ΝΟΚ: η “μάχη” συνεχίζεται στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο – Τι υποστηρίζουν οι Έλληνες κατασκευαστές

«Φουντώνει» και πάλι η δικαστική μάχη για τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Πέρα από τις νέες προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας, οι οποίες θα εκδικαστούν από την Ολομέλεια του Δικαστηρίου στο τέλος της επόμενης εβδομάδας, εξελίξεις αναμένονται και σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

Η προσφυγή Ελλήνων κατασκευαστών στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ) στο Στρασβούργο έχει περάσει το πρώτο απαιτητικό στάδιο του παραδεκτού και όλοι βρίσκονται πλέον εν αναμονή του ορισμού δικάσιμου. Όπως μας είπε ο δικηγόρος κ. Ανδρέας Παπαπετρόπουλος, νομικός εκπρόσωπος της κατασκευάστριας εταιρείας, εκτιμάται ότι μέχρι τον Ιούνιο το ΕΔΔΑ θα ορίσει δικάσιμο για την υπόθεση, η οποία πιθανότατα θα εκδικαστεί εντός του έτους.

Κανείς φυσικά δεν μπορεί να γνωρίζει τι θα αποφασίσει το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, η αποδοχή της προσφυγής όμως θεωρείται από μόνη της σημαντική εξέλιξη, με δεδομένο πως μόλις το 5% των υποθέσεων φτάνουν σε αυτό το στάδιο. Κάτι που δείχνει ότι το ΕΔΔΑ αναγνωρίζει τη σοβαρότητα της υπόθεσης, θεωρώντας την προσφυγή επαρκώς τεκμηριωμένη, ώστε να περάσει στο επόμενο στάδιο.

Η προσφυγή έχει κατατεθεί από τη Δικηγορική Εταιρεία «Α. Παπαπετρόπουλος-Ε. Μπάνου και Συνεργάτες», σε συνεργασία με τον συνταγματολόγο και καθηγητή Δημοσίου Δικαίου Γιώργο Κατρούγκαλο, για λογαριασμό κατασκευάστριας εταιρείας, της οποίας η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι δικαστές της Ολομέλειας του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου είχαν κρίνει αντισυνταγματικό το σύστημα των κινήτρων προσαύξησης δόμησης του ΝΟΚ, εξαιρώντας όσους είχαν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024.

Στη προσφυγή επισημαίνεται ότι η επίδικη οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί σε πλήρη συμμόρφωση με το ισχύον τότε δίκαιο, το οποίο εφαρμόζονταν για πάνω από έντεκα χρόνια. Συγκεκριμένα η εταιρεία την είχε λάβει κανονικά από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αλίμου, ωστόσο ο ίδιος ο δήμος προχώρησε στη συνέχεια σε αίτηση ακύρωσης της άδειας.

Η προσφεύγουσα εταιρεία προβάλλει την παραβίαση του δικαιώματος της δίκαιης δίκης, αιτούμενη παράλληλα την επανάληψη της δίκης ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας, υποστηρίζοντας πως από την απόφαση του ΣτΕ παραβιάζεται η αρχή της μη διάκρισης και το Πρώτο Πρόσθετο Πρωτόκολλο της ΕΣΔΑ, που προστατεύει την ιδιοκτησία. Υποστηρίζει ότι βάσει της επίμαχης απόφασης εισάγεται διαφορετική αντιμετώπιση σε οικοδομικές άδειες που ερείδονται στις ίδιες ακριβώς νομοθετικές διατάξεις.

Ειδικότερα, δημιουργούνται τρεις κατηγορίες πολιτών, που τελούν υπό τις ίδιες ακριβώς νομικές συνθήκες. Πρόκειται για αυτούς, που έκαναν χρήση των bonus του ΝΟΚ και όταν τις εξέδωσαν ήταν νόμιμες άδειες. Το Δικαστήριο δικαίωσε και προστάτευσε ορθότατα πλήρως όλους όσους είχαν άδεια στις 11/12/24 και είχαν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες.

Αντιθέτως άφησε εντελώς απροστάτευτους όσους είχαν στις 11/12/24 τις ίδιες ακριβώς άδειες με τα κίνητρα του ΝΟΚ, αλλά δεν πρόλαβαν, δεν θέλησαν, δεν μπόρεσαν ή υπήρξαν, τελικά, τόσο νομοταγείς, ώστε ανέμεναν να δουν τι τελικά θα γίνει με τα κίνητρα του ΝΟΚ και μετά να τα χρησιμοποιήσουν στην πράξη. Στην ίδια κατάσταση βρίσκονται και όσοι υπέστησαν από τους γείτονές τους αίτηση ακυρώσεως. Με άδειες που ακυρώθηκαν η θα ακυρωθούν, έστω και αν είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η υλοποίησή τους πολύ πριν τις 11/12/24. Τέλος, η κατασκευάστρια εταιρεία ζητεί αποζημίωση για την αφαίρεση της περιουσίας της.