Connect with us

Κτιριακά Έργα

Προκλήσεις, τάσεις και ζητήματα γύρω από τον τομέα της αγοράς ακινήτων

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Real Estate

Ο κλάδος του Real Estate όχι απλώς αναπτύσσεται στην Ελλάδα, αλλά αναμένεται να είναι και από τους πιο θελκτικούς για επενδύσεις στη χώρα μας τα προσεχή έτη. Παρατηρείται μία άνοδος της αγοράς ακινήτων πρώτα στην Αθήνα κι εν συνεχεία στη Θεσσαλονίκη, με το κύμα να επεκτείνεται σταδιακά και στην υπόλοιπη Ελλάδα. Γι’ αυτό, κρίνεται απαραίτητο να παρακολουθούνται οι διεθνείς τάσεις γύρω από την ευρύτερη αγορά ακινήτων.

Οι κύριες προκλήσεις της αγοράς ακινήτων

Ένα βασικό κομμάτι αφορά τις υποδομές, που επηρεάζουν άμεσα την επένδυση σε ένα ακίνητο (σ.σ. όπως άλλωστε είπε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος της Dimand, στο συνέδριο της Prodexpo). Η ανάπτυξη υποδομών ορίζεται ως αναγκαία προϋπόθεση, για την πραγματοποίηση μίας επένδυσης.

Δεύτερο ζητούμενο είναι η κατοικία/στέγαση. Σε μία αγορά που τα ενοίκια βρίσκονται στα ύψη, η ζήτηση είναι μεγαλύτερη για αγορά φθηνότερων ακινήτων. Μόνο που αυτή η φθηνότερη αγορά είναι διαρκώς μειούμενη, σε αντίθεση με τις ακριβές κατοικίες που είναι μεν περισσότερες, αλλά λιγότερο συμφέρουσες.

Ζητούμενο τρίτο η κλιματική αλλαγή. Οι risks managers που μελετούν το ρίσκο που συνοδεύει μία επενδυτική κίνηση, ανησυχούν ιδιαίτερα για τις επιπτώσεις λόγω της κλιματικής αλλαγής. Η Ελλάδα δεν θα μείνει ανεπηρέαστη από τις αλλαγές που συντελούνται σε παγκόσμιο επίπεδο, καθώς φαινόμενα ξηρασίας, πλημμυρών, ακόμα και άνοδος της στάθμης της θάλασσας (σ.σ. αυτό προβλέπεται στα επόμενα 30-40 χρόνια) είναι θέματα που θα απασχολήσουν τη χώρα μας στο άμεσο και πιο μακρινό μέλλον.

Ενδεικτικό της σημασίας που δίνεται στην κλιματική αλλαγή και στο «πράσινο» αποτύπωμα πια των επενδύσεων, είναι το γεγονός ότι στις ΗΠΑ, τα πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι οι οικονομικές ζημιές από τις φυσικές καταστροφές, έφτασαν τα 300 δις. ευρώ.

Στον αντίποδα, η τεχνολογία κι η ραγδαία ανάπτυξή της έρχεται να δώσει λύσεις. Τα πρόσημα είναι θετικά (η πληροφόρηση πλέον γίνεται σαφής), ο τομέας του real estate καλείται να υιοθετήσει τις νέες τεχνολογίες, με έμφαση παράλληλα όμως στην κυβερνοασφάλεια. Εν προκειμένω στην Ελλάδα, υπάρχει η κοινή παραδοχή ότι ο κλάδος των κατασκευών υπολειτουργεί, τη στιγμή που μεγάλη είναι η ζήτηση στην κτηματαγορά.

image_pdfimage_print

Έργα πόλης

Διαγωνισμός του ΕΤΕΑΕΠ για τη μίσθωση ακινήτου στην Όθωνος – Οι εξελίξεις με το Ambassadeur

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Ακίνητο Όθωνος 10

Στην προκήρυξη δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση ακινήτου (για τα επόμενα 12+2 έτη), το οποίο καταλαμβάνει ολόκληρο τον πρώτο όροφο μεγάρου επί της οδού Όθωνος 10 και Αμαλίας στην Αθήνα, επιφάνειας 958,00 τ.μ., προχώρησε το ΕΤΕΑΕΠ (σ.σ. Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών).

ΠΕΡΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ – ΤΟ ΤΙΜΗΜΑ ΓΙΑ ΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΚΙ ΟΙ ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

Το κτίριο ιδιοκτησίας του ΕΤΕΑΕΠ βρίσκεται στην καρδιά του κέντρου της πρωτεύουσας και καθίσταται μία ενδιαφέρουσα επενδυτική προοπτική. Το ακίνητο περιλαμβάνει χώρους επιφάνειας περίπου 958,00 τετραγωνικών μέτρων, οι οποίοι κατά το παρελθόν λειτούργησαν ως γραφεία. Κάτι που σημαίνει ότι, εάν ο πλειοδότης που θα αναδειχθεί θελήσει να προχωρήσει σε τουριστική εκμετάλλευση και δημιουργία ξενοδοχείου εκεί, απαιτείται κατασκευαστικά και σε επίπεδο μελετών, να προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης των εγκαταστάσεων.

Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες ο διαγωνισμός δεν είναι δεσμευτικός σε αυτό το κομμάτι, επομένως στο κτίριο μπορεί να γίνει οποιαδήποτε είδους επένδυση (σ.σ. εμπορική, εγκαταστάσεις γραφείων, ξενοδοχειακή μονάδα κτλ).

Σημειώνεται, ότι το ακίνητο διοικητικά ανήκει στο Δήμο Αθηναίων του Νομού Αττικής. Η είσοδος γίνεται από τη στοά που βρίσκεται στην οδό Όθωνος, από δύο διαφορετικές, ανεξάρτητες εισόδους. Με βάση τους όρους του διαγωνισμού, το ελάχιστο προτεινόμενο μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται στο ποσό των 30 χιλ. ευρώ, ήτοι 360 χιλ. ευρώ στη διάρκεια ενός ολόκληρου χρόνου.

Φυσικά, όπως συμβαίνει και σε άλλους παρόμοιους διαγωνισμούς ακινήτων, το μηνιαίο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως με βάση κάποια συγκεκριμένα στοιχεία, αρχής γενομένης από τον δεύτερο χρόνο της μίσθωσης. Η αναπροσαρμογή αυτή θα είναι πάντοτε προς τα πάνω και σε καμία περίπτωση, το τίμημα δεν θα πέσει κάτω από τις 30 χιλ. ευρώ ανά μήνα.

Επισημαίνεται, ακόμα, πως στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας θα κατατεθούν κλειστές προσφορές. Καταληκτική ημερομηνία για την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, είναι η 16η Ιανουαρίου του 2020.

ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΚΑΙ ΜΕ ΤΟ AMBASSADEUR

Εκτός από το ακίνητο της Όθωνος, το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών είχε στην κατοχή του κι ένα άλλο σημαντικό ακίνητο στην Αθήνα και για την ακρίβεια, το παλιό ξενοδοχείο Ambassadeur, που βρίσκεται επί της οδού Σωκράτους 65-67 στην Ομόνοια.

Για το εν λόγω ξενοδοχείο είχαν προηγηθεί το προηγούμενο διάστημα δύο διαγωνισμοί, οι οποίοι είχαν κηρυχθεί άγονοι. Σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, το ΕΤΕΑΕΠ περιμένει αυτή τη στιγμή απάντηση από ένα Υπουργείο (σ.σ. δεν είναι ανακοινώσιμο για την ώρα ποιο), που έχει εκφράσει ενδιαφέρον να μισθώσει για λογαριασμό του το κτίριο.

Η τελική αυτή απάντηση αναμένεται να έρθει σύντομα. Αν είναι αρνητική (στην παρούσα φάση είναι περισσότερες οι πιθανότητες για θετική έκβαση, χωρίς όμως να αποκλείεται τίποτα), μόνο τότε θα επανέλθει στο προσκήνιο ενδεχόμενο επαναδιακήρυξης του διαγωνισμού.

 

Πηγή: bizness.gr

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Επενδυτικό ντεμαράζ από τον Όμιλο Δουζόγλου στην Ελλάδα

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Όμιλος Δουζόγλου, επενδύσεις

Ρόλο πρωταγωνιστή, με σημαντικές επενδύσεις στην Ελλάδα, διεκδικεί δυναμικά ο Όμιλος του ομογενή επιχειρηματία Θεόδωρου Δουζόγλου, που μετά από πολλά χρόνια πετυχημένης επιχειρηματικής δραστηριοποίησης στη Βενεζουέλα, ετοιμάζεται για το μεγάλο άνοιγμα και στη χώρα μας.

Η ΠΑΡΟΥΣΙΑ ΣΤΗ ΒΕΝΕΖΟΥΕΛΑ

Ο κ. Δουζόγλου γεννήθηκε στη Βενεζουέλα, πραγματοποιώντας σημαίνοντα επιχειρηματικά βήματα εκεί.

Η οικογένειά του, που ξεκίνησε τις επενδύσεις της το μακρινό 1949, ανέπτυξε συνολικά τη δράση της στη χώρα της Λατινικής Αμερικής, διατηρώντας μεταξύ άλλων στο portfolio της μεγάλες αλυσίδες σούπερ μάρκετ, ασχολούμενη ευρύτερα με τον τομέα των τροφίμων (κυρίως) και συνεργαζόμενη με παγκόσμιας εμβέλειας brands του χώρου, τα οποία κι έφερνε στη Βενεζουέλα.

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Το 2020 είναι η χρονιά, κατά την οποία ο Όμιλος του κ. Δουζόγλου θα εκκινήσει για τα καλά να βάζει μπρος το πλάνο, που αφορά την Ελλάδα. Μάλιστα, στις αρχές του 2020 αναμένεται να ανοίξουν και τα παρθενικά γραφεία της εταιρείας στην Αθήνα και συγκεκριμένα στο κέντρο της πρωτεύουσας, στην περιοχή της Πανεπιστημίου.

Αυτή τη στιγμή, ο Όμιλος διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό του πάνω από 70 ακίνητα, 5 διαφορετικών ειδών:
  1. Ξενοδοχεία (όπου και δίνεται το μεγαλύτερο βάρος)
  2. Εγκαταστάσεις γραφείων (σε κέντρο Αθήνας, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Πειραιά)
  3. Αποθήκες (αποτελεί την προτελευταία τους επένδυση. Υπάρχει μία μεγάλη αποθήκη που η εταιρεία εκμισθώνει στην αλυσίδα σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης. Τη στιγμή που έχουν αγοράσει κι έκταση 100 χιλ. τμ, στην οποία σκοπεύουν αγοράζοντας και όμορο οικόπεδο, να δημιουργήσουν εκεί μία από τις μεγαλύτερες αποθήκες στην Ελλάδα)
  4. Κατοικίες (σε Φιλοθέη, Ψυχικό, κ.α.)
  5. Γη (κατά βάση σε Νότια Αττική και Αγία Παρασκευή)

Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο άμεσος συνεργάτης του κ. Δουζόγλου και CEO της Macofin (βλ. λεπτομέρειες παρακάτω) κ. Λαυρέντης Αλβέρτης, η αποτίμηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στην παρούσα φάση, ανέρχεται σε ένα ποσό άνω των 300 εκατ. ευρώ (σ.σ. μπορεί να φτάνει ακόμα και τα 350 εκατ. ευρώ).

Επισημαίνεται, πως η καθαρή αξία των ακινήτων που έχουν αποκτηθεί κρίνεται υψηλότερη, από τα κεφάλαια που έχουν αντιστοίχως δαπανηθεί για την αγορά. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι το κτίριο του ΟΤΕ στη Σταδίου, το οποίο εξαγοράστηκε μέσω πλειστηριασμού έναντι ενός ποσού κάτω των 11 εκατ. ευρώ και σήμερα, για το ίδιο ακίνητο υπάρχουν προσφορές 25 και 27 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία του Ομίλου Δουζόγλου, που καθίσταται διαχειρίστρια όλων των ακινήτων, είναι η Macofin. Η οποία σύμφωνα με πληροφορίες αναμένεται, προσεχώς, να αλλάξει επωνυμία. Μητρική εταιρεία καθίσταται η SCD Holdings, που ανήκει συλλήβδην στην οικογένεια.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί εδώ, ότι ο κ. Δουζόγλου δεν έρχεται στην Ελλάδα απλώς για… πακετάρισμα και πώληση των αποκτηθέντων ακινήτων. Αντίθετα, πρόθεση της εταιρείας είναι να τα αξιοποιήσει και να τα αναπτύξει. Αγοράζοντας συνεχώς και προσθέτοντας, παράλληλα, νέα ακίνητα στο portofolio.

ΤΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΠΟΥ ΕΡΧΟΝΤΑΙ

Στο άμεσο μέλλον προβλέπεται, με βάση τον προγραμματισμό, να προχωρήσουν και να δρομολογηθούν 4 ξενοδοχειακές επενδύσεις.

  • Στο ξενοδοχείο Mistral στο Μικρολίμανο
  • Στο κτίριο στην Παλιά Βουλή (σ.σ. πρώην ΟΤΕ)
  • Στο ξενοδοχείο Πεντελικόν στην Κηφισιά
  • Σε ένα Greenfield Project για ξενοδοχείο στην Ελιά Μυκόνου

Το Mistral θα είναι το πρώτο κατάλυμα που θα ανακατασκευαστεί. Η επένδυση θα φτάσει σε κόστος τα 4-5 εκατ. ευρώ, για μία μονάδα κατηγορίας 3-4 αστέρων, που στόχος είναι να έχει ανοίξει τις πύλες του στο τέλος του 2020. Η δυναμικότητα ορίζεται στα 84 δωμάτια, με το σχέδιο να έχει ανατεθεί στην αρχιτεκτονική εταιρεία ISV. Υπογραμμίζεται, πως για το εν λόγω ξενοδοχείο έχει εξασφαλιστεί ήδη η χρηματοδότηση του έργου.

Από εκεί και πέρα στη συνέχεια θα ακολουθήσουν και τα υπόλοιπα projects. Το Πεντελικόν εξαγοράστηκε το 2015, όταν ακόμα τότε ο κ. Δουζόγλου βρισκόταν και δραστηριοποιείτο ενεργά στη Βενεζουέλα. Το ιστορικό ξενοδοχείο αποτελείται από ένα complex 4 κτιρίων, εκ των οποίων το ένα και για την ακρίβεια το κεντρικό, είναι αρκετά παλιό και χρίζει μεγάλης ανακατασκευής. Το εν λόγω ξενοδοχείο αναμένεται να είναι έτοιμο το 2021, σε μία επένδυση που θα κυμανθεί σε κόστος μεταξύ 10-12 εκατ. ευρώ.

Να σημειωθεί, τέλος, ότι η εταιρεία συμφερόντων Δουζόγλου βρίσκεται σε διαδικασία διαπραγματεύσεων με αναγνωρισμένους operators που θα εμπλακούν στις ξενοδοχειακές μονάδες. Ήδη, για το Πεντελικόν υπάρχουν δύο operators που βρίσκονται στην τελική ευθεία, ενώ για το ιστορικό πρώην κτίριο του ΟΤΕ στην Παλιά Βουλή οι διαβουλεύσεις γίνονται με έναν διεθνή Όμιλο, που εφόσον αναλάβει θα προκαλέσει αίσθηση, μιας και πρόκειται για έναν από τους μεγαλύτερους παίκτες της παγκόσμιας αγοράς του hospitality.

 

Πηγή: bizness.gr

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Τρίκαλα: Εγκαίνια για 2 νέα κτίρια της Σχολής ΤΕΦΑΑ

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

ΤΕΦΑΑ Τρικάλων

Σε νέα εποχή περνά το ΤΕΦΑΑ στα Τρίκαλα καθώς η Περιφέρεια Θεσσαλίας ολοκλήρωσε και παρέδωσε στην ακαδημαϊκή και φοιτητική κοινότητα δύο σύγχρονες κτιριακές υποδομές ενώ παράλληλα δρομολογεί νέα αθλητικά έργα στο campus του Πανεπιστημίου στις Καρυές, ξεμπλοκάροντας το έργο του Κλειστού Γυμναστηρίου, που είχε μείνει στάσιμο τα τελευταία 17 χρόνια και συμπληρώνοντας τις υποδομές με γήπεδο ποδοσφαίρου συνθετικού χλοοτάπητα καθώς και φοιτητικές εστίες.

Ο Περιφερειάρχης Θεσσαλίας Κώστας Αγοραστός εγκαινίασε σήμερα το νέο κτίριο «Θανάσης Βέγγος» αλλά και το Αμφιθέατρο της Σχολής Επιστημών Φυσικής Αγωγής Αθλητισμού και Διαιτολογίας (ΣΕΦΑΑΔ) του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας στα Τρίκαλα, που άνοιξε πανηγυρικά τις πύλες του, για την τελετή απονομής πτυχίων στους απόφοιτους του ΤΕΦΑΑ και του προγράμματος σπουδών Πολιτικών Μηχανικών Τ.Ε.

Τα δύο κτίρια, προϋπολογισμού 7 εκατ. ευρώ χρηματοδοτήθηκαν από την Περιφέρεια Θεσσαλίας και κατασκευάστηκαν υπό την επίβλεψη των τεχνικών υπηρεσιών του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας. Τον αγιασμό τέλεσε ο Σεβασμιότατος Μητροπολίτης Τρίκκης και Σταγών κκ. Χρυσόστομος.

«Χτίζουμε τη νέα Θεσσαλία του μέλλοντος» δήλωσε από τα Τρίκαλα ο κ. Αγοραστός «και παραδίδουμε σύγχρονα, κτίρια που σέβονται τους κόπους των φοιτητών και των οικογενειών τους ώστε οι φοιτητές μας να αισθάνονται ότι σπουδάζουν σε ένα σύγχρονο ευρωπαϊκό Πανεπιστήμιο. Το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας είναι το τρίτο μεγαλύτερο ακαδημαϊκό Ίδρυμα στη χώρα, με σημαντικές διακρίσεις σε εθνικό και διεθνές επίπεδο. Στόχος μας είναι το ΤΕΦΑΑ στα Τρίκαλα να γίνει η πρώτη αθλητική Σχολή στη χώρα.

Τα νέα παιδιά είναι φορείς νέων ιδεών και το οξυγόνο της ζωής. Θέλουμε να τους δώσουμε δύναμη και ελπίδα να προχωρήσουν, να κερδίσουν το μέλλον και να πραγματοποιήσουν τα όνειρά τους. Με ολοκληρωμένο σχεδιασμό και ενιαία, κοινωνική στρατηγική, συνεργαζόμαστε με τη διοίκηση του Πανεπιστημίου και το Δήμο Τρικκαίων για να το πετύχουμε.

Η εκπαίδευση υπογράμμισε ο κ. Αγοραστός είναι θεμέλιος λίθος της κοινωνίας. Και οι επενδύσεις σε εκπαιδευτικές υποδομές δεν είναι μόνο επενδύσεις στη γνώση, αλλά επενδύσεις με προστιθέμενη αξία στην κοινωνική συνοχή και στην ανάπτυξη. Γιατί η γνώση είναι δύναμη. Η Περιφέρεια Θεσσαλίας αναγνωρίζει το χρέος της απέναντι στη νέα γενιά και αναλαμβάνει την ευθύνη. Στηρίζουμε το Αθλητικό πανεπιστήμιο στα Τρίκαλα και χρηματοδοτούμε τις υποδομές του.

Είναι υποχρέωση και καθήκον μας να στηρίζουμε τον αθλητισμό που δεν κουράζομαι να λέω ότι δίνει ζωή στα χρόνια και χρόνια στη ζωή και πρέπει να μπει στο DNA κάθε Έλληνα» δήλωσε ο Περιφερειάρχης Θεσσαλίας Κώστας Αγοραστός. «Ο αθλητισμός διαπαιδαγωγεί και δημιουργεί ισχυρούς ανθρώπους και συνειδητοποιημένους πολίτες.

Όσοι έχουν περάσει από κάποια μορφή άθλησης ξέρουν να συνεργάζονται και να υπακούν σε κανόνες, ξέρουν να πέφτουν και να σηκώνονται και κυρίως ξέρουν να αναγνωρίζουν το καλύτερο και να προσπαθούν να το φτάσουν που είναι ένα μεγάλο έλλειμμα της ελληνικής κοινωνίας».

Νέα έργα

Νωρίτερα, ο κ. Αγοραστός προήδρευσε σε ευρεία σύσκεψη φορέων, πρυτανικών αρχών του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας και εκπροσώπων του ΤΕΦΑΑ με θέμα τη βελτίωση των υποδομών και εγκαταστάσεων του Πανεπιστημίου στα Τρίκαλα. Στο πλαίσιο αυτό ο κ. Αγοραστός ανακοίνωσε ότι:

Τώρα αναλαμβάνει η Περιφέρεια Θεσσαλίας. Η Περιφέρεια Θεσσαλίας προχωρά με γρήγορες διαδικασίες για την ολοκλήρωση του Κλειστού Γυμναστηρίου στις Καρυές, ξεμπλοκάροντας το έργο που έμενε στάσιμο τα τελευταία 17 χρόνια. Ήδη έχει υπογραφεί προγραμματική σύμβαση με το Δήμο Τρικκαίων και χρηματοδοτείται με 100.000 ευρώ η επικαιροποίηση της μελέτης προκειμένου να επανενεργοποιηθεί το έργο.

Η Περιφέρεια Θεσσαλίας προχωρά επίσης στην κατασκευή ανοιχτού γηπέδου ποδοσφαίρου στο campus του Πανεπιστημίου, ώστε όλες οι αναγκαίες για τους φοιτητές αθλητικές υποδομές να βρίσκονται συγκεντρωμένες σε ένα χώρο. Ενώ τέλος, σε συνεννόηση με το αρμόδιο Εθνικό Ίδρυμα Νεότητας, δρομολογείται λύση για τη στέγαση των φοιτητών, με την ανέγερση Φοιτητικών Εστιών σε σύμπραξη Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα.

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Facebook

Ετικέτες



δημοφιλη θεματα