Οι 6 νέες μεγάλες επενδύσεις 180 εκατ. ευρώ της Trade Estates – Πότε ξεκινούν τα έργα για το retail park στο Ελληνικό

Από το 2024 τα σπουδαία για την Trade Estates και συγκεκριμένα για την ανάπτυξη του Retail Park από τον Όμιλο Φουρλή στο Ελληνικό. Όπως έγινε γνωστό σε χθεσινή δημοσιογραφική ενημέρωση, αυτό που αναμένεται είναι η έκδοση της οικοδομικής άδειας από την Lamda Development για να μπορεί να ξεκινήσει η υλοποίηση του project.

Αυτό εκτιμάται πως θα γίνει μέχρι το τέλος του 2023. Υπό αυτή την προϋπόθεση το 2024 θα μπορέσουν να ξεκινήσουν τα έργα τα οποία όμως σε αυτή την περίπτωση έχουν μια ιδιαιτερότητα. Το retail park θα αναπτυχθεί σε ένα διευρυμένο χώρο μαζί με το Vouliagmenis Mall επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης.

Αυτό σημαίνει πως τα έργα θεμελίωσης και πιθανότατα κάποια έργα για υπόγεια στάθμευση θα εκτελεστούν από την Lamda και μόλις ολοκληρωθούν, τότε θα παραδοθούν στην Trade Estates, εταιρεία που τρέχει το project.

Από την πλευρά του ο Δημήτρης Παπούλης, Διευθύνων Σύμβουλος της Trade Estates εκτίμησε πως η εκκίνηση της κατασκευής της ανωδομής, κοινώς μιας συστάδας από κτίρια που ονομάζονται “big boxes” θα γίνει προς το τέλος του 2025. Η κατασκευή αναμένεται να διαρκέσει περίπου 1,5 έτος και ως ορόσημο για την λειτουργία του εμπορικού πάρκου έχει προσδιοριστεί περίπου στα μέσα του 2027. Τότε περίπου θα έχει ολοκληρωθεί και το Vouliagmenis Mall.

Για το retail park στο Ελληνικό έχει ήδη κλειδώσει η εγκατάσταση ενός ΙΚΕΑ, ενός καταστήματος Intersport και ακόμα 7-8 brands. To εμπορικό πάρκο θα έχει έκταση που θα αγγίζει τα 30.000 τ.μ. και θα αποτελέσει μελλοντικά την ναυαρχίδα της Trade Estates μαζί με το πρόσφατα αποκτηθέν Smart Park στα Σπάτα.

Το κόστος της επένδυσης και σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις της εταιρείας θα αγγίξει τα 70 εκατ. ευρώ, όντας η μεγαλύτερη επένδυση στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates.

H εισαγωγή στο Χρηματιστήριο

Στην τελική ευθεία όμως για την έναρξη της δημόσιας προσφοράς και τη διαδικασία εισαγωγής των μετοχών της στη Ρυθμιζόμενη Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών βρίσκεται η Trade Estates ΑΕΕΑΠ.

Οπως αναφέρει ανακοίνωση, σε συνέχεια της έγκρισης του σχετικού Ενημερωτικού Δελτίου από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς στις 24 Οκτωβρίου 2023, η δημόσια προσφορά έως 28.169.015 νέων μετοχών που θα εκδοθούν λόγω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας θα πραγματοποιηθεί από την Τετάρτη, 1 Νοεμβρίου 2023 και ώρα 10.00 π.μ. ως την Παρασκευή, 3 Νοεμβρίου 2023 και ώρα 16.00. Στόχος είναι η άντληση 60 εκατ. ευρώ, χρήματα που θα χρησιμοποιηθούν για την περαιτέρω ανάπτυξη της εταιρείας.

Υπενθυμίζεται ότι το χαρτοφυλάκιο της Trade Estates αποτελείται σήμερα από εννέα ακίνητα (επτά εμπορικά κέντρα και δύο logistics centers). Η συνολική μισθωτική επιφάνεια της Trade Estates ανέρχεται σε 225.770 τ.μ., ενώ τα έσοδα από τα μισθώματα φτάνουν τα 20 εκατ. ευρώ ετησίως. Το αναπτυξιακό πλάνο έχει εξασφαλίσει διπλασιασμό της επιφάνειας και της μισθωτικής αξίας της εταιρείας.

Το σχέδιο της ΑΕΕΑΠ προβλέπει ότι το 2026 θα διαθέτει 470.000 μεικτή εκμισθωμένη επιφάνεια ή 18 ακίνητα αξίας 476 εκατ. ευρώ, από τα οποία θα λαμβάνονται 36 εκατ. μισθωτικά έσοδα. Ο στόχος του 2026 θα επιτευχθεί με επενδύσεις 150 εκατομμυρίων, ενώ επόμενο βήμα είναι το χαρτοφυλάκιο αξίας 700 εκατομμυρίων, που θα διαθέτει η ΑΕΕΑΠ το 2028. Στόχος της ΑΕΕΑΠ είναι ο δανεισμός να φτάνει έως το 50% της αξίας του GAV (σήμερα το ποσοστό αυτό υπολογίζεται σε 33%).

Οι 6 νέες μεγάλες επενδύσεις

Η Trade Estates έχει στα πλάνα της έξι σημαντικές κτιριακές επενδύσεις με ορίζοντα το 2027 συνολικού ύψους 180 εκατ. ευρώ. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω η σημαντικότερη είναι αυτή των 68 εκατ. ευρώ για το retail park στο Ελληνικό. Υπό κατασκευή βρίσκονται δύο νέα εμπορικά πάρκα. Το πρώτο είναι στην Πάτρα περίπου 17.100 τ.μ. και κόστους 26,9 εκατ. ευρώ, ενώ το δεύτερο είναι στο Ηράκλειο επιφάνειας 13.200 τ.μ. ύψους 20,6 εκατ. ευρώ.

Αμφότερα τα έργα έχουν καταφέρει να ενταχθούν σε χρηματοδοτικό πρόγραμμα του Ταμείου Ανάκαμψης. Έχουν ως χρόνο ολοκλήρωσης τα τέλη του 2024 και κύριος μισθωτής θα είναι η ΙΚΕΑ που θα πλαισιώνεται από ακόμα 7-8 μισθωτές.

Ακόμα ένα εμπορικό πάρκο, στα Ιωάννινα, συνολικής επιφάνειας 6.000 τ.μ. και κόστους 4,8 εκατ.ευρώ θα δεχθεί lifting με χρονικό ορόσημο ολοκλήρωσης το τρίτο τρίμηνο του 2026. Για το μέλλον, η Trade Estates εξετάζει να επενδύσει σε μεσαίου μεγέθους εμπορικά πάρκα 8-10.000 τμ σε 20 πόλεις της χώρας.

Στον χώρο των logistics parks η Trade Estates έχει επίσης σημαντική παρουσία επενδύσεων καθώς έχει υπογραφεί και τρέχει δύο αναπτύξεις. Η πρώτη αφορά την κατασκευή ενός logistics park στην Ελευσίνα 56.000 τ.μ. το οποίο θα χρησιμοποιήσει ως χώρο o Kωτσόβολος. Το κόστος ανέρχεται σε 45,1 εκατ. ευρώ και η ολοκλήρωση του τοποθετείται το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Τέλος τρέχει και έργα βελτιστοποίησης σε logistics park επίσης στην Ελευσίνα. Το κτίριο έιναι 21.000 τ.μ. και τα έργα κόστους 15,1 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν το τρίτο τρίμηνο του 2026. Όπως αναφέρθηκε από τον κ.Παπούλη το ενδιαφέρον της εταιρείας σε αυτό το πεδίο στρέφεται στην περιοχή της Αττικής και δευτερευόντος στην περιοχή της Θεσσαλονίκης.

Συνολικά η εταιρεία με αυτό το πλάνο θα αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της σε περίπου 650-700 εκατ. ευρώ από περίπου 450 εκατ. ευρώ σήμερα.