Καθαρά κέρδη 15,9 εκατ. ευρώ για τη Sonae Sierra το α’ τρίμηνο του 2017

Η Sonae Sierra κατέγραψε Καθαρά Κέρδη €15,9 εκατ. τους τρεις πρώτους μήνες του 2017, σε σύγκριση με τα €16,6 εκατ. που κατεγράφησαν για την αντίστοιχη περίοδο το περασμένο έτος. Αυτή η υποχώρηση, κατά ποσοστό 4,2%, οφείλεται κατά κύριο λόγο στις μερικές μεταβιβάσεις εμπορικών κέντρων του 2016: Τα Loop 5, Luz del Tajo, Algarveshopping, Estação Viana και Sierra Portugal Fund, σχεδόν αντισταθμίστηκαν από τα έσοδα που κατέγραψε το επιτυχημένο άνοιγμα του εμπορικού κέντρου Parklake στην Ρουμανία, τον Σεπτέμβριο 2016.

Η Εταιρεία συνέχισε με επιτυχία το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίων.

Η Iberia Coop, επενδυτικό Ταμείο στο οποίο η Sonae Sierra διατηρεί συμμετοχή σε ποσοστό 10%, απέκτησε δύο ακίνητα στην Πορτογαλία–το Albufeira Retail Park και το Continente Hypermarket του εμπορικού κέντρου AlgarveShopping. Η ORES Socimi, επενδυτικό σχήμα όπου συμμετέχουν οι Bankinter και Sonae Sierra, ξεκίνησε τις εμπορικές δραστηριότητες.

Οι συνολικές πωλήσεις των καταστημάτων κατέγραψαν αύξηση 4% στους πρώτους τρεις μήνες του 2017, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2016, με αύξηση που έφτασε το 4,6% στη Βραζιλία, εξαιρουμένων των μεταβολών στις συναλλαγματικές ισοτιμίες. Στην Ευρώπη, όπου οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 3,8%, η Ρουμανία κατέγραψε σημαντική ανάπτυξη χάρη στο επιτυχές άνοιγμα του ParkLake, ενώ η Πορτογαλία σημείωσε αύξηση κατά 3,9% και η Ισπανία κατά 0,4%. Η επίδοση αυτή αντικατοπτρίζει μια γενικότερη ανοδική τάση στην Ευρώπη, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι το Πάσχα δεν ήταν στο πρώτο τρίμηνο του 2017, αλλά ήταν στις αρχές του δευτέρου τριμήνου.

Το Γενικό Ποσοστό Πληρότητας του χαρτοφυλακίου ανήλθε στο 96,3%, αύξηση που υπερκαλύπτει το ποσοστό 95% που κατεγράφη για την ίδια περίοδο το προηγούμενο έτος, φτάνοντας το 97% στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο, ενώ βελτίωση υπήρξε επίσης και στην Βραζιλία. Το γεγονός αποτυπώνει τις υψηλού επιπέδου ικανότητες διαχείρισης της Εταιρείας.

Το σύνολο των μισθωμάτων αυξήθηκε κατά 7,8% στην Ευρώπη, χάρη στο άνοιγμα του Parklake και κατά 2,8% σε συγκρίσιμη βάση, σημαντικά άνω του μέσου ποσοστού πληθωρισμού, και ανήλθε στο 4,7% στη Βραζιλία (BRL), ελάχιστα κάτω από το μέσο ποσοστό πληθωρισμού της περιόδου.

Το πρώτο τρίμηνο του 2017 η Εταιρεία εμφάνισε άμεσα καθαρά κέρδη €15,1 εκατ., ποσοστό 2% υψηλότερο από την ίδια περίοδο το 2016. Αυτό οφείλεται στα υψηλότερα EBIT από τα εμπορικά κέντρα στην Ευρώπη καθώς και στα καλύτερα οικονομικά αποτελέσματα. Τα συνολικά EBIT έφτασαν τα €25,1 εκατ., ελάχιστα χαμηλότερα από τα €25,4 εκατ. την ίδια περίοδο του προηγουμένου έτους, παρά τις μεταβολές του χαρτοφυλακίου που περιγράφηκαν παραπάνω.

Σύμφωνα με τον Fernando Guedes Oliveira, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Sonae Sierra, «οι πωλήσεις καταστημάτων, οι μισθώσεις και τα ποσοστά πληρότητας, σημείωσαν άνοδο κατά τους τρεις πρώτους μήνες του έτους, αντικατοπτρίζοντας την επιτυχημένη μας στρατηγική διαχείρισης και την ποιότητα των εμπορικών μας κέντρων. Τα υπό ανάπτυξη εμπορικά κέντρα προχωρούν καλά και η στρατηγική μας στην ανακύκλωση κεφαλαίων συνεχίζει να οδηγεί σε περαιτέρω ευκαιρίες ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων εξαγορών της δικής μας Socimi ORES.»

Η ORES Socimi προχωρεί στις πρώτες της εξαγορές

Η ORES Socimi, το επενδυτικό σχήμα της Sonae Sierra με την ισπανική εταιρεία οικονομικών υπηρεσιών Bankinter, ξεκίνησε τις εμπορικές δραστηριότητες και προχώρησε στις πρώτες της επενδύσεις. Αυτές περιλαμβάνουν δύο καταστήματα Forum Sport στην Ισπανία, στο Retail Park Artea (Μπιλμπάο) και στο Galaria (Παμπλόνα). Η ORES προγραμματίζει να επενδύσει γύρω στα €400 εκατ. σε εμπορικά (όχι οικιστικά) ακίνητα  τα οποία βρίσκονται σε πρόσφορες τοποθεσίες, κατά κύριο λόγο στις κύριες πόλεις της Ισπανίας και της Πορτογαλίας. Το κύριο επενδυτικό ενδιαφέρον στρέφεται σε υπεραγορές, σουπερμάρκετ, πάρκα λιανικού εμπορίου και ακίνητα λιανικού εμπορίου, σε κεντρικά σημεία.

Ανάπτυξη έργων και υπηρεσίες προς τρίτα μέρη

Η Sonae Sierra αναπτύσσει επί του παρόντος δύο εμπορικά κέντρα στο Μαρόκο και την Κολομβία, καθώς και ένα Designer Outlet στην Ισπανία, ενώ πραγματοποιεί αρκετές επεκτάσεις σε υφιστάμενα εμπορικά κέντρα σε Πορτογαλία και Ισπανία.

Προχωρεί η υλοποίηση τόσο του Jardín Plaza στην Cúcuta (Κολομβία), όσο και του Zenata Shopping Centre (Μαρόκο). Το έργο στην Cúcuta,  με  43.000 m² μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), προγραμματίζεται να εγκαινιαστεί το 2018.

Κατασκευαστικές εργασίες θα ξεκινήσουν στο Designer Outlet Málaga (Ισπανία) το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Αυτή η κοινοπραξία μεταξύ της McArthurGlen και της Sonae Sierra αντιπροσωπεύει επένδυση ύψους €115 εκατ, δημιουργώντας 30.000 m² επιπλέον εμπορικών χώρων. Όταν ανοίξει το 2018, θα προσφέρει στους επισκέπτες του ένα ισχυρό εμπορικό μείγμα περισσότερων από 170 επωνύμων καταστημάτων – περιλαμβάνοντας ορισμένα από τα πλέον δημοφιλή, πολυτελή και επώνυμα εμπορικά σήματα, διεθνείς εμπορικές αλυσίδες και τοπικά καταστήματα.

Τα τρέχοντα έργα επέκτασης της Sonae Sierra περιλαμβάνουν τα NorteShopping και Centro Colombo στην Πορτογαλία. Στον τομέα των επαγγελματικών υπηρεσιών, η Sonae Sierra υπέγραψε 31 συμβάσεις παροχής υπηρεσιών ανάπτυξης τους τρεις πρώτους μήνες του 2017, καθώς και μία νέα σύμβαση διαχείρισης ακινήτου.  

Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) και Χρηματοοικονομικοί Δείκτες

Η Sonae Sierra υπολογίζει τη NAV (Καθαρή Αξία Ενεργητικού) της εταιρείας σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές που δημοσιεύθηκαν το 2007 από την INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε μη Εισηγμένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα).

Στη βάση αυτής της μεθοδολογίας, η NAV της Sonae Sierra, στις 31 Μαρτίου 2017, ανερχόταν στα €1.441 εκατ. – αύξηση κατά 1,6% σε σύγκριση με τα €1.418 εκατομμύρια που κατεγράφησαν τον Δεκέμβριο 2016. Η αύξηση της NAV οφείλεται κατά κύριο λόγο στα Καθαρά κέρδη και στις θετικές επιπτώσεις της ανατίμησης του βραζιλιάνικου ρεάλ. 

Η Εταιρεία συνέχισε τις συντηρητικές και ισορροπημένες μακροπρόθεσμες στρατηγικές σε επίπεδο δανεισμού και αντιστάθμισης κινδύνου. Η κεφαλαιακή διάρθρωση στηρίζεται σε μέση περίοδο λήξης χρέους τα 4,2 έτη, εκ του οποίου το 40% με αντισταθμιζόμενα επιτόκια. 

Η Sonae Sierra εξακολουθεί να επιδεικνύει καλή πρόσβαση σε χρηματοδότηση χρέους. Το μέσο κόστος δανεισμού της Sonae Sierra βρίσκεται σήμερα στο 3,9%, ελάχιστα χαμηλότερα από την τιμή του 4,1% που κατεγράφη το 2016. Αν εξαιρεθεί η Βραζιλία, το μέσο κόστος του δανεισμού στην Ευρώπη ανέρχεται σε 2,9%. Οι χρηματοοικονομικοί δείκτες αναδεικνύουν τη συνετή και σταθερή προσέγγιση, καθώς και την οικονομική ισχύ του ισολογισμού της Εταιρείας.