Το 2026 ο διαγωνισμός αποκατάστασης στο Κυβερνείο Θεσσαλονίκης – Ξεκινούν οι οριστικές μελέτες

Στην τελική ευθεία περνά η προετοιμασία το μεγάλο κτιριακό έργο για την αποκατάσταση του Κυβερνείου Θεσσαλονίκης. Όπως έγινε γνωστό από την ΕΤΑΔ προκηρύχθηκε διαγωνισμός για την πρόσληψη συμβούλου ο οποίος θα προετοιμάσει τον διαγωνισμό και θα εκπονήσει το τελικό στάδιο των μελετών δημιουργώντας το απαραίτητο πλαίσιο.

Ο διαγωνισμός είναι ύψους 1,2 εκατ. ευρώ προκηρύχθηκε από την ΕΤΑΔ στις 30 Ιουλίου 2025 με προθεσμία συμμετοχής έως 30 Σεπτεμβρίου 2025 και αφορά στην ολοκλήρωση των απαιτούμενων μελετών και των εγκρίσεων – αδειοδοτήσεων. Αναμένεται να προκαλέσει το ενδιαφέρον των μεγάλων μελετητικών γραφείων της χώρας.

Αξίζει να σημειωθεί πως στις 05 Ιουνίου 2024 υπεγράφη Μνημόνιο Συνεργασίας μεταξύ της Βουλής των Ελλήνων, του Υπερταμείου και της ΕΤΑΔ, το οποίο προβλέπει την αξιοποίηση του Κυβερνείου ως χώρου συνάθροισης κοινού και συναφών χρήσεων.

Το Υπερταμείο και η ΕΤΑΔ ανέλαβαν τη δέσμευση για την εκπόνηση των μελετών που θα βοηθήσουν να προσδιοριστεί το ανωτέρω κόστος αποκατάστασης.

Για την εύρεση του βέλτιστου μοντέλου λειτουργίας, προκειμένου να αποτελέσει ένα βιώσιμο οικονομικά χώρο και για την οριστικοποίηση του κόστους αποκατάστασης, πραγματοποιήθηκαν μια σειρά από τεχνικές προμελέτες, αλλά και μελέτες διεύρυνσης χρήσεων, με στόχο τη διαμόρφωση μιας ολοκληρωμένης πρότασης διαχείρισης και ανάπτυξης του εμβληματικού ακινήτου της Βόρειας Ελλάδας.

Στόχος είναι να ολοκληρωθούν και παραδοθούν οι μελέτες σε διάστημα 12 μηνών από την υπογραφή της σύμβασης. Στη συνέχεια θα αποφασιστεί το χρηματοδοτικό μοντέλο και θα ξεκινήσει ο διαγωνισμός αποκατάστασης από Υπερταμείο/ΕΤΑΔ με βάση το μνημόνιο που υπέγράφη. Ο διαγωνισμός εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει το 2026 και το 2027 αν δεν υπάρξουν καθυστερήσεις θα υπογραφεί η σύμβαση και θα ξεκινήσουν τα έργα

Ποιο είναι το Κυβερνείο

Πρόκειται για το εμβληματικό κτίριο που στη Θεσσαλονίκη είναι περισσότερο γνωστό ως “Παλατάκι”. Το εμβληματικό κτίριο σχεδιάστηκε από τον Περικλή Σακελλάριο με τελική επεξεργασία του Ι. Χριστόπουλου τη δεκαετία του 1950, και εγκαινιάστηκε το 1960.

Πρόκειται για ένα οίκημα νεοκλασικού ρυθμού με χαρακτηριστικά ανακτορικής αρχιτεκτονικής και συμμετρική διάταξη, με προπύλαιο και περιστύλιο από ιωνικούς κίονες. Αποτελείται από δύο βασικούς ορόφους που καλύπτουν 1.200 τετραγωνικά μέτρα.

Οι αίθουσες υποδοχής του κοινού βρίσκονται στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο τα δωμάτια, δύο σουίτες, μπάνια και βοηθητικοί χώροι. Επίσης, διαθέτει δύο μεγάλους εξώστες και δύο κουζίνες.

Το κτίριο λειτούργησε και ως υπουργείο Μακεδονίας-Θράκης την δεκαετία του 2000 και έκλεισε το 2006. Έκτοτε παραμένει κλειστό. Στόχος της ΕΤΑΔ και του Υπερταμείου είναι η πρότυπη ανάδειξη του ούτως ώστε να γίνει “πιλότος” για άλλα αντίστοιχα εμβαληματικά κτίρια ανά τη χώρα που παραμένουν αναξιοποίητα.

Τι θα γίνει με τις μελέτες

Ο διαγωνισμός που προκηρύχθηκε περιλαμβάνει τις εξής μελέτες:

Ειδικές Αρχιτεκτονικές Μελέτες: Ειδική Αρχιτεκτονική μελέτη κτιρίου, Μελέτη Προσβασιμότητας, Ειδική Αρχιτεκτονική μελέτη περιβάλλοντα χώρου, Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, Μελέτη ΚΕΝΑΚ Αρχιτεκτονικών, Ακουστική Μελέτη, Μελέτη Ειδικού Φωτισμού

Στατικές Μελέτες: Στατική μελέτη ενίσχυσης κτιρίου – αποκατάστασης βλαβών και νέων κατασκευών, Μηχανολογικές, Ηλεκτρολογικές και

Ηλεκτρονικές Μελέτες: Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη κτιρίου, Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη περιβάλλοντα χώρου, Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας, Μελέτη ΚΕΝΑΚ Η/Μ

Μελέτες Φυτοτεχνικής Διαμόρφωσης Περιβάλλοντος Χώρου και Έργων Πρασίνου: Μελέτη φυτοτεχνικής διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου

Περιβαλλοντικές μελέτες: Περιβαλλοντική μελέτη – ένταξη σε ΠΠΔ

Μελέτες Υδραυλικών Έργων και διαχείρισης υδατικών πόρων: Υδραυλική μελέτη διευθέτησης ομβρίων υδάτων περιβάλλοντα χώρου

Μελέτες συγκοινωνιακών έργων και κυκλοφοριακές μελέτες: Κυκλοφοριακή μελέτη σύνδεσης

Μελέτες ΣΑΥ – ΦΑΥ και τευχών Δημοπράτησης

Απαραίτητες εγκρίσεις – αδειοδοτήσεις, μεταξύ άλλων και ενδεικτικά:
-Έγκριση περιβαλλοντικών όρων
-Έγκριση της μελέτης από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής
-Έγκρισης της μελέτης από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Μακεδονίας Θράκης και του Υπουργείου Πολιτισμού
-Έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης
-Έγκριση δασαρχείου
-Έγκριση της μελέτης ενεργητικής πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική Υπηρεσία
-Προέγκριση και οικοδομική άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4495/17 η οποία εκδίδεται με μέριμνα του Αναδόχου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. Δήμου Καλαμαριάς.

Ο καθαρός χρόνος υλοποίησης των μελετών ορίζεται σε δώδεκα μήνες.

Πρόταση σχεδιασμού – masterplan της ειδικής αρχιτεκτονικής μελέτης κτιρίου & περιβάλλοντα χώρου

Η πρόταση σχεδιασμού – masterplan της ειδικής αρχιτεκτονικής μελέτης θα αποσαφηνίζει πλήρως τη στρατηγική επανάχρησης του Κυβερνείου.

Το κτίριο θα πρέπει να σχεδιαστεί ώστε να μπορεί να φιλοξενήσει ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων πολιτιστικού, εκπαιδευτικού και κοινωνικού χαρακτήρα. Ο σχεδιασμός του θα πρέπει να διασφαλίζει λειτουργική ευελιξία, προσβασιμότητα, τεχνική επάρκεια και χωρική αρμονία, σύμφωνα με τις σύγχρονες αρχές βιωσιμότητας και πολιτιστικής διαχείρισης.

Ο περιβάλλων χώρος του κτιρίου θα πρέπει να σχεδιαστεί κατά τρόπο ώστε να μπορεί να φιλοξενεί πολιτιστικές, κοινωνικές και εκπαιδευτικές εκδηλώσεις (όπως παρουσιάσεις, ομιλίες, προβολές, μουσικά δρώμενα, κ.ά.), προσφέροντας λειτουργική ευελιξία και τεχνική επάρκεια.

Ο σχεδιασμός του υπαίθριου χώρου θα πρέπει να εντάσσεται αρμονικά στο γενικό αρχιτεκτονικό και λειτουργικό πλαίσιο του έργου και να επιτρέπει την πολλαπλή χρήση του, τόσο σε καθημερινό επίπεδο όσο και για ειδικές περιστάσεις.

Ειδική Αρχιτεκτονική μελέτη: Στο υπό μελέτη κτίριο προβλέπεται η διαμόρφωση και εκθεσιακών χώρων.

Θα πρέπει να εξασφαλιστεί ότι οι χώροι αυτοί θα πληρούν τις κατάλληλες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, προκειμένου να μπορούν μελλοντικά να υποδεχθούν εκθεσιακό υλικό ποικίλης φύσης (αντικείμενα, αρχειακό υλικό, ψηφιακές εφαρμογές κ.λπ.). Για τον σκοπό αυτό, στην ομάδα μελέτης θα πρέπει συμμετέχει Μουσειολόγος, με στόχο τη δημιουργία ευέλικτων εκθεσιακών χώρων με επαρκείς υποδομές (φωτισμός, στηρίξεις, πρόσβαση, συνθήκες περιβάλλοντος κ.λπ.).

Επιπλέον, το κτίριο κοσμεί σημαντικός διάκοσμος (μάρμαρα, ψηφιδωτά, γύψινα διακοσμητικά στοιχεία) και για την αξιολόγηση και αποκατάσταση του στην ομάδα μελέτης θα πρέπει να συμμετέχει Συντηρητής Αρχαιοτήτων και Έργων Τέχνης.