Προχωρά νέο κτιριακό έργο στο Νέο Φάληρο – Ποιο γνωστό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

Προχωρά νέο κτιριακό έργο στο Νέο Φάληρο.

Ειδικότερα, πρόκειται για την έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων του Πολιτιστικού Ιδρύματος Ν. Φαλήρου στον Δήμο Πειραιά, Π.Ε. Πειραιά, Περιφέρειας Αττικής.

Περιγραφή του έργου

Το υπό μελέτη ακίνητο βρίσκεται στον Δ. Πειραιά, δυτικά του γηπέδου Καραϊσκάκη σε οικόπεδο το οποίο περικλείεται από τις οδούς Μικράς Ασίας, Κατσουλάκου και Επονιτών.

Το ακίνητο καταλάμβαναν στο παρελθόν οι κτιριακές εγκαταστάσεις της κλωστοϋφαντουργίας ΑΙΓΑΙΟΝ, οι οποίες κατεδαφίστηκαν το 2011 στο σύνολό τους, με εξαίρεση τα διατηρητέα λιθόκτιστα κτίρια, τα οποία αναπτύσσονται κατά μήκος της βορειοδυτικής πλευράς του οικοπέδου, σε επαφή με την μεσοτοιχία ύψους 11μ, στο όριο με την παρακείμενη ιδιοκτησία.

Το ακίνητο αποτελείται από 2 τμήματα:

• Το τμήμα 1 συνολικής επιφάνειας Ε=4.699,54τ.μ. με μέτωπο επί των οδών Μικράς Ασίας και Κατσουλάκου (αποτελεί έκταση με δενδρώδη βλάστηση).
• Το τμήμα 2 συνολικής επιφάνειας Ε=19.117,52 τ.μ. με μέτωπο επί των οδών Μικράς Ασίας και Κατσουλάκου / Επονιτών. Εντός του τμήματος αυτού εντοπίζεται το μεγαλύτερο μέρος των υπολειμμάτων του παλιού εργοστασίου (διατηρητέα στο σύνολο τους) και κατά τα λοιπά αποτελεί εκχερσωμένη έκταση.

Το έργο στο Νέο Φάληρο αφορά στη δημιουργία ενός πολιτιστικού κέντρου που θα στεγάσει μια μόνιμη συλλογή έργων τέχνης, ενώ θα έχει τη δυνατότητα να φιλοξενεί περιοδικές εκθέσεις και άλλες πολιτιστικές εκδηλώσεις. Στο πλαίσιο αυτό, με αφετηρία το σύμπλεγμα των διατηρητέων κτιρίων αναπτύσσεται το νέο συγκρότημα με προσθήκη κατ’ επέκταση των απαραίτητων νέων χώρων.

Στον σχεδιασμό του έργου περιλαμβάνονται:

• Η διατήρηση και αποκατάσταση των διατηρητέων κτιρίων.
• Η κατασκευή νέου κτιρίου, το οποίο αναπτύσσεται ισόγεια σε μήκος 240μ. καταλαμβάνοντας μεγάλο μέρος της έκτασης του οικοπέδου κατά μήκος του μετώπου επί της Μικράς Ασίας.
• Διαμόρφωση ενός τεχνητά υπερυψωμένου κήπου που αναπτύσσεται μεταξύ του νέου κατ’ επέκταση κτιρίου και της πλευράς του οικοπέδου προς την οδό Κατσουλάκου / Επονιτών.
• Χωροθέτηση νέου κτίριου στάθμευσης κάτω από το ψηλότερο επίπεδο του κήπου με πρόσβαση από την οδό Επονιτών. Το νέο κτίριο τοποθετείται σε υποχώρηση από το όριο του οικοπέδου επί της Μικράς Ασίας. Με τον τρόπο αυτό δίνεται η δυνατότητα για τη δημιουργία μιας προστατευτικής ζώνης πρασίνου και ενός διευρυμένου χώρου μπροστά από το κτίριο, απομακρύνοντας την κεντρική είσοδο από την όχληση του κυκλοφοριακού φόρτου της Μικράς Ασίας.
• Η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση (συμπεριλαμβανομένων όλων των βοηθητικών χώρων και των χώρων που δεν προσμετρώνται στην πραγματοποιούμενη δόμηση) ανέρχεται σε 14.974,41μ2 .
• Διατήρηση της δενδροφυτεμένης περιοχής στο νοτιοανατολικό τμήμα του οικοπέδου και ενίσχυσή της με επιπλέον φυτά.
• Δημιουργία νέας περιοχής πρασίνου στο επίπεδο του δρόμου, μεταξύ της οδού Κατσουλάκου/ Επονιτών και του χώρου στάθμευσης που θα προσφέρει προστασία προς την πλευρά του σταδίου Καραϊσκάκη.
• Εγκατάσταση ΦΒ πλαισίων (επιφάνειας 4.750m2 ) στην στέγη του κυρίως κτιρίου, ως βασικό στοιχείο της βιωσιμότητας του έργου.
• Κατασκευή υπόγειας δεξαμενής ομβρίων (χωρητικότητας 343.25μ3 ) στον περιβάλλοντα χώρο. Το νερό θα χρησιμοποιείται για την άρδευση του περιβάλλοντος χώρου και για την πλύση σκληρών επιφανειών.

Το νέο κεντρικό κτίριο στεγάζει δύο μεγάλους εκθεσιακούς χώρους εκατέρωθεν της κεντρικής εισόδου, ένα ελεγχόμενα προσβάσιμο χώρο αρχείου της συλλογής, χώρους παραλαβής, συντήρησης και φύλαξης έργων τέχνης και άλλους υποστηρικτικούς χώρους προσωπικού και ΗΜ εγκαταστάσεων.

Στα διατηρητέα κτίρια, εκτός την διοίκησης προβλέπεται χώρος πολλαπλών χρήσεων με ανεξάρτητη είσοδο και πρόσβαση απευθείας στο κήπο του κέντρου. Ο χώρος πολλαπλών χρήσεων στεγάζεται στο μεγαλύτερο σε διαστάσεις διατηρητέο κτίσμα.

Το κτίριο στάθμευσης είναι διώροφο κτίριο (ισόγειο και υπόγειο) με διαστάσεις 140,00m x 18,50m. Στο κτίριο προβλέπεται η δημιουργία 86 θέσεων στάθμευσης οι οποίες χωροθετούνται ως εξής:

• Ισόγειος Χώρος Στάθμευσης, 46 θέσεις στάθμευσης ΙΧ οχημάτων, εκ των οποίων οι 6 προορίζονται για οχήματα ΑμεΑ
• Υπόγειος Χώρος Στάθμευσης, 40 θέσεις στάθμευσης ΙΧ οχημάτων

Η είσοδος και η έξοδος του χώρου στάθμευσης διαμορφώνονται επί της οδού Κατσουλάκου.