Lamda Development – Κέρδη ρεκόρ 224,6 εκατ. ευρώ με «όχημα» το Ελληνικό

έρδη-ρεκόρ 224,6 εκατ. ευρώ, με «όχημα» το Ελληνικό, ανακοίνωσε για το πρώτο εξάμηνο η Lamda Development.

Τα οικονομικά αποτελέσματα πρώτου εξαμήνου 2021 της Lamda Development, όπως ανακοινώθηκε, περιλαμβάνουν για πρώτη φορά την ενοποίηση της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΕ (100% θυγατρική).

Η επανεκτίμηση, από ανεξάρτητο εκτιμητή, της αξίας μέρους του ενεργητικού (επενδυτικά ακίνητα) της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΕ βελτίωσε τα αποτελέσματα της Lamda κατά 306 εκατ. ευρώ.

Τα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα, μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, ανήλθαν σε κέρδη 224,6 εκατ. ευρώ, έναντι ζημίας 5,7 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο το 2020.

Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, τα ενοποιημένα κέρδη EBITDA προ αποτιμήσεων ανήλθαν σε 15,9 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 4% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020. Τα κέρδη EBITDA των Εμπορικών Κέντρων The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos ανήλθαν σε 16,1 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 17% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020, λόγω της αναστολής λειτουργίας τους κατά το μεγαλύτερο διάστημα της περιόδου, της νομοθετικά προβλεπόμενης παροχής μειώσεων στα μισθώματα των καταστηματαρχών/μισθωτών, καθώς και των περιοριστικών μέτρων στη λειτουργία τους, που ελήφθησαν για την αντιμετώπιση της εξάπλωσης της πανδημίας.

Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) της εταιρίας την 30.06.2021 ανήλθε σε 1.392 εκατ. ευρώ (ήτοι 7,88 ευρώ ανά μετοχή), αυξημένη κατά 26% έναντι της 31.12.2020.

Η θετική επίπτωση στην Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) που προέκυψε από την επανεκτίμηση της αξίας μέρους του ενεργητικού (Επενδυτικά Ακίνητα) της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. ανήλθε σε 306 εκατ. ευρώ.

Στην κατηγορία των επενδυτικών ακινήτων του έργου του Ελληνικού περιλαμβάνονται τα εμπορικά κέντρα και οι λοιπές εμπορικές χρήσεις, τα γραφεία, το ολοκληρωμένο τουριστικό θέρετρο-καζίνο, καθώς και οι χρήσεις σχετικά με τον αθλητισμό και τα σχολεία. Αντίθετα, οι υπεραξίες που θα προκύψουν από τις οικιστικές αναπτύξεις θα παρουσιάζονται στα αποτελέσματα μετά την υπογραφή της συμφωνίας πώλησης και της έναρξης της κατασκευής τους.

Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, παρά τις συνεχιζόμενες αντίξοες συνθήκες στις δραστηριότητες του λιανικού εμπορίου, η μέση πληρότητα των εμπορικών κέντρων παρέμεινε αμετάβλητη σε περίπου 99%.

Δεδομένης της αναστολής λειτουργίας των εμπορικών κέντρων, η σύγκριση των βασικών δεικτών των εμπορικών κέντρων για το α’ εξάμηνο του 2021 έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2020, πέρα από πρακτικά δυσχερής, καθίσταται ουσιαστικά και άνευ αντικειμένου.

Μετά την άρση των περιοριστικών μέτρων click-inside/click away στη λειτουργία των καταστημάτων (15.05.2021) και για το μήνα Ιούνιο 2021, ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων και η συνολική επισκεψιμότητα των εμπορικών κέντρων αυξήθηκαν 24% και 9%, αντιστοίχως, έναντι του Ιουνίου 2020.

Η εταιρία, εν μέσω της κρίσης της πανδημίας, διαπραγματεύτηκε νέες ή προχώρησε σε ανανεώσεις συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας με οικονομικούς όρους που ίσχυαν προ της κρίσης της πανδημίας, διατηρώντας έτσι σταθερή την αξία των εμπορικών κέντρων.

Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων βρίσκεται σε πορεία ανάκαμψης προς τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2019 (περίπου 10-15% χαμηλότερα του 2019).

Εξελίξεις σχετικά με το έργο του Ελληνικού

Η ζήτηση για κρατήσεις κατοικιών/διαμερισμάτων στο Ελληνικό καθώς και οι επιχειρηματικές συμφωνίες, όπως έχει ανακοινωθεί, ξεπερνούν κάθε προσδοκία.

Ειδικότερα, η Lamda έχει ήδη συνάψει επιχειρηματικές συμφωνίες με την Τράπεζα Πειραιώς (πώληση γραφείων συνολικής επιφάνειας 40 χιλ. τ.μ.) και τον όμιλο FOURLIS (πώληση γης επί της οποίας θα αναπτυχθεί το Εμπορικό Πάρκο Λιανικής «Retail Park», επιφανείας 30 χιλ. τ.μ.).

Τα έσοδα από τις κρατήσεις κατοικιών και διαμερισμάτων έχουν ξεπεράσει κάθε προσδοκία και στόχο. Ειδικότερα, τα δυνητικά μελλοντικά έσοδα που αντιστοιχούν σε υφιστάμενες προκαταβολές πελατών υπολογίζονται στα 700 εκατ. ευρώ, όπως έχει γίνει γνωστό. Αναφορικά με τις βίλες, έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών για το σύνολο και των 27. Τα μελλοντικά δυνητικά έσοδα ανέρχονται σε 345 εκατ. ευρώ.

Αναφορικά με τον υψηλότερο πράσινο ουρανοξύστη της Μεσογείου, τον Marina Tower, τα δυνητικά μελλοντικά έσοδα υπολογίζονται σε 338 εκατ. ευρώ, καθώς έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για το 75% της πωλούμενης επιφάνειας.