Connect with us

Κτιριακά Έργα

Προκλήσεις, τάσεις και ζητήματα γύρω από τον τομέα της αγοράς ακινήτων

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Real Estate

Ο κλάδος του Real Estate όχι απλώς αναπτύσσεται στην Ελλάδα, αλλά αναμένεται να είναι και από τους πιο θελκτικούς για επενδύσεις στη χώρα μας τα προσεχή έτη. Παρατηρείται μία άνοδος της αγοράς ακινήτων πρώτα στην Αθήνα κι εν συνεχεία στη Θεσσαλονίκη, με το κύμα να επεκτείνεται σταδιακά και στην υπόλοιπη Ελλάδα. Γι’ αυτό, κρίνεται απαραίτητο να παρακολουθούνται οι διεθνείς τάσεις γύρω από την ευρύτερη αγορά ακινήτων.

Οι κύριες προκλήσεις της αγοράς ακινήτων

Ένα βασικό κομμάτι αφορά τις υποδομές, που επηρεάζουν άμεσα την επένδυση σε ένα ακίνητο (σ.σ. όπως άλλωστε είπε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος της Dimand, στο συνέδριο της Prodexpo). Η ανάπτυξη υποδομών ορίζεται ως αναγκαία προϋπόθεση, για την πραγματοποίηση μίας επένδυσης.

Δεύτερο ζητούμενο είναι η κατοικία/στέγαση. Σε μία αγορά που τα ενοίκια βρίσκονται στα ύψη, η ζήτηση είναι μεγαλύτερη για αγορά φθηνότερων ακινήτων. Μόνο που αυτή η φθηνότερη αγορά είναι διαρκώς μειούμενη, σε αντίθεση με τις ακριβές κατοικίες που είναι μεν περισσότερες, αλλά λιγότερο συμφέρουσες.

Ζητούμενο τρίτο η κλιματική αλλαγή. Οι risks managers που μελετούν το ρίσκο που συνοδεύει μία επενδυτική κίνηση, ανησυχούν ιδιαίτερα για τις επιπτώσεις λόγω της κλιματικής αλλαγής. Η Ελλάδα δεν θα μείνει ανεπηρέαστη από τις αλλαγές που συντελούνται σε παγκόσμιο επίπεδο, καθώς φαινόμενα ξηρασίας, πλημμυρών, ακόμα και άνοδος της στάθμης της θάλασσας (σ.σ. αυτό προβλέπεται στα επόμενα 30-40 χρόνια) είναι θέματα που θα απασχολήσουν τη χώρα μας στο άμεσο και πιο μακρινό μέλλον.

Ενδεικτικό της σημασίας που δίνεται στην κλιματική αλλαγή και στο «πράσινο» αποτύπωμα πια των επενδύσεων, είναι το γεγονός ότι στις ΗΠΑ, τα πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι οι οικονομικές ζημιές από τις φυσικές καταστροφές, έφτασαν τα 300 δις. ευρώ.

Στον αντίποδα, η τεχνολογία κι η ραγδαία ανάπτυξή της έρχεται να δώσει λύσεις. Τα πρόσημα είναι θετικά (η πληροφόρηση πλέον γίνεται σαφής), ο τομέας του real estate καλείται να υιοθετήσει τις νέες τεχνολογίες, με έμφαση παράλληλα όμως στην κυβερνοασφάλεια. Εν προκειμένω στην Ελλάδα, υπάρχει η κοινή παραδοχή ότι ο κλάδος των κατασκευών υπολειτουργεί, τη στιγμή που μεγάλη είναι η ζήτηση στην κτηματαγορά.

image_pdfimage_print

Κτιριακά Έργα

Κρήτη: Υπεγράφη η σύμβαση κατασκευής νέων κτιρίων για την Περιφέρεια

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

Σταύρος Αρναουτάκης

Την σύμβαση με προϋπολογισμό 12 εκ. περίπου ευρώ, για την κατασκευή του νέου Κτηριακού Συγκροτήματος της Περιφέρειας Κρήτης στην ιστορική συνοικία «Λάκκος» Ηρακλείου, στην «πλατεία του υγειονομικού», υπέγραψε σήμερα ο Περιφερειάρχης Κρήτης Σταύρος Αρναουτάκης.

Ο Περιφερειάρχης χαρακτήρισε το έργο ως εμβληματικό για την Περιφέρεια το οποίο αναμένεται, σύμφωνα με την σύμβαση, να ολοκληρωθεί εντός διετίας. Θα στεγαστούν στο υπερσύγχρονο βιοκλιματικό κτίριο υπηρεσίες της Περιφέρειας, όπου θα εξυπηρετούνται οι πολίτες αρτιότερα ενώ προβλέπεται και 1,5 στρέμμα κήπος προς δημόσια χρήση.

«Πρόκειται για ένα εμβληματικό έργο, για την Περιφέρεια μας στο υγειονομικό τα νέα γραφεία τα οποία γίνονται, τρεις χιλιάδες τετραγωνικά με προϋπολογισμό 11 εκατομμυρίων 800 χιλιάδων ευρώ υπογράψαμε σήμερα με τον ανάδοχο του έργου. Εκτιμούμε ότι μέσα σε δύο χρόνια το έργο αυτό θα είναι πανέτοιμο για να στεγαστούν υπηρεσίες της Περιφέρειας μας, αλλά θα υπάρχει και μία καλύτερη εξυπηρέτηση του κοινού, ένα κτίριο βιοκλιματικό και επίσης ενάμισι στρέμμα ένας κήπος απ’ έξω που θα είναι για όλους τους πολίτες του Ηρακλείου. Θεωρώ ότι αναβαθμίζεται πάρα πολύ η ευρύτερη περιοχή και να είμαστε καλά σε δυο χρόνια θα κάνουμε τα εγκαίνια» δήλωσε ο Περιφερειάρχης Κρήτης Σταύρος Αρναουτάκης.

Στη σημερινή υπογραφή της σύμβασης στη Περιφέρεια από τον Σταύρο Αρναουτάκη, παρόντες ήταν επίσης, ο Πρόεδρος του Περιφερειακού Συμβουλίου Κρήτης Παύλος Μπαριτάκης, οι Αντιπεριφερειάρχες Κρήτης Γιώργος Αλεξάκης, Έφη Κουτεντάκη, Κώστας Φασουλάκης, ο Αντιπεριφερειάρχης Ηρακλείου Νίκος Συριγωνάκης, ο Διευθυντής των τεχνικών υπηρεσιών της Π.Ε. Ηρακλείου Μανόλης Φακουκάκης και εκπρόσωπος της κατασκευαστικής εταιρείας Ανδρέας Κατσαρός.

Χαρακτηριστικά του έργου

Το έργο, πρόκειται να κατασκευαστεί στο Ο.Τ. 317 στην συνοικία «Λάκκος» του Ηρακλείου, στην «πλατεία του υγειονομικού» του Ηρακλείου, μεταξύ του «Πανανείου Νοσοσκομείου» και του μνημειακού κτηριακού συνόλου του Ιερού Ναού Αγίου Ματθαίου και στη θέση όπου προϋπήρχε το κτήριο της Διεύθυνσης Δημόσιας Υγείας και Κοινωνικής Μέριμνας Π.Ε. Ηρακλείου, η Διεύθυνση Δημόσιας Υγείας Περιφέρειας Κρήτης.

Αφορά, στην ανέγερση Κτηρίου Γραφείων, Αναψυκτηρίου, Υποσταθμού Δ.Ε.Η.-Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε, μικρή πεζογέφυρα και πλήρης αναδιαμόρφωση του περιβάλλοντος- ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου της Περιφέρειας Κρήτης. Το συνολικό εμβαδόν κάλυψης του συγκροτήματος είναι 1.220,4 τ.μ. και δόμησης 3.347,20 τ.μ.

Το Κτήριο Γραφείων, διατάσσεται σε τέσσερις υπέργειους ορόφους (Ισόγειο, Α’, Β’ και Γ’ όροφος) και δύο υπόγειους (Α’ και Β’ υπόγειο). Στους υπέργειους ορόφους, συνολικού εμβαδού 3.321,70 τ.μ. στεγάζονται οι χώροι κύριας χρήσης του κτηρίου και στα δύο υπόγεια συνολικού εμβαδού 1.939,12 τ.μ., Χώροι Στάθμευσης, χώροι Η/Μ εγκαταστάσεων, Αρχεία, Αποθήκες και λοιποί βοηθητικοί χώροι.

Στο ισόγειο του κεντρικού κτηρίου, εκτός των Γραφείων και των λοιπών βοηθητικών χώρων, χωροθετείται Αίθουσα Σεμιναρίων- Διαλέξεων, προβολών, ενώ τμήμα των εσωτερικών χώρων κίνησης και αναμονής (φουαγιέ) του ισογείου (φουαγιέ αίθουσας) και του Α’ ορόφου λειτουργούν ως χώροι έκθεσης της τοπικής ιστορίας (έκθεση ιστορικών ιατρικών εργαλείων κ.λπ.).

Στον Α’ , Β’ και Γ’ όροφο, του κτηρίου χωροθετούνται Χώροι Γραφείων και οι απαραίτητοι βοηθητικοί τους χώροι. Η πρόσβαση των πεζών από τον υπαίθριο χώρο γίνεται μέσω τεσσάρων εισόδων στο επίπεδο του Ισογείου και μέσω δύο εισόδων στη στάθμη του Α’ ορόφου.

Το κτηριακό συγκρότημα συμπληρώνουν ο ανεξάρτητος Υπόγειος Υποσταθμός της Δ.Ε.Η.- Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε, για την υπογείωση τμήματος του όμορου δικτύου της και υπόγειες δεξαμενές νερού. Προβλέπεται η αναδιαμόρφωση του συνόλου του υπαιθρίου χώρου του γηπέδου συνολικού εμβαδού 1.703,74 τ.μ.

Η θέση του γηπέδου στην ιστορική γειτονιά του Λάκκου, η απόδοση του υπαίθριου χώρου στην πόλη ως χώρο ελεύθερης χρήσης από όλους- πλατείας και «κέντρο» της γειτονιάς, οι μικρές κλίμακες της περιοχής και είναι καταλυτικοί παράγοντες, που υπαγορεύουν τις βασικές επιλογές της αρχιτεκτονικής οργάνωσης και σχεδιασμού του συγκροτήματος.

Καθοριστικός παράγοντας στον σχεδιασμό και την επιλογή της οργάνωσης και των κατασκευαστικών λύσεων του κελύφους είναι ο προσανατολισμός, ο βιοκλιματικός και ενεργειακός σχεδιασμός με στόχο την εξασφάλιση συνθηκών άνεσης και εξοικονόμησης ενέργειας. Το κτήριο γραφείων οργανώνεται γύρω από ένα κεντρικό τριώροφο αίθριο, που αποτελεί τον εσωτερικό ενδιάμεσο “δημόσιο” χώρο, συντελεί στη βελτίωση του μικροκλίματος και επιτρέπει δυνατότητες εναλλακτικών λειτουργιών.

Με την αξιοποίηση των προσανατολισμών επιτρέπει τον άμεσο φυσικό φωτισμό και αερισμό του συνόλου των εσωτερικών χώρων κύριας χρήσης και συμβάλλει στην ενεργειακή απόδοση (μείωση της κατανάλωσης ενέργειας για φωτισμό, θέρμανση και δροσισμό). Ιδιαίτερη βαρύτητα δίδεται στην απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με κινητικές ιδιαιτερότητες και εμποδιζόμενων ατόμων σε όλους τους χώρους, ενώ υπάρχει πρόβλεψη σε κάθε όροφο και για χώρους υγιεινής με προδιαγραφές για ΑμεΑ.

Ο περιβάλλοντας ακάλυπτος χώρος. διαμορφώνεται με σκοπό να αποτελέσει περιβάλλον ελκυστικό , οργανικά συνδεδεμένο και για την εκτόνωση του αστικού περίγυρου με λειτουργίες περιπάτου διέλευσης, στάσης, και αναψυχής, όχι μόνο των κτηρίων αλλά και της ευρύτερης περιοχής «Λάκκου». Αντιμετωπίζεται ως δημόσιος χώρος- πλατεία στην πόλη, ένα ανοιχτό «δωμάτιο» σε δημόσια χρήση.

Επιδιώκεται η δημιουργία ενός συλλογικού χώρου σε τοπική κλίμακα, και με τις νέες φυτεύσεις, από ενδημικά φυτά (δένδρα και θάμνους) της Κρήτης, που αντέχουν στις ατμοσφαιρικές συνθήκες του αστικού περιβάλλοντος, ενός θύλακα πρασίνου και αστικού “κήπου” που να φέρνει στη μνήμη τις αυλές και τα περιβόλια που υπήρχαν στην περιοχή.

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Νέο σχολικό συγκρότημα αποκτά το Ναύπλιο

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

Μακέτα σχολικού συγκροτήματος στο Ναύπλιο

Ξεκίνησαν οι εργασίες για την ανέγερση της νέας πτέρυγας του δημοτικού σχολείου στο Ανυφί. Ένα έργο προϋπολογισμού 2,2 εκατομμυρίων € το οποίο όχι μόνο θα αναβαθμίσει την εκπαιδευτική λειτουργία στο παραπάνω σχολείο αλλά σηματοδοτεί και μια σειρά ενεργειών για τις κτιριακές υποδομές στο Δήμο Ναυπλιέων.

Το δημοτικό σχολείο στο Ανυφί είναι μια πολύ δυναμική εκπαιδευτική μονάδα η οποία δημιουργήθηκε από τη συγχώνευση ολιγοθέσιων σχολείων στην περιοχή της Δημοτικής Ενότητας Μιδέας. Οι εκπαιδευτικοί, οι γονείς και κηδεμόνες, το τοπικό συμβούλιο, η τοπική κοινωνία και ο Δήμος Ναυπλιέων στήριξαν με όλες τους τις δυνάμεις αυτό το νέο κύτταρο παιδείας.

«Η υλοποίηση του έργου για το νέο σχολείο είναι η σφραγίδα για τη στήριξη αυτή», τονίζει ο δήμαρχος Ναυπλιέων Δημήτρης Κωστούρος και συμπληρώνει:

«Το επόμενο διάστημα μπορεί να είναι λίγο διαφορετικό σε ό, τι αφορά στην λειτουργία του σχολείου λόγω των εργασιών που γίνονται αλλά στην ουσία είναι μια ευχάριστη περίοδος εκπλήρωσης ενός ονείρου για όλη την περιοχή. Γνωρίζοντας τα κτιριακά θέματα σε όλο το Δήμο προχωράμε για την εξεύρεση λύσεων και για τον προγραμματισμό των επόμενων ετών».

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Το ΥΠΠΟΑ αποκαθιστά την οικία Παύλου Μελά

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

Οικία Παύλου Μελλά

Την οικία του Παύλου Μελά στη Κηφισιά επισκέφθηκαν την Παρασκευή το απόγευμα οι Υπουργοί Εθνικής Άμυνας κ. Νίκος Παναγιωτόπουλος, Πολιτισμού και Αθλητισμού κ. Λίνα Μενδώνη και ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας κ. Αλκιβιάδης Στεφανής. Τους υποδέχθηκε η εγγονή του Παύλου Μελά, η κ. Ναταλία Ιωαννίδη που με τις -όλο ζωντάνια- αφηγήσεις της συγκίνησε τους Υπουργούς και τους συνεργάτες τους.

Ήταν η εξοχική κατοικία της οικογένειας Μελά στην Κηφισιά, που αποτελούσε δημοφιλές παραθεριστικό κέντρο της μεγαλοαστικής κοινωνίας των Αθηνών, τον 19ο αιώνα. Φιλοξένησε από το 1895 -τα τελευταία εννέα χρόνια της ζωή του- τον Παύλο Μελά, τη σύζυγό του Ναταλία –το γένος Δραγούμη- και τα δύο παιδιά τους, τον Μιχαήλ και τη Ζωή -μητέρα της κ. Ναταλίας Ιωαννίδη. Φωτογραφίες της εποχής, δείχνουν τον Παύλο Μελά να παίζει με τα παιδιά του, στην πίσω αυλή. Τα σχέδια της εξοχικής κατοικίας είχε κάνει ο ίδιος ο Παύλος Μελάς γράφοντας επάνω τους και ποιος θα έμενε σε κάθε δωμάτιο.

Τον Αύγουστο 1904, με παρέμβασή του πρωθυπουργού Γεώργιου Θεοτόκη, ο Παύλος Μελάς διορίστηκε αρχηγός των σωμάτων που δρούσαν στην περιοχή του Μοναστηρίου και της Καστοριάς.. Αναχώρησε από αυτό το σπίτι, με πάσα μυστικότητα, αποχαιρετώντας μόνο τα παιδιά του. Ήταν βέβαιος ότι δεν θα επέστρεφε

Πρόκειται για μικρής κλίμακας κτήριο με σαφείς αναφορές στο γραφικό στυλ της ευρωπαϊκής αρχιτεκτονικής εξοχικών κατοικιών των μέσων του 19ου αι. Το κτήριο με μικτό εμβαδόν 198 τ.μ. είναι μονώροφο, κεραμοσκεπές και ελαφρά υπερυψωμένο από το έδαφος. Αποτελείται από ένα μεγάλο καθιστικό με τζάκι και σε διάταξη -αριστερά και δεξιά- βρίσκονται τέσσερα μεγάλα, ψηλοτάβανα δωμάτια, στα οποία διατηρούνται τα αρχικά χρώματα και οροφοδιακόσμηση. Υπάρχουν οι βοηθητικοί χώροι. Είναι υπερυψωμένη κατά ένα μέτρο από το έδαφος πράγμα που της εξασφάλιζε στεγανότητα. Οι κορμοί -αγιορείτικη καστανιά- πάνω στους οποίους εδράζεται το οικοδόμημα παραμένουν άθικτοι.

Το στυλ αυτό διαδόθηκε μέσω πολλών έντυπων εκδόσεων τα οποία κυκλοφόρησαν ευρέως στην Ευρώπη και στην Αμερική. Ειδικότερα, στο συγκεκριμένο αρχιτεκτόνημα διακρίνουμε τις επιρροές αυτές με βάση τόσο την πολύπλοκη διαμόρφωση της κάτοψης όσο και τις επιμέρους διακοσμητικές μορφές, που βασίζονται κυρίως στην χρήση διάτρητων ξύλινων στοιχείων, τα οποία κοσμούν ως δαντέλλα την κύρια όψη της οικίας. Περιβάλλεται από μεγάλο κήπο.

Η εξοχική οικία εγκαταλείφθηκε στη δεκαετία του ΄80. Το 1982 κηρύχτηκε από το Υπουργείο Πολιτισμού μνημείο και αφέθηκε στο χρόνο. Η αποκατάσταση γίνεται με απόλυτη ακρίβεια χάρη στα σχέδια που υπήρχαν, το πλούσιο φωτογραφικό υλικό, αλλά και τη ζωντανή μαρτυρία της κ. Ναταλίας Ιωαννίδη, που περνούσε τα καλοκαίρια της σ’ αυτό το σπίτι της γιαγιάς, με τον αδελφό της.

Η κ. Ναταλία Ιωαννίδη δώρισε την οικία Παύλου Μελά στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Η αποκατάσταση της, μετά από τις κατά νόμον εγκρίσεις από τα αρμόδια όργανα του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, υλοποιείται χάρη στην γενναία χορηγία του Δραμινού, κ. Άρη Θεοδωρίδη.

Το 1907, τρία χρόνια μετά το θάνατο του Π. Μελά, ο Ίωνας Δραγούμης δημοσίευσε -με το ψευδώνυμο “Ίδας”- το βιβλίο Μαρτύρων και ηρώων αίμα, όπου διηγείται την πορεία και τη δράση του στη Μακεδονία. Πολύ πριν από την ένταξη της Μακεδονίας στο ελληνικό κράτος, ο Παύλος Μελάς είχε γίνει εθνικός ήρωας και σύμβολο του Μακεδονικού Αγώνα.

Ο Μελάς στις 21 Αυγούστου 1904 φωτογραφήθηκε από το Λαρισαίο φωτογράφο Γεράσιμο Δαφνόπουλο, ένοπλος και ένστολος, ενδεδυμένος το μαύρο κεντητό ντουλαμά. Έστειλε το πρώτο αντίτυπο της φωτογραφίας στη σύζυγό του, «υπό τον όρον να μην ιδή το φως της ημέρας», αλλά να μείνει ως ανάμνηση για την ίδια και τα παιδιά του, αν έχανε τη ζωή του στην αποστολή του. «Θα ήταν «κωμικό» και «μαρτύριο», έγραψε, εάν επέστρεφε άπρακτος, να βλέπει «την φάτσαν του έτσι μασκαρεμένην».

Η ίδια φωτογραφία -σε μεγέθυνση- βρίσκεται στην είσοδο της οικίας της κ. Ναταλίας Ιωαννίδη, η οποία υποδέχθηκε, φιλόφρονα, τους υπουργούς, λέγοντας ότι «τώρα το σπίτι του Παύλου Μελά βρίσκεται στα καλύτερα και αρμοδιότερα χέρια, πράγμα που θα του έδινε μεγάλη χαρά και ικανοποίηση».

Η οικία Μελά κομμάτι από τη ζωή ενός σπουδαίου Έλληνα και μακεδονομάχου, που θυσιάστηκε στα 34 του χρόνια, θα παραδοθεί στη Σχολή Ευελπίδων στις 14 Οκτωβρίου. Είναι η ημέρα που συμπληρώνονται 116 χρόνια από τον θάνατο του στη Σιάτιστα, από πυρά οθωμανικού αποσπάσματος, αν και παραμένουν αδιευκρίνιστες οι συνθήκες κάτω από τις οποίες πέθανε.

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Facebook

Ετικέτες



δημοφιλη θεματα