fbpx
Connect with us

Κτιριακά Έργα

Πως θα διαχειριστεί ο Όμιλος Δουζόγλου το μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Ακίνητα στην Αθήνα

Το bizness.gr, προσφάτως, παρουσίασε εκτενές ρεπορτάζ για το επενδυτικό ντεμαράζ που ετοιμάζει ο Όμιλος του Ελληνο-βενεζουελάνου επιχειρηματία Δουζόγλου, ενόψει της επικείμενης και ενεργής δραστηριοποίησής του στην Ελλάδα.

Στο πλαίσιο του εν λόγω ρεπορτάζ, είχαμε αναφερθεί αναλυτικά στο τρέχον χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, που αυτή τη στιγμή διατηρεί portfolio με πάνω από 70 ακίνητα (σ.σ. ακίνητα κυρίως σε Αθήνα και ακολούθως σε Μύκονο, Κεφαλονιά) και πρόθεση των επενδυτών, είναι να προστίθενται συνεχώς κι άλλα στην πορεία. Οι επενδύσεις που έρχονται μάλιστα τα επόμενα χρόνια, προβλέπεται να φτάσουν ή και να υπερβούν τα 70 εκατ. ευρώ.

Όπως σημείωνε χαρακτηριστικά ο CEO της Macofin και άμεσος συνεργάτης του κ. Δουζόγλου, ο κ. Λαυρέντης Αλβέρτης, η εταιρεία θα προχωρά κατά καιρούς στην αγορά ακινήτων που η ίδια κρίνει ως καλές ευκαιρίες, δίχως να υπάρχει ένα συγκεκριμένο όριο budget που τυχόν δεσμεύει τα επόμενά της βήματα. Αν θεωρούν δηλαδή πως ένα ξενοδοχείο, μία εγκατάσταση γραφείων, μία κατοικία, μία αποθήκη ή ένα κομμάτι γης έχει επενδυτικές προοπτικές, τότε θα μπαίνουν στη διαδικασία διεκδίκησής του.

ΟΙ ΣΚΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΙΔΡΥΣΗ ΑΕΕΑΕΠ

Προφανώς, στις τάξεις του επιχειρηματικού Ομίλου κάνουν αρκετές σκέψεις για την επόμενη ημέρα της παρουσίας τους στην Ελλάδα. Σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχουν σκέψεις για σύσταση εταιρείας ΑΕΕΑΠ (σ.σ. Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), κάτι που σαν συλλογισμός προκύπτει λογικά, αν δούμε τον όγκο των ακινήτων που ήδη έχει κι εκείνων που αναμένεται να προσθέσει, στο άμεσο ή λίγο πιο μακρινό μέλλον, η Macofin.

Πάντως ειλημμένη απόφαση δεν υπάρχει, τη στιγμή που ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι ο Όμιλος Δουζόγλου βρίσκεται σε συζητήσεις με μία νέα, υπό ίδρυση ΑΕΕΑΠ, διαπραγματευόμενοι το ενδεχόμενο μεταξύ τους συνεργασίας.

Η ΔΟΜΗ ΚΑΘΕ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Κάθε ακίνητο που θα αναπτυχθεί, αναμένεται να έχει μία συγκεκριμένη δομή. Ας πάρουμε για παράδειγμα τα ξενοδοχεία του Ομίλου και δη, το Mistral στο Μικρολίμανο και το Πεντελικόν στην Κηφισιά, που προβλέπεται να ανακατασκευαστούν.

Κάθε κατάλυμα (σ.σ. και γενικώς κάθε ακίνητο) θα έχει από πάνω του μία εταιρεία τύπου ΙΚΕ ή σε ορισμένες περιπτώσεις Α.Ε. Πάνω από την εκάστοτε ΙΚΕ ή Α.Ε. θα υπάρχει μία κυπριακή εταιρεία Limited, στην οποία μέτοχος θα είναι η μητρική εταιρεία της οικογένειας Δουζόγλου, η SCD Holding.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΤΡΟΦΙΜΩΝ

Η επιχειρηματική δράση του Ομίλου Δουζόγλου στη Βενεζουέλα εκτείνεται πολλές δεκαετίες πίσω και αφορούσε, στο μεγαλύτερο μέρος της, τον κλάδο των τροφίμων. Ιδανικά, η εταιρεία θα ήθελε να ασχοληθεί και στη χώρα μας με το συγκεκριμένο πεδίο. Αρκεί να υπάρχουν οι κατάλληλες προϋποθέσεις. Ποιες είναι αυτές; Να βρεθούν εταιρείες που θα έχουν, ήδη, management και θα διαθέτουν συνάμα προϊόντα με εξαγωγικές προοπτικές, όπως το γιαούρτι ή το ελαιόλαδο.

Μάλιστα, επισημαίνεται πως η οικογένεια Δουζόγλου είχε εκφράσει επίσημα το ενδιαφέρον της και για την Creta Farms (σ.σ. στην προσπάθεια που έγινε συνολικά για τη διάσωσή της), προοπτική που για διάφορους λόγους τελικώς δεν προχώρησε.

 

Πηγή: bizness.gr

image_pdfimage_print

Έργα πόλης

Ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της Σταδίου, ο πρώην «FOKAS», ξανά σε διαγωνισμό

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Ο πρώην «FOKAS» στη Σταδίου

Ένα από τα πιο σημαντικά ακίνητα της Αθήνας και ειδικότερα, ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της οδού Σταδίου, το πρώην πολυκατάστημα «FOKAS», βγαίνει και πάλι σε διαγωνισμό για την εκμίσθωσή του. Τη διαδικασία διενεργεί το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ).

Πρόκειται για ένα αυτοτελές κτίριο με υπόγειο, ισόγειο, πέντε ορόφους και δώμα στον 6ο, συνολικής μικτής επιφάνειας 8.453,08 τετραγωνικών μέτρων, επί οικοπέδου επιφάνειας 1.225,83 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Σταδίου 41.

Το ακίνητο βρίσκεται επί οικοδομικού τετραγώνου που περιγράφεται από την οδό Σταδίου, την οδό Πεσμαζόγλου, την οδό Σοφοκλέους, την οδό Αιόλου (πεζόδρομος πλατείας Κοτζιά) και την οδό Γεωργίου Σταύρου. Κάτι, που τοποθετηθεί ουσιαστικά το κτίριο σε ένα από τα καλύτερα και κομβικότερα σημεία του κέντρου της Αθήνας. Δίπλα σε δύο σταθμούς μετρό (Πανεπιστήμιο, Ομόνοια), πολύ κοντά στην Πλατεία Συντάγματος και αυτομάτως, πλησίον όλης της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας από την Ομόνοια, μέχρι και την Ερμού.

Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης από το 2016, οι επιφάνειες ανά επίπεδο έχουν ως εξής:

Επιφάνεια πρώην «FOKAS»

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ακίνητου του πρώην «FOKAS» διαθέτει 3 κλιμακοστάσια, 5 ανελκυστήρες, και κυλιόμενες σκάλες. Ο ισόγειος όροφος έχει 2 κύριους εμπορικούς χώρους με πρόσοψη στην οδό Σταδίου και ένα διάδρομο για πρόσβαση σε στοά που βρίσκεται στο νότιο τμήμα του κτιρίου, καθώς και εμπορικούς χώρους εκατέρωθεν.

Ο πρώτος όροφος διαθέτει μεσοπατώματα για το τμήμα του κτιρίου επί της οδού Σταδίου και ακάλυπτα τα τμήματα υπέρ των διαδρόμων του ισογείου. Από τον δεύτερο έως τον πέμπτο όροφο μιλάμε για μία καθαρά εμπορική επιφάνεια.

ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

Επειδή πρόκειται για ένα ακίνητο με μεγάλη αξία και εξαιρετική θέση, βασικό ζητούμενο είναι η χρήση που θα υπάρξει στο κτίριο από τον μισθωτή. Σε αυτό το πλαίσιο, λοιπόν, το ΕΤΕΑΕΠ επιτρέπει το ακίνητο να εκμεταλλευτεί ως παρακάτω:

  • Για ξενοδοχειακή επένδυση (τουριστικά καταλύματα κτλ.)
  • Για εμπορική χρήση καταστημάτων
  • Για χρήση γραφείων
  • Για χρήση ως χώρου διοργάνωσης εκδηλώσεων, αίθουσες τέχνης, διοργάνωσης εκθέσεων κτλ.

Αυτό που δεν επιτρέπεται και διευκρινίζεται από το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών, είναι το ακίνητο να δοθεί για επιχείρηση αμιγώς υγειονομικού ενδιαφέροντος. Κάτι τέτοιο απαγορεύεται. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα δευτερεύουσας χρήσης στην κύρια χρήση, λειτουργίας εντός αυτού cafe, εστιατορίου και λοιπών χώρων εστίασης.

ΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΚΙ Η ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για ολόκληρο το ακίνητου της Σταδίου 41, καθορίζεται στις 45 χιλ. ευρώ μηνιαίως. Κάτι που μεταφράζεται, αλλιώς, σε 540 χιλ. ευρώ σε ετήσια βάση.

Η εκμίσθωση αφορά διάστημα 15 ετών από την ημερομηνία υπογραφής του μισθωτηρίου. Με τον πλειοδότη να διατηρεί το δικαίωμα για επιπλέον 5 χρόνια παράτασης της εκμίσθωσης, υπό τον όρο έγκρισης του αιτήματός του από το Δ.Σ. του ΕΤΕΑΕΠ.

Να σημειωθεί εδώ, ότι η καταβολή των μισθωμάτων θα ξεκινήσει από τον έβδομο μήνα, που σημαίνει ότι παρέχεται περίοδος χάριτος και μη καταβολής μισθωμάτων για τους έξι πρώτους μήνες. Αυτό συμβαίνει, έτσι ώστε ο ανάδοχος που θα προκύψει να προχωρήσει στην ανακαίνιση του ακινήτου ταχύτερα, δίχως το οικονομικό «βάρος» παράλληλης εξυπηρέτησης και των μισθωμάτων στην αρχή.

ΙΣΤΟΡΙΚΟ

Στο παρελθόν και για την ακρίβεια το 2014, υπήρχε ξανά δράση προκειμένου το ακίνητο επί της οδού Σταδίου 41 να τεθεί σε διαγωνιστική διαδικασία.

Τότε, οι απαιτήσεις για το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινούσαν από τις 56 χιλ. ευρώ. Το τίμημα αυτό προ εξαετίας, σε μία χρονική συγκυρία βαθιάς οικονομικής ύφεσης στη χώρα, είχε θεωρηθεί υψηλό και ήταν η αιτία, που δεν είχε τελεσφορήσει το υπαρκτό ενδιαφέρον της εταιρείας Jumbo να μισθώσει το κτίριο για λογαριασμό της.

Πλέον, οι συνθήκες όχι μόνο σε οικονομικό επίπεδο γενικότερα, αλλά και στην αγορά του real estate ειδικότερα, έχουν μεταβληθεί προς το καλύτερο. Η αγορά των ακινήτων… κινείται συνεχώς ανοδικά, ήδη από το 2019 σε ικανοποιητικούς ρυθμούς, επομένως η συγκυρία μοιάζει ευνοϊκή για την εκμετάλλευση και του πρώην «FOKAS» στη Σταδίου.

 

Πηγή: bizness.gr

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Άλλο ένα ανακαινισμένο γυμναστήριο του Δήμου Αθηναίων στη διάθεση του κοινού

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

Δημοτικό Γυμναστήριο Όργανα

Πλήρως ανακαινισμένο με τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές λειτουργικότητας, αισθητικής και ασφάλειας παραδίδεται το Δημοτικό Γυμναστήριο Ευελπίδων στην 6η Δημοτική Κοινότητα. Πρόκειται για έναν ενιαίο ισόγειο χώρο εμβαδού 832 τ.μ. τον οποίο ο Οργανισμός Πολιτισμού, Αθλητισμού και Νεολαίας του δήμου Αθηναίων (ΟΠΑΝΔΑ) έχει εντάξει στο πρόγραμμα εκσυγχρονισμού των Γυμναστηρίων του.

Η εκγύμναση θα γίνεται υπό την καθοδήγηση εξειδικευμένων και έμπειρων καθηγητών φυσικής αγωγής, ενώ θα πραγματοποιούνται ομαδικά προγράμματα, όπως αεροβικής γυμναστικής, cross trainning, pilates, yoga και ατομικά προγράμματα μυϊκής ενδυνάμωσης, με σκοπό την βελτίωση της φυσική κατάστασης.

Η αναβάθμιση και ο εκσυγχρονισμός των Γυμναστηρίων, εντάσσεται στο γενικότερο πρόγραμμα της πολιτικής του ΟΠΑΝΔΑ, με στόχο την βελτίωση της καθημερινότητας των κατοίκων της πόλης.

«Το Δημοτικό Γυμναστήριο Ευελπίδων αποδίδεται στους Αθηναίους, ανακαινισμένο. Συντηρούμε και αναβαθμίζουμε όλους τους χώρους που υπάρχουν για ποιότητα ζωής στην καθημερινότητα των κατοίκων της πόλης» τονίζει ο δήμαρχος Αθηναίων Κώστας Μπακογιάννης.

*Έως 31.01.2020 η εκγύμναση θα είναι δωρεάν, με απαραίτητη προϋπόθεση την προσκόμιση των δικαιολογητικών εγγραφής. Από 01.02.20 θα ισχύει η καταβολή τόσο της αρχικής εγγραφής, όσο και της μηνιαίας συνδρομής, βάσει της ισχύουσας τιμολογιακής πολιτικής.

Τιμολογιακή πολιτική: εδώ

Δικαιολογητικά εγγραφής: εδώ

Εξαιρέσεις συνδρομών: εδώ

Δικαιολογητικά ανέργων: εδώ

Διεύθυνση: Ευελπίδων 18 – Δικαστήρια (πρώην Σχολή Ευελπίδων), τηλ.: 210 8843137

Ωράριο λειτουργίας: Δευτέρα έως Παρασκευή 08:30 – 21:30, Σάββατο 09:00 – 14:00, Κυριακή κλειστά

Πληροφορίες: 210 5284875 & 876

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Ήπειρος: Επαφές Καχριμάνη για το νέο Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας & Έρευνας

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

Αλέξανδρος Καχριμάνης Περιφερειάρχης Ηπείρου

Με το CEO της PRODYNA SE Huseyin Cifci συναντήθηκε ο Περιφερειάρχης Ηπείρου κ. Αλέξανδρος Καχριμάνης, με τον οποίο είχε εκτενή συζήτηση για το υπό δημιουργία Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας & Έρευνας (Μονάδα Προηγμένης Τεχνολογίας).

Πρόκειται για την τρίτη εταιρεία λογισμικού παγκόσμιου επιπέδου που εκδηλώνει ενδιαφέρον για την ίδρυση μονάδας στα Ιωάννινα, μετά την P&I – που πρώτη άνοιξε το δρόμο- και την Team Viewer, η οποία την ερχόμενη Τρίτη εγκαινιάζει το Παράρτημά της.

Ο Περιφερειάρχης ενημέρωσε τον κ. Huseyin Cifci  για τις ενέργειες που έχουν ήδη γίνει από την Περιφέρεια για τη χωροθέτηση του Πάρκου και τις προοπτικές που διανοίγονται, εξηγώντας αναλυτικά τα επόμενα βήματα που πρόκειται να γίνουν, ώστε σε διάστημα δύο περίπου ετών να είναι σε θέση να στεγαστούν σε νέο χώρο όσες εταιρείες έχουν αναπτυχθεί ή πρόκειται να εγκατασταθούν στο επόμενο διάστημα στα Ιωάννινα.

Ο κ. Huseyin Cifci εκδήλωσε ενδιαφέρον για την στέγασή της Εταιρείας του στο υπό δημιουργία Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας, ζητώντας ωστόσο τη συνδρομή της Περιφέρειας στην εξεύρεση κατάλληλου χώρου, ώστε να μπορέσει άμεσα να οργανωθεί και να εγκατασταθεί στα Ιωάννινα.

«Είναι σημαντικό γεγονός πως μια σημαντική πρωτοβουλία που ξεκινάει από μηδενική βάση, αναπτύσσεται σε συνεργασία, ως προς τις ανάγκες τους,   με τις ίδιες τις εταιρείες που τις αφορά», τόνισε.

«Η εγκατάσταση εταιριών λογισμικού και διαχείρισης ανθρώπινου δυναμικού, αποτελεί για την Περιφέρεια μια από τις βασικότερες προτεραιότητες για την ανάπτυξη της περιοχής μας και τη δημιουργία θέσεων εργασίας στον τομέα της πληροφορικής. 

Είμαστε σε συνεχή επαφή τόσο με τα αρμόδια Υπουργεία, όσο και με τις ενδιαφερόμενες εταιρίες ώστε να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατό το σχέδιο για το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας & Έρευνας, που θα δώσει δυναμική ανάπτυξης στον τομέα της προηγμένης τεχνολογίας και θα δημιουργήσει ένα σημαντικό αριθμό νέων θέσεων εργασίας για τους απόφοιτους των σχολών Πληροφορικής του Πανεπιστημίου μας», τόνισε ο Περιφερειάρχης κ. Αλέξανδρος Καχριμάνης.

O Περιφερειάρχης παρέστη και χαιρέτησε στο Τεχνολογικό Πάρκο την εκδήλωση «Ημέρα Καριέρας» που οργανώθηκε από τις εταιρίες Τεχνολογίας και Πληροφορικής, με σκοπό να συστηθούν στους υποψήφιους με στόχο πιθανή μελλοντική συνεργασία.

Αναφέρθηκε στο ιστορικό της πρωτοβουλίας για την ίδρυση του Πάρκου Υψηλής Τεχνολογίας και Έρευνας που ξεκίνησε μετά την πρωτοβουλία του κ. Βασίλη Τριάδη να εγκαταστήσει την P&I στα Ιωάννινα και ακολούθως της TeamViewer και του ενδιαφέροντος που επέδειξαν άλλες εταιρίες. 

Η επιλογή των Ιωαννίνων, πρόσθεσε οφείλεται στο υψηλό επιστημονικό δυναμικό που υπάρχει από τις σχολές Πληροφορικής του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων και του πρώην ΤΕΙ και παρείχε τη διαβεβαίωση πως η Περιφέρεια είναι αποφασισμένη να δημιουργήσει το ταχύτερο δυνατό το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας & Έρευνας (Μονάδα Προηγμένης Τεχνολογίας).

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Facebook

Ετικέτες



δημοφιλη θεματα