορούν κτίρια σύγχρονων γραφείων ενώ δεν έχει αποκλειστεί και το ενδεχόμενο κατασκευής οικιστικών συγκροτημάτων.

Η επένδυση αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το 2024. Πάντως, το πρότζεκτ αφορά μια ακόμη περίπτωση αστικής ανάπλασης και όπως έχει δηλώσει κατ’ επανάληψιν ο πρόεδρος και CEO της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, η εταιρεία πιστεύει στις αστικές αναπλάσεις καθώς μπορούν να αλλάξουν τελείως τις περιοχές στις οποίες λαμβάνουν χώρα.

Επίσης σε διαγωνισμό είναι η αξιοποίηση του ακινήτου – φιλέτου του ΤΑΙΠΕΔ στον Ταύρο, από τον Μάρτιο. Πρόκειται για τις πρώην αποθήκες του ΕΟΜΜΕΧ στον Ταύρο, ιδιοκτησίας ΤΑΙΠΕΔ, οι οποίες θα αξιοποιηθούν μετά τη διενέργεια του διεθνούς πλειοδοτικού διαγωνισμού.

Με έκταση σχεδόν 3.300 τ.μ. και συντελεστή δόμησης 3, το ακίνητο δίνει τη δυνατότητα ανάπτυξης κτιρίων με συνολικό εμβαδόν που μπορεί να προσεγγίσει τα 10.000 τ.μ. Στα σχεδόν 80 χρόνια ζωής το ακίνητο των πρώην αποθηκών του ΕΟΜΜΕΧ πέρασε από διάφορες φάσεις λειτουργίας και χρήσεων. Τα τελευταία χρόνια παρέμεινε ως μια ανενεργή αποθήκη σε ένα μεγάλο οικόπεδο.

Τα έργα στην οδό Πειραιώς

Μεγάλα έργα όμως προετοιμάζονται και στην οδό Πειραιώς. Τα δύο σημαντικότερα είναι το νέο κτίριο της Γενικής Γραμματείας Υποδομών και η Πολιτεία Καινοτομίας.

Το νέο κτίριο της Γενικής Γραμματείας Υποδομών κόστους 113 εκατ. ευρώ θα αναπτυχθεί στην οδό Πειραιώς 166 στον Ταύρο σε έκταση 8,7 στρεμμάτων, κοντά στον σταθμό του Προαστιακού ΡΟΥΦ. Ο διαγωνισμός είναι σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2023 οπότε θα ξεκινήσουν και τα έργα. Επιπρόσθετα θα κατασκευαστεί και μια πεζογέφυρα που θα συνδέει τις δύο πλευρές της Πειραιώς με το νέο κτίριο.

Η «Πολιτεία Καινοτομίας» εκτιμάται σε μια επένδυση περίπου 100 εκατ. ευρώ. Θα αναπτυχθεί στο ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ και το οποίο σήμερα είναι εγκαταλελειμμένο. Η έκταση του ακινήτου είναι 17,9 στρέμματα και η επιφάνεια του κτιρίου είναι περίπου 18.000 τ.μ. Εκεί θα δημιουργηθούν κτιριακές εγκαταστάσεις για νεοφυείς επιχειρήσεις τεχνολογίας και και τμήματα έρευνας και ανάπτυξης.

Ένα από τα πιο σημαντικά ιδιωτικά επενδυτικά σχέδια είναι ανάπλαση έκτασης της Βιοχάλκο σε ακίνητο 70 στρεμμάτων, επί της Λ. Πειραιώς 252, το οποίο γειτνιάζει με άλλα σημαντικά εμβληματικά κτίρια. Στην επένδυση των 120 εκατ. ευρώ προβλέπεται η ανάπτυξη δύο ξενοδοχείων, ενός κέντρου τεχνολογικής έρευνας κι ανάπτυξης, ενός πάρκου μεγέθους 30 στρεμμάτων, ενώ στην έκταση προβλέπονται επίσης ένα μουσείο, παιδικές χαρές, αθλητικές υποδομές, εστιατόρια και εγκαταστάσεις αναψυχής.

Στο ακίνητο θα διαμορφωθούν επίσης υδάτινα στοιχεία, πέντε χιλιόμετρα πεζοδρομίων και ποδηλατοδρόμων, όπως επίσης και χώροι στάθμευσης. Θα αναπτυχθούν κτίρια επιφάνειας 45.000 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 25.000 τ.μ. θα αφορούν τα δύο ξενοδοχεία και τα υπόλοιπα 20.000 τ.μ. τις χρήσεις πολιτισμού κι έρευνας. Η κατασκευή θα πιστοποιηθεί με LEED.