Σε αναμονή ανακήρυξης του αναδόχου για το Riviera Galleria – Η ανατομία του πρώτου παράκτιου εμπορικού κέντρου

Σε αναμονή ανακήρυξης του αναδόχου για το Riviera Galleria στο Ελληνικό είμαστε πλέον μιας και ο διαγωνισμός είναι πολύ προχωρημένος. Το πρώτο παράκτιο mall στην Ελλάδα που θα ανεγερθεί στην περιοχή του Αγίου Κοσμά είναι ένα από τα τοπόσημα της πρώτης φάσης των επενδύσεων της Lamda Development στην περιοχή του Ελληνικού.

Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά ο ανάδοχος θα ανακοινωθεί εντός του επόμενου διμήνου καθώς ο στόχος είναι οι εργασίες να μπορέσουν να ξεκινήσουν το πρώτο εξάμηνο του 2024. Σε επίπεδο διαγωνισμού αυτή την εποχή γίνεται εξέταση των οικονομικών προσφορών από τους συμμετέχοντες στον διαγωνισμό.

To Riviera Galleria άπεκτησε εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους στα τέλη Ιουνίου και στις αρχές Αυγούστου εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Το κόστος του έργου αρχικά είχε υπολογιστεί σε περίπου 300 εκατ. ευρώ αλλά η αύξηση του οικοδομικού κόστους έχει επιφέρει αύξηση και στο τελικό κόστος στο σύνολο του έργου.

Να θυμίσουμε πως οι μεγάλοι ανάδοχοι που έχουν ήδη εγκατασταθεί στο Ελληνικό είναι το σχήμα ΙΝΤΡΑΚΑΤ-BOUYGUES για την ανέγερση του Riviera Tower, και το σχήμα ΑΒΑΞ-Rizzani για το αρχικό συμβόλαιο για το Vouliagmenis Mall.

Παράλληλα προ ημερών ολοκληρώθηκε και το πρώτο σύμπλεγμα κτιρίων, στο βόρειο-ανατολικό άκρο της επένδυσης, στην περιοχή του Ελληνικού, το οποίο αποτελεί μια δωρεά της Lamda Developmnet. Τα κτίρια θα χρησιμοποιούν σωματεία ΑμεΑ. Το κόστος του έργου έφτασε τα 15 εκατ. ευρώ και ανάδοχος ήταν η ΕΚΤΕΡ.

Τι θα περιλαμβάνει η επένδυση για το Riviera Galleria

Tο έργο αποτελείται από τρία (3) επιμέρους κτήρια με εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών και χώρους αναψυχής, και ενός τέταρτου κτηρίου φορτοεκφόρτωσης, ο οποίος υλοποιείται στο πλαίσιο της ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά.

Ως κύριες χρήσεις επιλέχθηκαν αυτές του εμπορίου, παροχής υπηρεσιών και αναψυχής και αναπτύσσονται σε τρία επίπεδα:

το επίπεδο του ισογείου των κυρίως κτηρίων, με ύψος περίπου 6 μέτρα, το οποίο θα φιλοξενεί κυρίως εμπορικά καταστήματα,
το επίπεδο του ορόφου των κυρίως κτηρίων, με ύψος περίπου 6 μέτρα, όπου αναπτύσσονται κυρίως χώροι εστίασης και αναψυχής, και
το επίπεδο του υπογείου των κτηρίων, που θα φιλοξενεί τις απαραίτητες βοηθητικές χρήσεις για τη λειτουργία των τριών κτιρίων (ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός και αποθηκευτικοί χώροι).

• Κτηριακές εγκαταστάσεις: Τρεις (3) επιμέρους κτηριακές εγκαταστάσεις, μικτής επιφάνειας (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου) 41.007,61 m2.

• Χώρος Στάθμευσης: Θα διαμορφωθεί κατάλληλος χώρος στάθμευσης, 966 θέσεων Ι.Χ. οχημάτων βόρεια – βορειοανατολικά των κτηριακών εγκαταστάσεων. Ο σχεδιασμός του χώρου στάθμευσης περιλαμβάνει πολλές φυτεύσεις μεταξύ των θέσεων καθώς και στα σκέπαστρα, με γνώμονα την προσαρμογή του χώρου στον περιβάλλοντα χώρο του έργου. Θα περιλαμβάνονται 48 θέσεις στάθμευσης οχημάτων ΑμεΑ καθώς και θέσεις στάθμευσης και φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.

• Κτήριο τροφοδοσίας – φορτοεκφόρτωσης (Loading dock): Χώρος φορτοεκφόρτωσης πρώτων υλών και αποβλήτων, κατάλληλα διαμορφωμένος για την υποδοχή των κατάλληλων οχημάτων

• Περιβάλλων χώρος, ο οποίος διαμορφώνεται από περιοχές υποδοχής επισκεπτών, φυτεμένες εκτάσεις, χώρους περιπάτου στο παραθαλάσσιο μέτωπο, πλατεία εκδηλώσεων, κλπ)

Οι βασικές παράμετροι που ελήφθησαν υπόψη κατά τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό των έργων αφορούν στα εξής χαρακτηριστικά:

• Διάταξη σε 3 κτηριακούς όγκους.
• 966 θέσεις στάθμευσης σε εξωτερικό χώρο.
• Διαμόρφωση υπαίθριων δημόσιων χώρων
• Στεγασμένα μονοπάτια
• Χώροι ταράτσας με θεά την θάλασσα
• Κτήρια δύο ορόφων
• Κατάλληλη ορατότητα πρόσθιων και οπίσθιων τμημάτων των κτηρίων
• Υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας, υγείας & ευζωίας
• Αξιομνημόνευτα ορόσημα στις περιοχές υποδοχής
• Περιοχές εκδηλώσεων και δραστηριοτήτων
• Ευελιξία στην διάταξη του σχεδιασμού
• Εμπορική εξέλιξη και διαχρονικότητα
• Συνδεσιμότητα με τις παρακείμενες διατάξεις
• Ασφάλεια και Υγιεινή
• Προσαρμογή του κτηρίου C για την δημιουργία ειδικών χώρων ενοικίασης
• Εισαγωγή επιπρόσθετων χώρων κουζίνας στο ισόγειο

Βασική παράμετρος σχεδιασμού των έργων, ήταν το κόστος κατασκευής, το οποίο δεν μπορούσε να υπερβαίνει τα 80 εκατ. ευρώ. Στο κόστος αυτό δεν περιλαμβάνεται το εργολαβικό όφελος και το ΦΠΑ.

Συνολικά εκτιμάται ότι θα απασχολούνται περίπου τετρακόσιοι (400) εργαζομένοι, εκ των οποίων οι 15 θα αφορούν το προσωπικό διοίκησης, 85 το προσωπικό λειτουργίας και 300 οι εργαζόμενοι που θα απασχολούνται στα καταστήματα της Riviera Galleria.