Σε διαβούλευση νέο κτιριακό έργο στο Νέο Φάληρο – Ποιό πρώην εργοστάσιο θα αξιοποιηθεί

Σε δημόσια διαβούλευση τέθηκε νέο κτιριακό έργο στον Πειραιά.

Το έργο της παρούσας περιβαλλοντικής μελέτης αφορά στην «Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων Πολιτιστικού Ιδρύματος Ν. Φαλήρου στον Δήμο Πειραιά» με Αρμόδια Αρχή την Δ/νση Περιβάλλοντος & Χωρικού Σχεδιασμού Αττικής – Τμήμα Περιβαλλοντικού & Χωρικού Σχεδιασμού Αττικής.

Φορέας του έργου είναι η ΓΑΙΑ ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.

Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για το έργο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 15/04/2025.

Το προφίλ του έργου

Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, το υπό μελέτη έργο αφορά στη δημιουργία ενός πολιτιστικού ιδρύματος που θα στεγάσει μια μόνιμη συλλογή έργων τέχνης, ενώ θα έχει τη δυνατότητα να φιλοξενεί περιοδικές εκθέσεις και άλλες πολιτιστικές εκδηλώσεις.

Το ακίνητο που θα αξιοποιηθεί καταλάμβαναν στο παρελθόν οι κτιριακές εγκαταστάσεις της κλωστοϋφαντουργίας ΑΙΓΑΙΟΝ, οι οποίες κατεδαφίστηκαν το 2011 στο σύνολό τους, με εξαίρεση τα διατηρητέα λιθόκτιστα κτίρια, τα οποία αναπτύσσονται κατά μήκος της βορειοδυτικής πλευράς του οικοπέδου.

Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στο νότιο παραλιακό τμήμα του πολεοδομικού ιστού του λεκανοπεδίου της Αθήνας, πλησίον των ακτών του Φαληρικού Όρμου, σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 23.817,06μ2. Το οικόπεδο περικλείεται από τις οδούς Επονιτών στα βόρεια, Κατσουλάκου στα ανατολικά και Μικράς Ασίας στα νότια και υπάγεται διοικητικά στον Δήμο Πειραιά, Περιφερειακής Ενότητας Πειραιά, Περιφέρειας Αττικής.

Το οικόπεδο περικλείεται από συμπαγή περίφραξη στο σύνολο του, ενώ προς τη βορειοδυτική πλευρά υψώνεται μεσοτοιχία 11μ με το παρακείμενο ακίνητο. Ανατολικά του ακινήτου σε άμεση γειτνίαση βρίσκεται το Στάδιο Καραϊσκάκη.

Σημαντικό πλεονέκτημα της θέσης του οικοπέδου αποτελεί η εγγύτητα με μέσα μαζικής μεταφοράς (σταθερής τροχιάς ΗΣΑΠ –ΤΡΑΜ, λεωφορείων και τρόλεϊ), τα οποία θα διευκολύνουν σημαντικά την πρόσβαση των επισκεπτών από πολλά σημεία της πόλης προς το νέο πολιτιστικό ίδρυμα.

Στον σχεδιασμό του έργου περιλαμβάνονται:

• Η διατήρηση / αποκατάταση των διατηρητέων κτιρίων και η μετατροπή τους σε χώρο πολλαπλών χρήσεων.
• Η κατασκευή νέου κεντρικού κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται ισόγεια σε μήκος 240μ. καταλαμβάνοντας μεγάλο μέρος της έκτασης του οικοπέδου κατά μήκος του μετώπου επί της Μικράς Ασίας. Το κτίριο θα στεγάσει δύο μεγάλους εκθεσιακούς χώρους, χώρο αρχείου της συλλογής, χώρους παραλαβής, συντήρησης και φύλαξης έργων τέχνης και άλλους υποστηρικτικούς χώρους προσωπικού και ΗΜ εγκαταστάσεων.
• Διαμόρφωση ενός τεχνητά υπερυψωμένου κήπου που αναπτύσσεται μεταξύ του νέου κατ’ επέκταση κτιρίου και της πλευράς του οικοπέδου προς την οδό Κατσουλάκου / Επονιτών.
• Η κατασκευή νέου διώροφου (ισόγειο και υπόγειο) κτιρίου στάθμευσης δυναμικότητας 86 θέσεων κάτω από το ψηλότερο επίπεδο του κήπου με πρόσβαση από την οδό Επονιτών.
• Η διατήρηση της δενδροφυτεμένης περιοχής στο νοτιοανατολικό τμήμα του οικοπέδου και ενίσχυσή της με επιπλέον φυτά.
• Η δημιουργία νέας περιοχής πρασίνου στο επίπεδο του δρόμου, μεταξύ της οδού Κατσουλάκου/ Επονιτών και του χώρου στάθμευσης που θα προσφέρει προστασία προς την πλευρά του σταδίου Καραϊσκάκη.
• Η εγκατάσταση ΦΒ πλαισίων (επιφάνειας 4.750m2) στην στέγη του κυρίως κτιρίου, ως βασικό στοιχείο της βιωσιμότητας του έργου.
• Η κατασκευή υπόγειας δεξαμενής ομβρίων (χωρητικότητας 343.25μ3) στον περιβάλλοντα χώρο. Το νερό θα χρησιμοποιείται για την άρδευση του περιβάλλοντος χώρου και για την πλύση σκληρών επιφανειών.
• Η εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης / ψύξης με αντλίες θερμότητας, ψύκτες αέρα/νερού καθώς και γεωθερμικές αντλίες θερμότητας που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ενέργειας.

Για την πρόσβαση στο πολιτιστικό ίδρυμα δημιουργούνται οι ακόλουθες πύλες:

• Επί της οδού Κατσουλάκου είσοδος και η έξοδος του χώρου στάθμευσης
• Επί της οδού Κατσουλάκου χώρος φορτοεκφόρτωσης (τροφοδοσία – έργα τέχνης – αποκομιδή απορριμμάτων από διαχειριστές).
• στη βορειοανατολική πλευρά, επί της οδού Επονιτών, είσοδος – έξοδος των οχημάτων αποκομιδής απορριμμάτων
• στην παράπλευρο της οδού Μικράς Ασίας, πύλη εισόδου – εξόδου, οχημάτων έκτακτης ανάγκης και μικρών οχημάτων τροφοδοσίας του εστιατορίου

Το νέο κτιριακό συγκρότημα έχει χαρακτηριστεί με Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ ως Ειδικής Αρχιτεκτονικής Σχεδίασης με χρήση πολιτιστική για το σύνολο του ακινήτου. Για το έργο έχει γνωμοδοτήσει θετικά και η αρμόδια αρχαιολογική υπηρεσία.

Το έργο στοχεύει σε πιστοποίηση LEED PLATINUM.

Η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση (συμπεριλαμβανομένων όλων των βοηθητικών χώρων και των χώρων που δεν προσμετρώνται στην πραγματοποιούμενη δόμηση) ανέρχεται σε 14.974,41μ2.

Το Πολιτιστικό Ίδρυμα θα φιλοξενεί κατά τη λειτουργία του (κατά μέσο όρο) :

• 401 άτομα όταν λειτουργεί μόνο η μόνιμη έκθεση (69 εργαζόμενοι και 332 επισκέπτες)
• 864 άτομα όταν λειτουργούν ταυτόχρονα η μόνιμη και περιοδική έκθεση (96 εργαζόμενοι και 768 επισκέπτες)

Στα πλαίσια της ενίσχυσης της περιβαλλοντικής αποτελεσματικότητας και της προώθηση της αειφορίας, αναπτύχθηκε για το Πολιτιστικό Ίδρυμα Ν. Φαλήρου, αναλυτικό Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (ΣΔΑ). Σκοπός του ΣΔΑ είναι διασφαλίσει την αποτελεσματική διαχείριση των αποβλήτων σε όλες τις φάσεις του έργου, συμπεριλαμβανομένου του Σχεδιασμού, της Ανάπτυξης Σχεδίου και της Κατασκευής.