Στην προκήρυξη δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση ακινήτου (για τα επόμενα 12+2 έτη), το οποίο καταλαμβάνει ολόκληρο τον πρώτο όροφο μεγάρου επί της οδού Όθωνος 10 και Αμαλίας στην Αθήνα, επιφάνειας 958,00 τ.μ., προχώρησε το ΕΤΕΑΕΠ (σ.σ. Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών).

ΠΕΡΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ – ΤΟ ΤΙΜΗΜΑ ΓΙΑ ΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΚΙ ΟΙ ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

Το κτίριο ιδιοκτησίας του ΕΤΕΑΕΠ βρίσκεται στην καρδιά του κέντρου της πρωτεύουσας και καθίσταται μία ενδιαφέρουσα επενδυτική προοπτική. Το ακίνητο περιλαμβάνει χώρους επιφάνειας περίπου 958,00 τετραγωνικών μέτρων, οι οποίοι κατά το παρελθόν λειτούργησαν ως γραφεία. Κάτι που σημαίνει ότι, εάν ο πλειοδότης που θα αναδειχθεί θελήσει να προχωρήσει σε τουριστική εκμετάλλευση και δημιουργία ξενοδοχείου εκεί, απαιτείται κατασκευαστικά και σε επίπεδο μελετών, να προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης των εγκαταστάσεων.

Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες ο διαγωνισμός δεν είναι δεσμευτικός σε αυτό το κομμάτι, επομένως στο κτίριο μπορεί να γίνει οποιαδήποτε είδους επένδυση (σ.σ. εμπορική, εγκαταστάσεις γραφείων, ξενοδοχειακή μονάδα κτλ).

Σημειώνεται, ότι το ακίνητο διοικητικά ανήκει στο Δήμο Αθηναίων του Νομού Αττικής. Η είσοδος γίνεται από τη στοά που βρίσκεται στην οδό Όθωνος, από δύο διαφορετικές, ανεξάρτητες εισόδους. Με βάση τους όρους του διαγωνισμού, το ελάχιστο προτεινόμενο μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται στο ποσό των 30 χιλ. ευρώ, ήτοι 360 χιλ. ευρώ στη διάρκεια ενός ολόκληρου χρόνου.

Φυσικά, όπως συμβαίνει και σε άλλους παρόμοιους διαγωνισμούς ακινήτων, το μηνιαίο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως με βάση κάποια συγκεκριμένα στοιχεία, αρχής γενομένης από τον δεύτερο χρόνο της μίσθωσης. Η αναπροσαρμογή αυτή θα είναι πάντοτε προς τα πάνω και σε καμία περίπτωση, το τίμημα δεν θα πέσει κάτω από τις 30 χιλ. ευρώ ανά μήνα.

Επισημαίνεται, ακόμα, πως στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας θα κατατεθούν κλειστές προσφορές. Καταληκτική ημερομηνία για την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, είναι η 16η Ιανουαρίου του 2020.

ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΚΑΙ ΜΕ ΤΟ AMBASSADEUR

Εκτός από το ακίνητο της Όθωνος, το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών είχε στην κατοχή του κι ένα άλλο σημαντικό ακίνητο στην Αθήνα και για την ακρίβεια, το παλιό ξενοδοχείο Ambassadeur, που βρίσκεται επί της οδού Σωκράτους 65-67 στην Ομόνοια.

Για το εν λόγω ξενοδοχείο είχαν προηγηθεί το προηγούμενο διάστημα δύο διαγωνισμοί, οι οποίοι είχαν κηρυχθεί άγονοι. Σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, το ΕΤΕΑΕΠ περιμένει αυτή τη στιγμή απάντηση από ένα Υπουργείο (σ.σ. δεν είναι ανακοινώσιμο για την ώρα ποιο), που έχει εκφράσει ενδιαφέρον να μισθώσει για λογαριασμό του το κτίριο.

Η τελική αυτή απάντηση αναμένεται να έρθει σύντομα. Αν είναι αρνητική (στην παρούσα φάση είναι περισσότερες οι πιθανότητες για θετική έκβαση, χωρίς όμως να αποκλείεται τίποτα), μόνο τότε θα επανέλθει στο προσκήνιο ενδεχόμενο επαναδιακήρυξης του διαγωνισμού.

Πηγή: bizness.gr

Ρόλο πρωταγωνιστή, με σημαντικές επενδύσεις στην Ελλάδα, διεκδικεί δυναμικά ο Όμιλος του ομογενή επιχειρηματία Θεόδωρου Δουζόγλου, που μετά από πολλά χρόνια πετυχημένης επιχειρηματικής δραστηριοποίησης στη Βενεζουέλα, ετοιμάζεται για το μεγάλο άνοιγμα και στη χώρα μας.

Η ΠΑΡΟΥΣΙΑ ΣΤΗ ΒΕΝΕΖΟΥΕΛΑ

Ο κ. Δουζόγλου γεννήθηκε στη Βενεζουέλα, πραγματοποιώντας σημαίνοντα επιχειρηματικά βήματα εκεί.

Η οικογένειά του, που ξεκίνησε τις επενδύσεις της το μακρινό 1949, ανέπτυξε συνολικά τη δράση της στη χώρα της Λατινικής Αμερικής, διατηρώντας μεταξύ άλλων στο portfolio της μεγάλες αλυσίδες σούπερ μάρκετ, ασχολούμενη ευρύτερα με τον τομέα των τροφίμων (κυρίως) και συνεργαζόμενη με παγκόσμιας εμβέλειας brands του χώρου, τα οποία κι έφερνε στη Βενεζουέλα.

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Το 2020 είναι η χρονιά, κατά την οποία ο Όμιλος του κ. Δουζόγλου θα εκκινήσει για τα καλά να βάζει μπρος το πλάνο, που αφορά την Ελλάδα. Μάλιστα, στις αρχές του 2020 αναμένεται να ανοίξουν και τα παρθενικά γραφεία της εταιρείας στην Αθήνα και συγκεκριμένα στο κέντρο της πρωτεύουσας, στην περιοχή της Πανεπιστημίου.

Αυτή τη στιγμή, ο Όμιλος διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό του πάνω από 70 ακίνητα, 5 διαφορετικών ειδών:

1. Ξενοδοχεία (όπου και δίνεται το μεγαλύτερο βάρος)
2. Εγκαταστάσεις γραφείων (σε κέντρο Αθήνας, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Πειραιά)
3. Αποθήκες (αποτελεί την προτελευταία τους επένδυση. Υπάρχει μία μεγάλη αποθήκη που η εταιρεία εκμισθώνει στην αλυσίδα σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης. Τη στιγμή που έχουν αγοράσει κι έκταση 100 χιλ. τμ, στην οποία σκοπεύουν αγοράζοντας και όμορο οικόπεδο, να δημιουργήσουν εκεί μία από τις μεγαλύτερες αποθήκες στην Ελλάδα)
4. Κατοικίες (σε Φιλοθέη, Ψυχικό, κ.α.)
5. Γη (κατά βάση σε Νότια Αττική και Αγία Παρασκευή)

Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο άμεσος συνεργάτης του κ. Δουζόγλου και CEO της Macofin (βλ. λεπτομέρειες παρακάτω) κ. Λαυρέντης Αλβέρτης, η αποτίμηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στην παρούσα φάση, ανέρχεται σε ένα ποσό άνω των 300 εκατ. ευρώ (σ.σ. μπορεί να φτάνει ακόμα και τα 350 εκατ. ευρώ).

Επισημαίνεται, πως η καθαρή αξία των ακινήτων που έχουν αποκτηθεί κρίνεται υψηλότερη, από τα κεφάλαια που έχουν αντιστοίχως δαπανηθεί για την αγορά. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι το κτίριο του ΟΤΕ στη Σταδίου, το οποίο εξαγοράστηκε μέσω πλειστηριασμού έναντι ενός ποσού κάτω των 11 εκατ. ευρώ και σήμερα, για το ίδιο ακίνητο υπάρχουν προσφορές 25 και 27 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία του Ομίλου Δουζόγλου, που καθίσταται διαχειρίστρια όλων των ακινήτων, είναι η Macofin. Η οποία σύμφωνα με πληροφορίες αναμένεται, προσεχώς, να αλλάξει επωνυμία. Μητρική εταιρεία καθίσταται η SCD Holdings, που ανήκει συλλήβδην στην οικογένεια.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί εδώ, ότι ο κ. Δουζόγλου δεν έρχεται στην Ελλάδα απλώς για… πακετάρισμα και πώληση των αποκτηθέντων ακινήτων. Αντίθετα, πρόθεση της εταιρείας είναι να τα αξιοποιήσει και να τα αναπτύξει. Αγοράζοντας συνεχώς και προσθέτοντας, παράλληλα, νέα ακίνητα στο portofolio.

ΤΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΠΟΥ ΕΡΧΟΝΤΑΙ

Στο άμεσο μέλλον προβλέπεται, με βάση τον προγραμματισμό, να προχωρήσουν και να δρομολογηθούν 4 ξενοδοχειακές επενδύσεις.

• Στο ξενοδοχείο Mistral στο Μικρολίμανο
• Στο κτίριο στην Παλιά Βουλή (σ.σ. πρώην ΟΤΕ)
• Στο ξενοδοχείο Πεντελικόν στην Κηφισιά
• Σε ένα Greenfield Project για ξενοδοχείο στην Ελιά Μυκόνου

Το Mistral θα είναι το πρώτο κατάλυμα που θα ανακατασκευαστεί. Η επένδυση θα φτάσει σε κόστος τα 4-5 εκατ. ευρώ, για μία μονάδα κατηγορίας 3-4 αστέρων, που στόχος είναι να έχει ανοίξει τις πύλες του στο τέλος του 2020. Η δυναμικότητα ορίζεται στα 84 δωμάτια, με το σχέδιο να έχει ανατεθεί στην αρχιτεκτονική εταιρεία ISV. Υπογραμμίζεται, πως για το εν λόγω ξενοδοχείο έχει εξασφαλιστεί ήδη η χρηματοδότηση του έργου.

Από εκεί και πέρα στη συνέχεια θα ακολουθήσουν και τα υπόλοιπα projects. Το Πεντελικόν εξαγοράστηκε το 2015, όταν ακόμα τότε ο κ. Δουζόγλου βρισκόταν και δραστηριοποιείτο ενεργά στη Βενεζουέλα. Το ιστορικό ξενοδοχείο αποτελείται από ένα complex 4 κτιρίων, εκ των οποίων το ένα και για την ακρίβεια το κεντρικό, είναι αρκετά παλιό και χρίζει μεγάλης ανακατασκευής. Το εν λόγω ξενοδοχείο αναμένεται να είναι έτοιμο το 2021, σε μία επένδυση που θα κυμανθεί σε κόστος μεταξύ 10-12 εκατ. ευρώ.

Να σημειωθεί, τέλος, ότι η εταιρεία συμφερόντων Δουζόγλου βρίσκεται σε διαδικασία διαπραγματεύσεων με αναγνωρισμένους operators που θα εμπλακούν στις ξενοδοχειακές μονάδες. Ήδη, για το Πεντελικόν υπάρχουν δύο operators που βρίσκονται στην τελική ευθεία, ενώ για το ιστορικό πρώην κτίριο του ΟΤΕ στην Παλιά Βουλή οι διαβουλεύσεις γίνονται με έναν διεθνή Όμιλο, που εφόσον αναλάβει θα προκαλέσει αίσθηση, μιας και πρόκειται για έναν από τους μεγαλύτερους παίκτες της παγκόσμιας αγοράς του hospitality.

Πηγή: bizness.gr

Στα τέλη Οκτωβρίου παραδόθηκε το κατασκευαστικό έργο, που πλέον έχει κλείσει σχεδόν ένα μήνα ζωής και αφορούσε την ανακαίνιση του πολυκαταστήματος Marks & Spencer στην οδό Ερμού 33-35, στο κέντρο της Αθήνας. Το μεγάλο αυτό project ανέλαβαν και ολοκλήρωσαν επιτυχώς οι εταιρείες Μπαλλιάν Τεχνική και Archicon.

Η ΑΡΧΙΚΗ ΣΥΜΠΡΑΞΗ

Η Μπαλλιάν Τεχνική είναι μία κατασκευαστική εταιρεία που διατηρεί μακροχρόνια συνεργασία με την ιδιοκτήτρια των M&S (σ.σ. από το 2003 για την ακρίβεια), με περισσότερες από 20 κατασκευές και ανακαινίσεις καταστημάτων να έχουν πραγματοποιηθεί σε όλη την Ελλάδα. Μάλιστα, η σύμπραξη των δύο πλευρών έχει επεκταθεί πια και στα καταστήματα Marks & Spencer της Ρουμανίας.

Στην αρχική συνεργασία M&S-Μπαλλιάν, το κόστος για την κατασκευαστική φάση των υπό δημιουργία Marks & Spencer, έφτανε τότε σε ένα πόσο μεταξύ 500.000-1.500.000 ευρώ ανά κατάστημα, ανάλογα με το μέγεθος και τις διαστάσεις του καθενός χώρου.

Όσον αφορά ειδικότερα την Μπαλλιάν Τεχνική, πέραν των Marks & Spencer σε Αθήνα, Πειραιά, Πάτρα, Βουκουρέστι, έχει προχωρήσει στην ανέγερση και άλλων παρόμοιων κτιριακών project, όπως ενδεικτικά αποτέλεσαν το 2018-19 η κατασκευή και εσωτερική διαρρύθμιση του κοσμηματοπωλείου Ιμάνογλου, καθώς και η ανακαίνιση κι επέκταση του Αdidas Outlet Store στο Βουκουρέστι (Ρουμανία), σε έργο ύψους 350 χιλ. ευρώ.

Σημειώνεται προς επίρρωσιν, ότι αναφορικά με την άλλη εταιρεία που ενεπλάκη στην επένδυση για το ανανεωμένο Marks & Spencer, την Archicon, πρόσφατα το bizness.gr είχε παρουσιάσει ρεπορτάζ για το έργο σχεδιασμού του πρώτου mini mall του «Γαλαξία» που επίσης η ίδια ανέλαβε, σε μία επένδυση που θα φτάσει σε κόστος τα 32 εκατ. ευρώ.

Η ΑΞΙΑ ΤΟΥ REBRANDING

Πίσω στο ανακαινισμένο Marks & Spencer της Ερμού τώρα, όπως είπαμε το έργο παραδόθηκε στο τέλος του Οκτώβρη και αισίως, συμπληρώνει περίπου ένα μήνα λειτουργίας υπό τη νέα του μορφή.

Η πρώτη σημαντική μεταβολή στο νέο εμπορικό, αφορά την αλλαγή του brand-λογότυπου στην πρόσοψη του καταστήματος. Τη στιγμή, που έχει ανανεωθεί πλήρως ο εξοπλισμός σε όλους τους ορόφους, όπως επίσης και οι νέες κατευθυντήριες σημάνσεις.

To rebranding, γενικότερα, είναι μία διαδικασία η οποία κρίνεται ωφέλιμη όταν μία επιχείρηση θέλει να πλασάρει κάτι νέο στην αγορά. Κάτι, που θα την διαφοροποιεί από την προτέρα κατάσταση και θα σηματοδοτεί την εξέλιξή της. Η επανασχεδίαση, με άλλα λόγια, κρίνεται απαραίτητη για την επιτυχία μιας επιχείρησης. Αυτή η θέση βρίσκει fit σε επενδύσεις σαν και την αναμόρφωση του Marks & Spencer, καθώς εν προκειμένω μιλάμε για ένα ακίνητο που πλέον διαθέτει πιο εξελιγμένες και εκσυγχρονισμένες υποδομές, οι οποίες αναβαθμίζουν την εικόνα του πολυκαταστήματος.

Πηγή: bizness.gr