Η νέα εποχή της αγοράς ακινήτων και των logistics στη Θεσσαλονίκη- Πώς θα αποτελέσει hub για τα Βαλκάνια

Η επόμενη ημέρα της ψηφιοποιημένης αγοράς ακινήτων, οι ευκαιρίες που υπάρχουν στην απόκτηση κατοικίας, η αναβάθμιση της τουριστικής εμπειρίας, αλλά και ο τρόπος ανάπτυξης των logistics ώστε η Θεσσαλονίκη να αποτελέσει hub για τα Βαλκάνια, τέθηκαν επί τάπητος στο συνέδριο Prodexpo North, που βρίσκεται σε εξέλιξη.

Στη θετική πορεία που ακολουθεί από το 2017 μέχρι και σήμερα η αγορά κατοικίας αναφέρθηκε ο κ. Θεόδωρος Μητράκος, Διευθυντής-Σύμβουλος και πρώην Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, υπογραμμίζοντας πως αν δεν συμβεί κάτι εξωγενές που θα ανατρέψει τα σημερινά δεδομένα η θετική πορεία θα συνεχιστεί και τα επόμενα τρίμηνα. Ο κ. Μητράκος έκανε μνεία στις δυσκολίες που υπάρχουν για την εξεύρεση κατοικίας εξαιτίας της έλλειψης αποθέματος. Αναφερόμενος στον κατασκευαστικό κλάδο σημείωσε πως δεν έχει βρει τους χαμένους του ρυθμούς, ενώ επεσήμανε τη συνεισφορά του στο ΑΕΠ που σήμερα είναι στο 2,3%. «Μόλις 1 από τις 5 αγοραπωλησίες περνά από το χρηματοπιστωτικό σύστημα. Σημαντική είναι η απροθυμία, κυρίως των νέων, να προχωρήσουν σε δανειοδότηση για την απόκτηση ακινήτου καθώς υπάρχει η εργασιακή ρευστότητα», σημείωσε ο κ. Μητράκος.

Στη διαμεσολάβηση αναφέρθηκε ο κ. Ανδρέας Πρωτόπαπας, Γενικός Διευθυντής της FinTHESIS, σημειώνοντας πως μόλις το 4-7% των Ελλήνων γνωρίζει για τη διαμεσολάβηση, ενώ στο εξωτερικό το ποσοστό αυτό αγγίζει το 65%. Παράλληλα, αναφέρθηκε στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, ενώ είπε χαρακτηριστικά πως υπάρχουν εκατοντάδες δεκάδες ακίνητα που βρίσκονται σε servicers για τα οποία επίκειται πλειστηριασμός. Επεσήμανε, δε, πως μπορούν να τα αποκτήσουν και άτομα που θα δανειοδοτηθούν καθώς όπως είπε η διαδικασία δεν αφορά μόνο όσους έχουν το σύνολο του ποσού.

Στη διαχείριση των ακινήτων αναφέρθηκε η κα. Κυριακή Τίκου, Δικηγόρος στην εταιρεία Sioufas & Associates, υπογραμμίζοντας πως ο διαχειριστής του ακινήτου επιφορτίζεται με μια σειρά εργασιών, ενώ η διαδικασία αυτή εξυπηρετεί συχνά περιπτώσεις διασυνοριακού χαρακτήρα.

Το πάνελ συντόνισε η Αντιγόνη Δούναβη, Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος.

To Κτηματολόγιο ψηφιοποιείται

Στον εκτεταμένο ψηφιακό μετασχηματισμό του Κτηματολογίου αναφέρθηκε ο κ. Στέλιος Σακαρέτσιος, Πρόεδρος ΔΣ του Ελληνικού Κτηματολογίου, υπογραμμίζοντας πως το έργο ψηφιοποίησης για 600 εκατ. σελίδες τίτλων ιδιοκτησιών του Κτηματολογίου που ξεκίνησε πέρυσι, έχει ήδη ολοκληρωθεί στο 50%. «Την επόμενη διετία η συναλλαγή θα ξεκινά με το ψηφιακό συμβόλαιο, οι συμβαλλόμενοι θα το υπογράφουν και στη συνέχεια θα πηγαίνει στο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων. Μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας για το ακίνητο θα ενημερώνεται ψηφιακά η ΔΕΔΔΗΕ, η Εφορία και ο Δήμος», είπε ο κ. Σακαρέτσιος περιγράφοντας τα ψηφιακά βήματα.

«Μέσα στην ψηφιακή εποχή που ζούμε δεν θα μπορούσε να μη συμπεριληφθεί η ακίνητη περιουσία. Ο δικηγορος μπορεί να κάνει ελέγχους τίτλων από το γραφείο του», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Στρατος Παραδιάς, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), ενώ επεσήμανε την ανάγκη ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να γνωρίζει τη συναλλακτική συμπεριφορά του αντισυμβαλλόμενου πριν μισθώσει το ακίνητο του. «Στην Αγγλία, τη Γαλλία, τη Γερμανία δεν υπάρχει περίπτωση να νοικιάσεις χωρίς να γνωρίζεις το προφίλ του ενοικιαστή», σημείωσε ο κ. Παραδιάς.

«Ζούμε στην εποχή της τεχνολογίας. Μέσω πλατφορμών έγινε το 70% των συναλλαγών στην Αμερική το 2024», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Πάνος Δανός, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Δανός και Συνεργάτες, και μέλος της συμμαχίας BNP PARIBAS REAL ESTATE, σημειώνοντας πως οι ψηφιακες μεταβιβάσεις είναι αξιόπιστες και γρήγορες.

Το πάνελ συντόνισε ο κ. Κώστας Χαϊδούτης, Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης.

Η τουριστική εμπειρία αλλάζει

Σε διαδικασία ωρίμανσης βρίσκονται δύο εμβληματικά projects της οικογένειας Ανδρεάδη, ο πύργος στα πρώην κεραμεία Αλλατίνη, αλλά και η αειφόρα τουριστική επένδυση στη νήσο Διάπορο στη Χαλκιδική, όπως έκανε γνωστό ο Διευθύνων Σύμβουλος της Santa, κ. Αναστάσιος Ανδρεάδης. «Το project στη Διάπορο του δήμου Σιθωνίας στη Χαλκιδική είναι ένα μικρό, πρωτοποριακό, οικολογικό πεντάστερο ξενοδοχείο το οποίο συμβαδίζει με την εποχή που διανύουμε. Με τη συζήτηση για τον υπερτουρισμό να φουντώνει, θεωρούμε πως οι επισκέπτες θα μπορούν να εξερευνήσουν κάτι διαφορετικό. Θα είμαστε το πρώτο πλήρως ενεργειακά αυτόνομο θέρετρο στην Ελλάδα», επεσήμανε, ενώ αναφερόμενος στα πρώην κεραμεία Αλλατίνη σημείωσε πως αφού έχει γίνει η προμελέτη, θα ξεκινήσει η διαδικασία ανεύρεσης συνεργάτη (developer) ο οποίος θα αναλάβει να αναπτύξει το project σε συνεργασία με εκείνους.

«Η Θεσσαλονίκη έχει κάνει τεράστια βήματα στον τουριστικό τομέα, η πόλη προσφέρει αυθεντικές εμπειρίες, μπαίνει στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη, έχει διανύσει πολλά χιλιόμετρα. Θέλω να δω και πιστεύω πως μπορεί να τα καταφέρει να καθιερωθεί σαν city break προορισμός. Η πόλη κερδίζει την αυτοπεποίθησή της», τόνισε ο κ. Πάνος Παλαιολόγος, Ιδρυτής & Διευθύνων Σύμβουλος της HotelBrain.

«Έχουμε ολοκληρώσει 9 εξαγορές ξενοδοχειακών ακινήτων, έργα ανάπτυξης 350 εκατ. ευρώ, συνάπτουμε συνεργασίες με μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες, στο χαρτοφυλάκιο μας θα προσθέσουμε και 50 επώνυμες κατοικίες τα επόμενα χρόνια», ανέφερε, από την πλευρά της, η κα. Ναταλία Στράφτη, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Grivalia Hospitality.

Το πάνελ συντόνισε ο κ. Κώστας Παναγάκης, Διευθυντής της TravelWorks.

Να μη χαθεί χρόνος για τα logistics

Στη σημασία του έργου για τη δημιουργία logistic στο χώρο του πρώην στρατοπέδου Γκόνου, αναφέρθηκε ο κ. Γιώργος Ζαγκλιβερινός, Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Ελλήνων Εξαγωγέων – ΣΕΒΕ, υπογραμμίζοντας πως έχουν ειπωθεί πολλά αλλά δεν έχουν υλοποιηθεί αναφορικά με τα logistics στη Θεσσαλονίκη. «Δεν πρέπει να χαθεί το timing, δεν πρέπει να χάσει Θεσσαλονίκη το πλεονέκτημα που έχει», σημείωσε ο κ. Ζαγκλιβερινός κάνοντας αναφορά και στην ανάγκη αναβάθμισης του ΟΛΘ και τη σημασία να προχωρήσει η συνδεσιμότητα του με ΠΑΘΕ και σιδηρόδρομο.

Να ακολουθήσει η Θεσσαλονίκη το παράδειγμα του Ασπροπύργου προέτρεψε ο κ. Γιώργος Θεοδωρόπουλος, Διευθυντής Χαρτοφυλακίου και Περιουσίας της Trastor REIC, υπογραμμίζοντας πως υπάρχει η διάθεση επένδυσης στη Θεσσαλονίκη, ωστόσο επί του παρόντος δεν υπάρχουν οι κατάλληλες προϋποθέσεις. Έκανε αναφορά στο παλιό απόθεμα αποθηκών που έχει η Θεσσαλονίκη, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει πρόσφορο έδαφος για μεγάλους επιχειρηματικούς παίκτες.

Στην διάθεση των Τούρκων οι οποίοι θέλουν να επενδύσουν στα τρένα αναφέρθηκε ο κ. Κωνσταντίνος Παπαγεωργίου, Συνιδιοκτήτης & Γενικός Διευθυντής της PTL και Πρόεδρος της EEL, τονίζοντας το ενδιαφέρον για ανάπτυξη γραμμής από Κωνσταντινούπολη για Ηγουμενίτσα.