Ψηφίσθηκε το χωροταξικό νομοσχέδιο – Τί προβλέπει για την εκτός σχεδίου δόμηση

Sponsored Content

Υπερψηφίσθηκε το χωροταξικό νομοσχέδιο, που είχε κατατεθεί στη Βουλή για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας σε συνέχεια της διαβούλευσης, στην οποία είχε τεθεί τον περασμένο Ιούλιο και του κύματος σχολίων, αντιδράσεων και παρεμβάσεων που είχε προκαλέσει το περιεχόμενό του.

Πολλές οι μεταβολές που προβλέπονται από τις -εγκεκριμένες πλέον- σχετικές διατάξεις, επηρεάζοντας και τροποποιώντας μια σειρά χωροταξικών και πολεοδομικών θεμάτων, που αφορούν, μεταξύ άλλων, στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, την εκτός σχεδίου δόμηση, τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, το Ν.4495/2017 και τις διαδικασίες πολεοδομικής αδειοδότησης, τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, την απλοποίηση και τον εξορθολογισμό του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ Ν.4067/2012).

Ειδικότερα για την εκτός σχεδίου δόμηση, κεφάλαιο για το οποίο ασκήθηκε έντονη κριτική από επιμέρους μερίδες της κοινωνίας και του επιχειρηματικού κόσμου, οι μεταβολές είναι αρκετές και σημαντικές, με ιδιαίτερα χαρακτηριστική τη γενική μείωση της επιτρεπόμενης δόμησης.

Συνοπτικά:

Καταργείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα (και κατά συνέπεια δυνατότητας ανοικοδόμησης) για τα ακίνητα κάτω των 4.000 τμ. Προβλέπεται, ωστόσο, μεταβατική περίοδος 2 ετών για τους ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων ακινήτων προκειμένου να προχωρήσουν σε αδειοδότηση με τους σήμερα ισχύοντες όρους και προϋποθέσεις αρτιότητας, προκειμένου να γίνει ομαλή μετάβαση στις νέες συνθήκες.

Περιορίζεται η εκτός σχεδίου δόμηση τουλάχιστον κατά 10% για τις περισσότερες χρήσεις και δραστηριότητες, με τη μεγαλύτερη μείωση να εντοπίζεται στα βιομηχανικά ακίνητα, στα οποία ο συντελεστής από 0,9 μειώνεται σε 0,6. Σημειώνεται ότι αντίστοιχα μειώνονται και οι προβλεπόμενοι κατά παρέκκλιση όροι δόμησης ανά χρήση, όπου προβλέπονται σήμερα (υπεραγορές, εκπαιδευτήρια, νοσοκομεία-κλινικές κ.ά.).

Για τις περιπτώσεις ακινήτων που επηρεάζονται από τα ανωτέρω, προβλέπεται, ωστόσο, μεταβατική διάταξη για όσα είχαν κινηθεί ενέργειες και διαδικασίες έκδοσης οικοδομικής αδείας ή άλλης αδειοδότησης, ώστε να συνεχίσουν με τις σήμερα ισχύουσες διατάξεις, προκειμένου να μην ανατραπούν επενδύσεις και προγραμματισμός ιδιωτών και επιχειρήσεων, που έχουν ήδη ξεκινήσει, μη γνωρίζοντας τις επικείμενες αλλαγές.

Αξιοσημείωτη είναι η μεταβολή στον τρόπο έκδοσης των προβλεπόμενων παρεκκλίσεων στους όρους δόμησης για τα ακίνητα σε εκτός σχεδίου περιοχές (οι οποίες επίσης έχουν μειωθεί στο συντελεστή δόμησης), καθώς η αρμοδιότητα μεταφέρεται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Εισάγονται ρυθμίσεις και τροποποιούνται όροι δόμησης και άλλες διατάξεις για τις τουριστικές εγκαταστάσεις. Χαρακτηριστικά, μεταξύ άλλων:

Καθορίζεται πλέον μέγιστη επιφάνεια δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων (8.000 τ.μ.), η οποία ισχύει κατά κανόνα, ενώ υπό προϋποθέσεις δύναται να υπερβεί το σχετικό περιορισμό.

Αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης των Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων (0,2 αντί 0,15 που ίσχυε σήμερα).

Eισάγεται νέα κατηγορία τουριστικών καταλυμάτων: Μεικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας. Βάσει του σχετικού ορισμού, είναι δυνατή η ανέγερση ξενοδοχείου σε συνδυασμό με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (όπως ορίζονται στο νόμο 4276/2014), υπό προϋποθέσεις.

Μάθετε περισσότερα