Νέα εποχή στις αγοραπωλησίες ακινήτων με τη νέα πλατφόρμα e-μεταβίβαση – Πότε ξεκινά

Σε μια νέα εποχή ως προς την μεταβίβαση ακινήτων εισέρχεται η Ελλάδα καθώς η νέα πλατφόρμα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης e-Μεταβίβαση είναι πλέον έτοιμη και υπολογίζεται να λειτουργήσει για την εξυπηρέτηση των μεταβιβάσεων μέσω του gov.gr στις αρχές του 2022.

Η κίνηση αυτή του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης έρχεται να βελτιώσει τις διαδικασίες για την μεταβίβαση ακινήτων καθώς η Ελλάδα βρίσκεται εξαιρετικά χαμηλά στην κατάταξη της Παγκόσμιας Τράπεζας, συγκεκριμένα στην 156η ανάμεσα σε 190 χώρες, για την ευκολία του επιχειρείν καθώς χρειάζονται τουλάχιστον 11 έγγραφα και διαφόρων τύπων δικαιολογητικά για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου. Αυτό την κατατάσσει γραφειοκρατικά κάτω από χώρες όπως η Σομαλία, η Ζιμπάμπουε, η Καμπότζη, η Γκάνα, τα νησιά του Σολομώντα και άλλες αναπτυσσόμενες χώρες ενώ ο αριθμός των απαραίτητων εγγράφων συνεχίζει και αυξάνεται.

Τα έγγραφα αυτά οι πολίτες χρειάζονται τουλάχιστον 26 εργάσιμες μέρες για να τα συγκεντρώσουν, τοποθετώντας την Ελλάδα στον πάτο της Ευρωπαϊκής Ένωσης την ίδια στιγμή όπου σε άλλες χώρες όπως η Ολλανδία χρειάζονται 5 έγγραφα και 2,5 εργάσιμες ημέρες, στη Νορβηγία 3 ημέρες και μία διαδικασία και στην Πορτογαλία 10 εργάσιμες ημέρες και μία εργασία.

Για την διευκόλυνση των πολιτών και βελτίωση της κατάστασης αυτής, εκπαιδεύονται ήδη για τη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης 100 συμβολαιογράφοι οι οποίοι και θα δοκιμάσουν αρχικά το νέο ηλεκτρονικό σύστημα. Από το νέο έτος οι συμβαλλόμενοι θα μπορούν να συγκεντρώνουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα για τις αγοραπωλησίες ακινήτων από τον “Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου” μέσω εξουσιοδοτημένου συμβολαιογράφου, μέσα σε μία ημέρα κάτι το οποίο αποτελεί χαοτική διαφορά σε σχέση με τους μήνες που χρειάζεται κάποιος σήμερα για την συλλογή την δικαιολογητικών αντιμετωπίζοντας τις μεγαλύτερες καθυστερήσεις κυρίως στους Δήμους.

Η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση θα συνδέεται με πληροφοριακά συστήματα άλλων φορέων του Δημόσιου τομέα όπως της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), του ΝΠΔΔ “Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας” (ΤΕΕ) και του ΝΠΔΔ “Ελληνικό Κτηματολόγιο” οι οποίοι είναι απαραίτητοι για τη συγκέντρωση εγγράφων σχετικών με αγοραπωλησίες ακινήτων.

Οι ενδιαφερόμενοι για αγοραπωλησία και ο συμβολαιογράφος θα μπορούν να εισέρχονται στην πλατφόρμα είτε μέσω TAXISnet είτε με τη χρήση των διαπιστευτηρίων του Μητρώου Συμβολαιογράφων, προχωρώντας σε εξουσιοδοτήσεις όταν χρειάζεται, ο ένας προς τον άλλο για τη διεκπεραίωση των ενεργειών που προσφέρει η πλατφόρμα και την έκδοση εγγράφων.

Ο συμβολαιογράφος που έχει εξουσιοδοτηθεί από τους ενδιαφερόμενους μπορεί να:

α) να αιτείται την έκδοση ή την εξαγωγή εγγράφων ή την άντληση πληροφοριών από την ΑΑΔΕ, τον e-ΕΦΚΑ, το Ελληνικό Κτηματολόγιο και το Τεχνικό Επιμελητήριο.

β) να αιτείται τη διόρθωση των ως άνω εγγράφων ή πληροφοριών καθώς και

γ) να αναρτά έγγραφα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, εάν και εφόσον αυτά δεν είναι δυνατόν να εκδοθούν ή να εξαχθούν ηλεκτρονικά κατά τα ανωτέρω, υπέχοντας ευθύνη ως προς την ακρίβεια και την πληρότητα αυτών.

Όλα τα έγγραφα φορέων που εκδίδονται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα θεωρούνται πρωτότυπα έγγραφα και συμπεριλαμβάνονται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο χωρίς περαιτέρω επισημάνσεις.