Κυβερνητικό Πάρκο ΠΥΡΚΑΛ: ακόμα ένα βήμα για το διαγωνισμό – “Πράσινο φως” για το Ρυμοτομικό Σχέδιο

Ακόμα ένα βήμα κάνει ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό πάρκο της ΠΥΡΚΑΛ καθώς εχθές δημοσιεύθηκε η απόφαση που εγκρίνει το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής (ΡΣΕ) ανοίγοντας τον δρόμο για την ωρίμανση της διαδικασίας.

Να θυμίσουμε πως το ΡΣΕ είχε υποβληθεί τον Φεβρουάριο και η έγκριση του αποτελεί στοιχείο του διαγωνισμού.

Όπως αναφέρεται στην απόφαση πλέον θα πρέπει να εκπονηθούν μελέτες αποκατάστασης και επανάχρησης των μνημείων που είναι χαρακτηρισμένα από το υπουργείο Πολιτισμού αλλά και οι χώροι στον περιβάλλοντα χώρο και τον προστατευόμενο κήπο.

Επισημαίνεται πως οι εργασίες εκσκαφών θα είναι υπό την εποπτεία του υπουργείου Πολιτισμού (όπως άλλωστε γίνεται σε όλα τα έργα, ακόμα και τα ιδιωτικά). Αρμόδια υπηρεσία είναι η Εφορεία Αρχαιοτήτων Ανατολικής Αττικής και Εφορεία Παλαιοανθρωπολογίας Σπηλαιολογίας).

Ποια είναι όμως τα διατηρητέα κτίρια που χαρακτηρίζονται ως νέοτερα μνημεία; η παλαιά Πύλη του εργοστασίου, τα κτίρια 1, 2, 4 και 6 και τη Σήραγγα Βλητικών δοκιμών στο δυτικό τμήμα του οικοπέδου που χρονολογούνται στην πρώτη περίοδο λειτουργίας του εργοστασίου, τα κτίρια 7, 8 και 9 με τον περιβάλλοντα χώρο του κήπου της κατοικίας, διότι χρονολογούνται επίσης στην πρώτη περίοδο, τα κτίρια 11, 12 και 19 διότι ανήκουν στον κεντρικό πυρήνα των αρχικών και βασικών κτιρίων για τη λειτουργία του εργοστασίου, ιδιαίτερα τα 11 και 12 ως συνοδά κτίρια.

Να θυμίσουμε πως στην εκδήλωση ενδιαφέροντος της 25ης Οκτωβρίου 2024, το παρών έδωσαν τα σχήματα: ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, AVAX-ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ, METLEN-AKTOR. To έργο υλοποιείται μέσω ΣΔΙΤ και το κόστος του φτάνει τα 522 εκατ. ευρώ.

Τι προβλέπει το Ρυμοτομικό

Με το Ρυμοτομικό Σχέδιο διακρίνονται δύο περιοχές: η μια για την ανάπτυξη του Πολεοδομικού Κέντρου και η άλλη για την ανάπτυξη Ελεύθερου Χώρου και Αστικού Πρασίνου.

Συνολικά πέντε οικοδομικά τετράγωνα προορίζονται για κτιριακές αναπτύξεις. Στο βορειοδυτικό τμήμα στην οδό Ηλιουπόλεως θα χτιστούν νέα κτίρια δίπλα στο υφιστάμενο ενώ θα υπάρχει ένα διπλό ψηλό κτίριο στο βορειοαανατολικό τμήμα.

Εσωτερικά θα υπάρχει ακόμα ένα τετράγωνο με τα διατηρητέα κτίρια που θα έχουν χρήση ως γραφεία διοίκησης. Συνολικά 24 κτίρια έχουν κριθεί ως διατηρητέα.

Επίσης υπάρχουν άλλα δύο οικοδομικά τετράγωνα με την κατασκευή νέων κτιρίων.

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος έχει οριστεί σε 28 μέτρα και η μέγιστη δόμηση σε 145.800 τ.μ.

Για την ανάπτυξη του κυβερνητικού πάρκου υπάρχουν και αντιδράσεις από φορείς ενώ έχουν σημειωθεί δύο προσφυγές.

Ο διαγωνισμός

Από τα μέσα Ιανουαρίου ο διαγωνισμός έχει εγκριθεί να περάσει στη Β` φάση και αναμένεται πλέον η εκκίνηση του. Είναι η φάση του ανταγωνιστικού διαλόγου που θα καταλήξει στην υποβολή των προσφορών, ίσως και μέσα στο έτος.

Η ολοκλήρωση, δηλαδή οι υπογραφές, τοποθετούνται το 2026. Ο ανάδοχος θα αναλάβει το έργο για 30 χρόνια, με τα πρώτα τρία χρόνια να αφορούν την κατασκευαστική περίοδο.

Η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF) του Υπερταμείου ορίστηκε από την Κυβερνητική Επιτροπή αρμόδια για τη διενέργεια της διαγωνιστικής διαδικασίας και την παρακολούθηση της εκτέλεσης των συμβάσεων για την υλοποίηση του έργου. Το έργο είναι υπό την εποπτεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Το Κυβερνητικό Πάρκο θα φιλοξενεί 9 υπουργεία σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, καθώς και πολιτιστικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις. Εκεί πρόκειται να στεγαστούν οι κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Οικονομικών, Ανάπτυξης, Εργασίας, Υγείας, Περιβάλλοντος, Πολιτισμού, Εσωτερικών, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τουρισμού, ενώ προβλέπεται επίσης η εγκατάσταση του Υπερταμείου και των θυγατρικών του (ΤΑΙΠΕΔ και ΕΤΑΔ).

Στις εγκαταστάσεις της παλιάς ΠΥΡΚΑΛ θα παραμείνουν διατηρούμενα κτίρια έκτασης 47.704 τ.μ., τα οποία έχουν κατασκευαστεί σε τρεις αρχιτεκτονικές περιόδους (1890-1930, 1930-1950 και 1950-2000) τα οποία καλύπτουν επιφάνεια 27,7 περίπου στρεμμάτων. Η επιφάνειά τους θα αυξηθεί κατά 55% -με εσωτερικές μεταρρυθμίσεις που θα γίνουν- και θα φτάσει τα 64.314 τ.μ. Τα βιομηχανικά κτίρια θα διατηρηθούν κατόπιν στατικής ενίσχυσης, ριζικής ανακαίνισης και επέκτασης.