Στα 2,1 δισ. ευρώ η επένδυση για την πρώτη φάση του Ελληνικού – Πως τρέχουν οι πωλήσεις σε κατοικίες και διαμερίσματα

Ως το μόνο αυτοχρηματοδοτούμενο έργο πολύ μεγάλης κλίμακας χαρακτήρισε το Ελληνικό ο Διευθύνων Σύμβουλος, Οδυσσέας Αθανασίου στην χθεσινή παρουσίαση των αποτελεσμάτων στους αναλυτές. Η επένδυση φτάνει τα 2,1 δισ. ευρώ για την πρώτη φάση του έργου. Tα malls δεν περιλαμβάνονται σε αυτή την επένδυση, είναι ξεχωριστή και εξασφαλισμένη η χρηματοδότησή τους.

Όπως είπε το 2023 ήταν μια εξαιρετική χρονιά με ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA στα 206 εκατ. ευρώ εκ των οποίων το ήμισυ προέρχεται από τα εμπορικά κέντρα του ομίλου και τις μαρίνες.

Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως και το πρώτο τρίμηνο του 2024 ανήλθαν σε 641 εκατ. ευρώ, ενώ κατά τη διάρκεια του 2023 δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το έργο στο Ελληνικό (εξαιρουμένου του δανεισμού για τα malls του Ελληνικού), παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ύψους 232 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα προχωρά μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση στο The Mall Athens, η πρώτη από την απόκτησή του από τη Lamda. Έχουμε εξασφαλίσει τη χρηματοδότηση. Όπως εόπε είναι ήδη εμφανής η αλλαγή καθώς αναβαθμίζεται και η ενεργειακή του αποδοτικότητα, Η επένδυση είναι της τάξεως των 20-25 εκατ. ευρώ και θα ολοκληρωθεί μέσα το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Στις πωλήσεις του Ελληνικού σημείωσε πως έχουν βγει στην αγορά 550 διαμερίσματα-κατοικίες ενώ θα βγουν άλλα 950-1000 τους επόμενους μήνες. Βγήκε παράλληλα ο πρώτος διαγωνισμός 5 οικοπέδων κοντά στο Vouliagmenis Mall, συνολικά 50.000 τ.μ.. Βάσει των ενδείξεων που υπάρχουν η τιμή είναι πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ., αυτό σημαίνει περίπου 100 εκατ. ευρώ.

Πρόθεση της Lamda είναι να βγουν ακόμα δύο γύροι διαγωνισμών αντίστοιχου μεγέθους, που βάσει της επιτυχίας του πρώτου, περιμένουμε τουλάχιστον 2.000 ευρώ/τ.μ. Αυτό φέρνει απτά αποτελέσματα και στα ταμεία μας πολύ νωρίς ως προς την υλοποίηση του πρότζεκτ. Είναι 800 ευρώ το κόστος, άρα το περιθώριο κέρδους είναι πάνω από 100%.

Τα επόμενα plots που θα βγουν σε διαγωνισμό θα είναι για οικιστικές αναπτύξεις, έχουμε επιλέξει δυο – τρεις περιοχές, θα τα ανακοινώσουμε σε λίγους μήνες.

Πλέον, όπως ανέφερε ο κ.Αθανασίυ, “Οι τιμές που εξασφαλίζουμε πια για τα διαμερίσματα είναι ψηλότερα κατά 15%-20% σε σχέση με 10 μήνες νωρίτερα. Τα περιθώρια κέρδους έχουν βελτιωθεί επίσης, μετά τη μεγάλη επιτυχία του πρώτου κύματος των κατοικιών στην παραλία”.

Tο υφιστάμενο χρέος είναι 575 εκατ. για τα malls συν τα 650 εκατ. δανείων για τα δύο νέα malls του Ελληνικού, η αξία των νέων malls θα αυξηθεί.

Το περιθώριο που βλέπει η LD σήμερα είναι χαμηλότερο από αυτό που θα βλέπουμε στο μέλλον. Σε αυτόν τον δεύτερο γύρο, που έχει ήδη ξεκινήσει, τα περιθώρια θα είναι καλύτερα, διότι έχει ενσωματωθεί στο κόστος όλες τις αυξήσεις της αγοράς (υλικά, εργασία), ενώ και οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί. Θα ξεκινήσει φέτος μια διεθνής καμπάνια για τα οικιστικά πρότζεκτ.

Ψηλώνει ο Riviera Tower

Για τα έργα του Ελληνικού σημείωσε πως φέτος ο Riviera Tower θα φτάσει τα 78 από τα περίπου 197 μέτρα ενώ έχει ξεκινήσει και η κατασκευή των Cove Residences, δηλαδή τα ακίνητα που είναι στην περιοχή του Αγίου Κοσμά.

Προχωρά επίσης και η διαθεσιμότητα διαμερισμάτων της γειτονιάς Little Athens.Tους επόμενους 12- 18 μήνες θα διατεθούν στην αγορά σταδιακά και τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πρώτης φάσης του έργου. Όπως είπε ο κ.Αθανασίου, “παρά τις δυσκολίες στο κατασκευαστικό μέτωπο, με την αγορά να παραμένει αδύναμη και τις ελλείψεις προσωπικού, έχουμε κάνει σημαντική πρόοδο”.

Επισημαίνεται εδώ ότι συνολικά η γειτονιά του ‘’Little Athens’’ περιλαμβάνει πάνω από 1.100 και η πρώτη φάση αντιστοιχεί σε 459 διαμερίσματα. Από αυτά, έχουν διατεθεί στο αγοραστικό κοινό 243 διαμερίσματα, περίπου 53% του συνόλου και μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2024 είχαν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 140 διαμερίσματα (58% των διαμερισμάτων που έχουν διατεθεί στην αγορά), συνολικού ποσού περίπου 19 εκατ. Η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αναμένεται να ξεκινήσει το Β’ Τρίμηνο 2024, κατά την οποία θα εισπράττεται 20% του συνολικού τιμήματος εκάστης, συμπεριλαμβανομένης και της τυχόν κατατεθειμένης προκαταβολής.