The Ellinikon: “πράσινο φως” για το Integrated Resort Casino – Πώς θα γίνει το 5άστερο ξενοδοχείο και το καζίνο

Σε διαδικασία έγκρισης βρίσκεται η Περιβαλλοντική Μελέτη για το IRC Ελληνικού το οποίο συνδυάζει χρήσεις ξενοδοχείου, Καζίνο, χώρων εστίασης και αναψυχής.

Αυτές τις ημέρες συζητήθηκε και έλαβε θετική γνωμοδότηση με παρατηρήσεις από την Περιφέρεια Αττικής. Παράλληλα αναμένεται και η έγκριση από το ΥΠΕΝ.

Συνολικά η επιφάνεια του ακινήτου ανέρχεται σε 243,478,26m2 και χωρίζεται σε τρεις κτιριακές ενότητες. Η πρώτη είναι επιφάνειας 117.258,76m2, η δεύτερη 53.701,56m2 και η τρίτη 69.223,28μ2.

Το ύψος του κτιριακού συγκροτήματος  (στο υψηλότερο σημείο του) υπολογίζεται σε περίπου 190 μέτρα και θα αποτελεί ένα από ψηλότερα κτίρια στη χώρα, δεύτερο πίσω από το Riviera Tower που έχει ύψος 197 μέτρα.

Το ξενοδοχείο θα λειτουργεί στο υψηλότερο από τα τρία κτίρια που ονομάζεται “Πύργος“. Την επένδυση πραγματοποιεί το σχήμα HARD ROCK INL-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ ενώ την κατασκευή του συγκροτήματος έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ.

Στον χώρο αυτό θα αναπτυχθούν τρία κτίρια ως συγκοινωνούντα δοχεία, στα οποία θα συνυπάρχουν ξενοδοχείο, καζίνο, χώροι εστίασης-αναψυχής και πολιτισμού. Επίσης θα υπάρχουν 2.411 θέσεις, πολλές εκ των οποίων σε πολυόροφο χώρο, άλλες υπαίθριες, αλλά και ειδικές θέσεις στάθμευσης λεωφορείων και μηχανών. Να θυμίσουμε πως τον περασμένο Δεκέμβριο ξεκίνησαν οι πρόδρομες εργασίες με τις εκσκαφές και τα χωματουργικά ενώ το κύριο έργο με την θεμελίωση και την ανέγερση θα ξεκινήσει με την ολοκλήρωση της έγκρισης της Περιβαλλοντικής Μελέτης και της έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Τι θα περιλαμβάνει το νέο IRC

Όπως αναφέρεται στη μελέτη, “το IRC αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αναπτύξεις αστικών υποδομών στην Ευρώπη, ένα έργο παγκόσμιου κύρους που θα αποτελέσει κίνητρο για σημαντικές επενδύσεις σε πολλαπλούς τομείς: τουρισμό και πολιτισμό, αθλητισμό και ψυχαγωγία, επιχειρηματικές και καινοτόμες εμπορικές δράσεις.

Η περιοχή του πρώην Αεροδρομίου του Ελληνικού αποτελεί ιδανική τοποθεσία, που διευκολύνει την πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, το λιμάνι του Πειραιά και τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών”. Πέραν των παραπάνω θεωρείται πως το IRC θα λειτουργήσει και ως ένα από τα σημαντικότερα τοπόσημα της ευρύτερης αξιοποίησης της περιοχής του Ελληνικού.

Το υπό μελέτη έργο, ως μέρος του συνολικότερου έργου εφαρμογής του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου
Κοσμά, συνιστά προτεραιότητα δημοσίου συμφέροντος, επιδιώκοντας την επίτευξη γενικών και ειδικών στόχων. Πιο συγκεκριμένα, οι κύριοι στόχοι του έργου είναι, μεταξύ άλλων, οι εξής:
1. Η συμβολή στους εθνικούς δημοσιονομικούς και αναπτυξιακούς στόχους για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας.
2. Η προσέλκυση επενδύσεων και δραστηριοτήτων υψηλής προστιθέμενης αξίας για την οικονομία της Αττικής και εν γένει της χώρας, καθώς και η ενίσχυση της επιχειρηματικής καινοτομίας
3. Η δημιουργία θέσεων εργασίας σε τομείς με υψηλή ανταγωνιστικότητα για την οικονομία της Αττικής και εν γένει της χώρας.
4. Η ανάδειξη της Αθήνας σε τουριστικό πόλο διεθνούς ακτινοβολίας

Με την υλοποίηση του έργου «INTEGRATED RESORT COMPLEX ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ» (IRC ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ), στόχος  είναι πολλαπλασιαστικά οφέλη σε διαφορετικούς οικονομικούς τομείς και χωρικά επίπεδα και με άμεσο επακόλουθο τη δημιουργία ενός πραγματικά λειτουργικού Μητροπολιτικού Πόλου πολλαπλών λειτουργιών, εθνικής εμβέλειας και διεθνούς αναφοράς.

Παράλληλα το IRC έχει ως απώτερο σκοπό να ταιριάξει αρμονικά με τις γειτονικές αναπτύξεις στην περιοχή του Αγίου Κοσμά. Πιο συγκεκριμένα γειτνιάζει με την «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» και την «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά». Στην ανατολική πλευρά του IRC θα βρίσκεται το Μητροπολιτικό Πάρκο έκτασης 2.000 στρεμμάτων, κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι, καινοτόμες εφαρμογές σε επίπεδο τεχνικών υποδομών κ.λπ.

Η ανατομία του IRC

Ο σχεδιασμός του υπό μελέτη έργου περιλαμβάνει περιοχές με μεικτή χρήση τουρισμού ‐ αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου (A‐Α1), και κατεύθυνση για ανάπτυξη μιας περιοχής με πολυλειτουργικό χαρακτήρα και συνδυασμένες χρήσεις τουρισμού ‐ αναψυχής (τουριστικά καταλύματα, καζίνο, ειδικές τουριστικές υποδομές όπως: συνεδριακό κέντρο, κέντρο θαλασσοθεραπείας κ.λπ.).

Η επένδυση που ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ περιλαμβάνει συνοπτικά: Κτιριακό συγκρότημα τουρισμού-αναψυχής που συνδυάζει πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων, καζίνο διεθνών απαιτήσεων, Εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας-άθλησης-συνάθροισης κοινού, παροχές εστίασης (εστιατόρια-cafe, bar), συγκρότημα σπα και πισίνας και καταστήματα λιανικής πώλησης.

Το συνολικό κτιριακό συγκρότημα αποτελείται από τις ακόλουθες λειτουργικές ενότητες:

-Ξενοδοχείο 5 αστέρων με 900 δωμάτια και 200 σουίτες (συνολικά 2.920 κλίνες)
-Καζίνο εμβαδού 13.694m2 με σύνολο 180 τραπέζια, 1.500 παιγνιομηχανές εκ των οποίων VIP είναι τα 68 τραπέζια και οι 150 παιγνιομηχανές.
-Συνεδριακοί χώροι και εκθεσιακό κέντρο εμβαδού 17.087,52m2
-Αμφιθέατρο Αθλητικών και Πολιτιστικών Εκδηλώσεων μέγιστης δυναμικότητας 4.002 ατόμων και εξωτερικός υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων μέγιστης δυναμικότητας 10.000 ορθίων ατόμων.
-Καταστήματα εστίασης εμβαδού 8.310,24 m2
-Συγκρότημα SPA και πισινών 1ου ορόφου εμβαδού 3.590,87m2
-Καταστήματα Λιανικής Πώλησης εμβαδού 470,85m2
-Χώροι Γραφείων εμβαδού 2.336m2
-Χώρος περιοδικών εκθέσεων και πολιτιστικών εκδηλώσεων εμβαδού 414,78m2
-Στεγασμένοι χώροι στάθμευσης 1.280 οχημάτων
-Υπαίθριοι χώροι στάθμευσης 1.131 οχημάτων, 50 λεωφορείων και 134 θέσεων μηχανών.

Το συνολικό κτιριακό συγκρότημα υλοποιεί τα εξής μεγέθη:
-Πραγματοποιούμενη κάλυψη: 46.789,10m2
-Πραγματοποιούμενη Δόμηση: 128.886,83m2
-Πραγματοποιούμενος Όγκος 944.727,52m2
-Πραγματοποιούμενη δόμηση καζίνο 13.694m2
-Πραγματοποιούμενη φύτευση: 137.094,61m2

Πως θα είναι οι εσωτερικοί χώροι

Το IRC όπως περιγράφεται στην ΜΠΕ, είναι ένα ιδιαίτερα πολύπλοκο κτιριακό σύμπλεγμα. Αναλύεται ως παρακάτω:

Υπόγειο
Στην υπόγεια στάθμη του κτιριακού συγκροτήματος χωροθετούνται Βοηθητικές Χρήσεις, Χώροι Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων και μεγάλος Χώρος Στάθμευσης.

Ισόγειο
Το κτιριακό συγκρότημα παρέχει στην Ισόγεια στάθμη δύο κύριες δυνατότητες εισόδου των επισκεπτών (νότια / νοτιοανατολικά του συγκροτήματος):
• για τους συνήθεις πελάτες του καζίνο και του ξενοδοχείου/ επισκέπτες
(πλειοψηφία πελατών)
• για τους επισκέπτες του Συνεδριακού Κέντρου

Οι πυρήνες κατακόρυφης κυκλοφορίας χωροθετούνται σε κεντροβαρικά σημεία του κτιριακού συγκροτήματος, ενσωματώνοντας ανελκυστήρες κοινού, ανελκυστήρες υπηρεσίας και κλιμακοστάσια. Πρόσθετα κλιμακοστάσια υπάρχουν σε κατάλληλα σημεία του κτιριακού συγκροτήματος, ώστε να ικανοποιείται ο Κανονισμός Παθητικής Πυροπροστασίας.

Η ενότητα του Καζίνο χωροθετείται σε κεντροβαρική περιοχή της ισόγειας στάθμης του κτιριακού συγκροτήματος, περιβαλλόμενη από χώρους εστίασης, Cafe και εμπορικούς χώρους, διαμορφώνοντας με αυτόν τον τρόπο ένα σύνολο με έντονη κοινωνική έκφραση, σχετισμένη με την αναψυχή και την εμπορική δραστηριότητα.

Το Θέατρο / Συναυλιακός Χώρος έχει σχεδιαστεί για να ψυχαγωγεί, ενώ η «πλατεία» θα επεκτείνεται στον νότιο κλιμακωτό εξωτερικό χώρο, για τις ανάγκες υπαίθριων εκδηλώσεων, φεστιβάλ και συναυλιών. Εμπνευσμένο από την μορφή ενός αμφιθεάτρου θα συνδυάζει πολιτισμό και ψυχαγωγία, ενίοτε και με αθλητικές εκδηλώσεις. Έχει την δυνατότητα να λειτουργεί είτε κλειστό, είτε ανοικτό και ενοποιημένο με τον παρακείμενο κλιμακωτό υπαίθριο χώρο συγκέντρωσης θεατών.

Το Συνεδριακό και Εκθεσιακό Κέντρο χωροθετείται στην ισόγεια στάθμη του κτιριακού συγκροτήματος. Παρέχει μεγάλη αίθουσα συνεδρίων / εκθέσεων, αίθουσες εκδηλώσεων και συναντήσεων, καθώς και υποστηρικτικούς χώρους. Παρακείμενος του Συνεδριακού Κέντρου βρίσκεται υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων ικανός να εξυπηρετήσει σχετικές υπαίθριες δραστηριότητες.

Το Συνεδριακό Κέντρο ακολουθεί τις προδιαγραφές Μεγάλων Συνεδριακών Κέντρων, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (ΚΥΑ 23908/1991). Μεγάλος αριθμός βοηθητικών χώρων υποστηρίζει με την παρουσία του την λειτουργία των δραστηριοτήτων του κτιριακού συγκροτήματος.

1ος όροφος – δώμα ισογείου
Στην 2η στάθμη της βάσης (Podium) του κτιριακού συγκροτήματος, η οποία εν μέρει αποτελεί και τον 1ο όροφο του Πύργου, χωροθετούνται το SPA με το Γυμναστήριο, Χώροι Εστίασης και Café, Club, Βοηθητικοί Χώροι και Υπαίθριες διαμορφώσεις με Υπαίθριες Πισίνες και Φύτευση Δωμάτων. Η στάθμη αυτή επικοινωνεί λειτουργικά με τον κλιμακωτό υπαίθριο χώρο επέκτασης του Αμφιθεάτρου.

Πύργος
Το ξενοδοχείο (Πύργος) αναπτύσσεται σε 41 ορόφους και αποτελείται από τρεις
επιμέρους ογκοπλαστικές ενότητες (βάση, μεσαίο τμήμα, κορυφή). Στον Πύργο χωροθετούνται οι εξής λειτουργίες: Δωμάτια Ξενοδοχείου, Σουίτες
Ξενοδοχείου, Σουίτες Παιγνίων, Εστιατόριο, Bar, Χώροι Κατακόρυφης και Οριζόντιας Κυκλοφορίας, Υπαίθριες Πισίνες, Βοηθητικοί Χώροι, Χώροι Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων

Πολυώροφος χώρος στάθμευσης
Στη βορειοανατολική περιοχή της Βάσης του κτιριακού συγκροτήματος χωροθετείται πολυώροφος στεγασμένος χώρος Στάθμευσης με ελικοδρόμιο στην απόληξή του.

Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου

Με γνώμονα τον βιώσιμο και περιβαλλοντικά υπεύθυνο σχεδιασμό του περιβάλλοντα χώρου, υιοθετήθηκε η προσέγγιση που δίνει προτεραιότητα στην προστασία του περιβάλλοντος καθώς και του πολιτισμού. Αξιοποιώντας πρακτικές αειφόρου σχεδιασμού και διατηρώντας αδιατάραχτο το τοπικό, πολιτιστικό και περιβαλλοντικό πλαίσιο, γίνεται προσπάθεια ανάδειξης του φυσικού και γηγενούς τοπίου της Αθήνας στον μέγιστο δυνατό βαθμό.

Ο σχεδιασμός ενσωματώνει βασικά στοιχεία, όπως το υδάτινο στοιχείο, τα αυτοφυή και ενδημικά φυτά και δέντρα και την αναφορά στη Μεσογειακή γη, καταλήγοντας σε έναν αξιόλογο και βιώσιμο υπαίθριο χώρο που εναρμονίζεται με το αστικό τοπίο και το παραλιακό μέτωπο.

Μια εξαιρετικά και σημαντική πτυχή του σχεδιασμού είναι η χρήση της εγγενούς φυτικής παλέτας που είναι εναρμονισμένη και δοκιμασμένη στην περιοχή. Επιλέγοντας δενδρύλλια που είναι προσαρμοσμένα στο τοπικό κλίμα και τις εδαφικές συνθήκες, ο φυτεμένος χώρος μπορεί να ευδοκιμήσει χωρίς να απαιτείται υπερβολικό πότισμα ή εξειδικευμένες λιπάνσεις.

Τα ενδημικά φυτά μειώνουν την ανάγκη για άρδευση και πολύπλοκη συντήρηση. Μπορούν επίσης να παρέχουν ενδιαιτήματα για την τοπική βιοποικιλότητα. Ο συγκεκριμένος φυτεμένος χώρος της οροφής του Podium παρέχει εξαιρετική ευκαιρία για εφαρμογή της στρατηγικής της πράσινης στέγης ως έχει αναφερθεί.

Τα δέντρα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για μείωση της θερμότητας, να παρέχουν σκιά, ενώ η χαμηλή φύτευση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη συγκράτηση και την αναδιανομή των όμβριων υδάτων που συλλέγονται από τη στέγη.