Jeremy Dworken (Foster+Partners): οι ευκαιρίες στην ελληνική αγορά και το case study του mega έργου 270 Park Avenue στη Νέα Υόρκη

Υπάρχουν σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης μεγάλων έργων στην ελληνική αγορά, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξουν επενδυτές και πελάτες με την οικονομική και στρατηγική δυνατότητα να τα υποστηρίξουν.

Αυτό επισήμανε στο ypodomes.com ο Partner της Foster + Partners και Director του γραφείου της εταιρείας στη Νέα Υόρκη, Jeremy Dworken, στο περιθώριο του 1ου CODE Forum, υπογραμμίζοντας ότι η Ελλάδα διαθέτει τις προϋποθέσεις για έργα σύγχρονου και βιώσιμου σχεδιασμού που μπορούν να συμβάλουν ουσιαστικά στην αναβάθμιση της κοινωνικής ζωής και του αστικού περιβάλλοντος.

Αναφερόμενος στο case study της ανάπτυξης των νέων κεντρικών γραφείων της JPMorganChase, στο 270 Park Avenue στη Νέα Υόρκη, σημείωσε ότι οι αγορές που επενδύουν σε πράσινες υποδομές και αρχιτεκτονική υψηλών προδιαγραφών αποκτούν ισχυρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.

Όπως ανέφερε, η αρχιτεκτονική δεν αποτελεί απλώς μια τεχνική διαδικασία, αλλά έναν παράγοντα με άμεση επίδραση στην κοινωνία, στην οικονομική δραστηριότητα και στην καθημερινότητα των πολιτών.

Η ΜΕΤΚΑ είναι ο Μεγάλος Χορηγός του CODE FORUM 2026. Η ΑΒΑΞ είναι αντίστοιχα Χρυσός Χορηγός.

Ισχυρή παρουσία στην Ελλάδα

Η Foster + Partners έχει ήδη ισχυρή παρουσία στην Ελλάδα, συμμετέχοντας σε εμβληματικά έργα μεγάλης κλίμακας. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται ο ολοκληρωμένος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός του masterplan για το mega-project The Ellinikon, στην παραλιακή ζώνη του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, μία από τις μεγαλύτερες αστικές αναπτύξεις στην Ευρώπη. Το έργο αφορά τη διαμόρφωση συνολικών χρήσεων γης, δημόσιων χώρων και βιώσιμων παραλιακών κοινόχρηστων υποδομών.

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και ο Riviera Tower, ο υπό κατασκευή πύργος κατοικιών στο The Ellinikon, ο οποίος με την ολοκλήρωσή του αναμένεται να αποτελέσει το ψηλότερο κτίριο στην Ελλάδα, με ύψος περίπου 200 μέτρων. Το έργο ενσωματώνει εκτεταμένα στοιχεία πρασίνου και σχεδιάζεται με στόχο την επίτευξη υψηλών πιστοποιήσεων βιωσιμότητας.

Παράλληλα, το γραφείο συμμετέχει στην ανάπτυξη του The Grid στο Μαρούσι, ενός σύγχρονου γραφειακού και εμπορικού συγκροτήματος που βρίσκεται σε εξέλιξη, με έντονη παρουσία δημόσιων χώρων, πράσινων επιφανειών και κεντρικής αυλής που λειτουργεί ως χώρος συνάντησης και συνεργασίας.

Στη Θεσσαλονίκη, η Foster + Partners έχει παρουσιάσει masterplan για την αστική ανάπλαση της ιστορικής Ζυθοποιίας FIX, με στόχο τη μετατροπή της σε μια ζωντανή, μικτών χρήσεων παραλιακή περιοχή που θα περιλαμβάνει κατοικίες, ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, πολιτιστικούς χώρους και εκτεταμένους δημόσιους υπαίθριους χώρους.

Κατά την κεντρική ομιλία του στο CODE Forum, ο Jeremy Dworken παρουσίασε το έργο των νέων κεντρικών γραφείων της JPMorganChase, στο 270 Park Avenue, το οποίο αποτελεί το πρώτο πλήρως ηλεκτροδοτούμενο κτίριο γραφείων στον κόσμο. Πρόκειται για ένα έργο-ορόσημο στον τομέα της βιωσιμότητας, της τεχνολογικής ενσωμάτωσης και της καινοτομίας στον σχεδιασμό χώρων εργασίας.

Η μεγαλύτερη πρόκληση του έργου 270 Park Avenue στη Νέα Υόρκη

Η μεγαλύτερη πρόκληση του έργου, όπως ανέφερε, ήταν η ολοκληρωμένη ενσωμάτωση των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων (MEP integration) και ο ενεργειακός σχεδιασμός ενός πύργου που λειτουργεί αποκλειστικά με ηλεκτρική ενέργεια. Το έργο κλήθηκε παράλληλα να ανταποκριθεί στον μητροπολιτικό χαρακτήρα της Park Avenue, ενσωματώνοντας ένα νέο τοπόσημο σε ένα ιδιαίτερα σύνθετο αστικό περιβάλλον, με υπόγειες σιδηροδρομικές γραμμές που οδηγούν στο Grand Central Terminal και σημαντικούς κυκλοφοριακούς περιορισμούς.

Η ομάδα σχεδιασμού συνεργάστηκε στενά με μηχανικούς κυκλοφορίας και πολεοδομικούς συμβούλους ώστε να εξασφαλιστεί ομαλή πρόσβαση από τις γωνίες του οικοδομικού τετραγώνου και ενιαία ροή πεζών και οχημάτων, ενώ η υπερδομή του πύργου διαμορφώθηκε ώστε να ανταποκρίνεται στις χωρικές και τεχνικές ιδιαιτερότητες της περιοχής.

No Surprising Architecture

Σύμφωνα με τον ίδιο, βασική αρχή αποτέλεσε η φιλοσοφία της «no surprising architecture», δηλαδή η πλήρης διαφάνεια και η συνεχής συμμετοχή του πελάτη σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.

Μέσα από εξειδικευμένα workshops, mock-ups και δοκιμές σε κλίμακα 1:1, η ομάδα και ο πελάτης δοκίμασαν κρίσιμα στοιχεία του κτιρίου — από τις σκάλες έως τον φωτισμό και την εμπειρία των εσωτερικών χώρων — ώστε να κατανοήσουν πλήρως το τελικό αποτέλεσμα πριν την κατασκευή.

Ο σχεδιασμός εξελίχθηκε εν μέσω της πανδημίας Covid-19, γεγονός που απαίτησε νέες μεθόδους συνεργασίας και πειραματισμού. Δημιουργήθηκαν φυσικά μοντέλα και ψηφιακά σενάρια προσομοίωσης, προκειμένου να εξεταστούν λεπτομέρειες φωτισμού, υλικών και λειτουργικότητας, με ιδιαίτερη έμφαση στη λεπτομέρεια και την εμπειρία του χρήστη.

Η κατεδάφιση του προηγούμενου κτιρίου αποτέλεσε από μόνη της ένα ιδιαίτερα απαιτητικό έργο. Περίπου το 97% των υλικών επαναχρησιμοποιήθηκε ή ανακυκλώθηκε, συμπεριλαμβανομένων χάλυβα και σκυροδέματος, ενώ ακόμη και τα δέντρα μεταφυτεύθηκαν στο Μπρονξ. Το νέο κτίριο στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Platinum, επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση για υψηλές περιβαλλοντικές επιδόσεις.

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε επίσης στην ποιότητα του αέρα και στην ευεξία των εργαζομένων. Μελέτες που πραγματοποιήθηκαν σε συνεργασία με ακαδημαϊκούς φορείς εξέτασαν τον τρόπο με τον οποίο το εσωτερικό περιβάλλον επηρεάζει την υγεία και την παραγωγικότητα, ενισχύοντας τη φιλοσοφία ότι τα κτίρια μπορούν είτε να υποστηρίξουν είτε να επιβαρύνουν τον άνθρωπο.

Βιωσιμότητα

Όπως σημείωσε, η βιωσιμότητα βρίσκεται στον πυρήνα όλων των έργων της Foster + Partners, με τη φύση και το φυσικό φως να αποτελούν βασικά εργαλεία σχεδιασμού. Η εταιρεία λειτουργεί ως διεπιστημονικός οργανισμός, συνδυάζοντας αρχιτέκτονες, μηχανικούς και ειδικούς διαφορετικών πεδίων, με στόχο να κατανοεί την ταυτότητα κάθε επιχείρησης και να μεταφράζει τις αξίες της σε δομημένο χώρο.

Το νέο headquarters της JPMorganChase σηματοδοτεί, σύμφωνα με τον ίδιο, το τέλος της εποχής των «άρρωστων κτιρίων», αναδεικνύοντας μια νέα γενιά χώρων εργασίας που μπορούν να συμβάλουν θετικά στην υγεία, την παραγωγικότητα και την κοινωνική ζωή των χρηστών τους.

O κ. Jeremy Dworken, από την FOSTER AND PARTNERS, ανέλυσε την φιλοσοφία της κατασκευής του ουρανοξύστη των νέων γραφείων της JP Morgan Chase, “270 Park Av.” στη Νέα Υόρκη. (JPMorganChase Celebrates Grand Opening of New Global Headquarters at 270 Park Avenue ) O ειδικός ομιλητής έδωσε το πρώτο case study στο πεδίο της Αρχιτεκτονικής. Συγκεκριμένα, ο επικεφαλής έργου από την Foster + Partners ΝΥ, επεσήμανε ότι στο επικεντρο της φιλοσοφίας για την κατασκευή του τεράστιου έργου, τέθηκαν η Κοινωνία, η Τεχνολογία, η Βιωσιμότητα, αλλά και η Φύση, σε μία προσπάθεια να “σκεφτούμε και να υλοποιήσουμε αυτό που δεν έχει κάνει κανείς μέχρι σήμερα”. Η κατασκευή αφορούσε σε 2,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, για περισσότερους από 10.000 εργαζόμενους.

Πρόκειται για ένα έργο εξαιρετικής πολυπλοκότητας, με υλικά τελευταίας τεχνολογίας, στη λογική της κυκλικής οικονομίας και με μοντέρνα αρχιτεκτονική που συμβάλλει στην προστασία του περιβάλλοντος, στην ποιότητα του αέρα, και την γενικότερη ευεξία των εργαζομένων. Το έργο δημιούργησε 8.000 θέσεις εργασίας στον τομέα της κατασκευής, συμβάλλει με 42 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως στην οικονομία της πόλης, υποστηρίζοντας επιπλέον 40.000 θέσεις εργασίας στους τοπικούς κλάδους. Ο νέος πύργος διαθέτει 2,5 φορές περισσότερους υπαίθριους δημόσιους χώρους σε σύγκριση με το προηγούμενο κτίριο και επαναπροσδιορίζει τον σύγχρονο χώρο εργασίας με τεχνολογία αιχμής και παγκόσμιας κλάσης παροχές για υπαλλήλους και πελάτες. Ως ο μεγαλύτερος και πλήρως εξηλεκτρισμένος πύργος της Νέας Υόρκης με μηδενικές εκπομπές ρύπων κατά τη λειτουργία του, τα κεντρικά γραφεία θέτουν νέα πρότυπα στη βιωσιμότητα των κτιρίων, την υγεία και την ευεξία.