Φοιτητικές εστίες: AKTOR – PREMIA -METKA – Οι όμιλοι που χτίζουν τη νέα αγορά στέγασης

Με πέντε νέα κτίρια που προσθέτουν 370 δωμάτια στο χαρτοφυλάκιό της, η Premia Properties διευρύνει την παρουσία της στις ιδιωτικές φοιτητικές κατοικίες, την ώρα που AKTOR και METLEN αποκτούν θέση στα μεγάλα έργα πανεπιστημιακών εστιών. Οι επενδύσεις εκτείνονται από την ανακατασκευή ακινήτων στα αστικά κέντρα έως την ανάπτυξη συγκροτημάτων χιλιάδων κλινών μέσω Συμπράξεων Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα.

Η αγορά προσελκύει εταιρείες με διαφορετικό αντικείμενο. Οι κατασκευαστικοί όμιλοι διεκδικούν συμβάσεις που συνδυάζουν ανέγερση, χρηματοδότηση και πολυετή λειτουργία. Οι επενδυτές ακινήτων αγοράζουν και μετατρέπουν κτίρια σε φοιτητικές κατοικίες, αναθέτοντας τη διαχείρισή τους σε εξειδικευμένες επιχειρήσεις.

Premia: Οκτώ κτίρια υπό ανάπτυξη

Στην ιδιωτική φοιτητική στέγαση, η Premia έχει διαμορφώσει πρόγραμμα οκτώ κτιρίων υπό ανάπτυξη. Τα πέντε βρίσκονται σε Ξάνθη, Καισαριανή, Ρόδο, Βόλο και Πάτρα, ενώ τα τρία νεότερα ακίνητα που προορίζονται για ανακατασκευή είναι στην Αθήνα, στην Πάτρα και στον Βόλο.

Σύμφωνα με την ενημέρωση αποτελεσμάτων του Σεπτεμβρίου, η σταδιακή ένταξη των πέντε πρώτων ακινήτων έως το τέλος του 2026 προσθέτει 370 δωμάτια και ανεβάζει το σύνολο υπό διαχείριση σε 765. Δημοσίευμα της 3ης Οκτωβρίου αναφέρει ότι τα συγκεκριμένα κτίρια βρίσκονται στη διαδικασία ολοκλήρωσης και παράδοσης.

Οι νέες αγορές περιλαμβάνουν κτίριο στην Αγίου Ανδρέου στην Πάτρα, έναντι €3,5 εκατ., και ακίνητο στην Εμμανουήλ Μπενάκη και Κωλέττη στην Αθήνα, έναντι €7,4 εκατ. Στον Βόλο αποκτήθηκε ακίνητο έναντι €2,4 εκατ. και συμπληρωματικό οικόπεδο έναντι €280.000. Η εταιρεία απέκτησε επίσης την PRT Energy έναντι €3 εκατ., αποκτώντας μέσω αυτής ήδη μισθωμένο κτίριο φοιτητικών κατοικιών στα Ιωάννινα.

Η Premia έχει τον επενδυτικό ρόλο και την ιδιοκτησία των ακινήτων. Στη λειτουργία και διαχείριση των συγκροτημάτων συμμετέχουν η Unity Smart Living και η Hamlet Student Flats. Για τα πέντε ακίνητα σε Ξάνθη, Καισαριανή, Ρόδο, Βόλο και Πάτρα υπογράφηκαν συμβάσεις μίσθωσης με τη Unity στις 3 Ιουλίου 2026.

AKTOR: Η σύμβαση των €255 εκατ. στην Κρήτη

Στα πανεπιστημιακά έργα, η AKTOR έχει υπογράψει από τον Μάρτιο του 2025 τη σύμβαση για τις φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου Κρήτης, προϋπολογισμού €255 εκατ. Προβλέπονται 4.846 κλίνες, από τις οποίες 2.710 στο Ρέθυμνο και 2.136 στο Ηράκλειο, σε κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 100.000 τ.μ.

Η σύμβαση έχει διάρκεια 30 ετών και περιλαμβάνει μελέτη, κατασκευή, χρηματοδότηση, λειτουργία και συντήρηση, με προβλεπόμενη περίοδο κατασκευής 36 μηνών. Στη χρηματοδότηση συμμετέχουν η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων και η Τράπεζα Πειραιώς, με δάνεια €91,5 εκατ. η καθεμία, ενώ η δεσμευτική επένδυση της AKTOR ανέρχεται σε €64,5 εκατ.

Στη Θεσσαλία, ο όμιλος παρουσιάζει το αντίστοιχο έργο ως προσωρινή αναδοχή, στη διαδικασία ολοκλήρωσης των χρηματοδοτικών συμβάσεων. Ο προϋπολογισμός ανέρχεται σε €116 εκατ. και προβλέπεται η δημιουργία σχεδόν 1.000 κλινών στον Βόλο και στη Λαμία. Στον Βόλο αξιοποιείται το πρώην βιομηχανικό ακίνητο της Βαμβακουργίας, στη Νέα Ιωνία.

Η AKTOR έχει αναδειχθεί προσωρινός ανάδοχος και για τις νέες υποδομές του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης, έχοντας καταθέσει τη μοναδική δεσμευτική οικονομική προσφορά.

METKA: Ανάδοχος στη Δυτική Μακεδονία

Η METKA έχει εξασφαλίσει θέση στον κλάδο μέσω του έργου φοιτητικών εστιών του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας. Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση του πρώτου εξαμήνου του 2026, η Μ. Παραχωρήσεις ανακηρύχθηκε ανάδοχος τον Απρίλιο.

Το έργο προβλέπει 750 κλίνες και έχει προϋπολογισμό €105,34 εκατ., συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Στην τελική διαδικασία είχαν υποβάλει δεσμευτικές προσφορές η METKA και η AKTOR.

Οι επόμενες διεκδικήσεις σε Φυλή και Ζωγράφου

Το ενδιαφέρον επεκτείνεται στους νέους διαγωνισμούς. Στη Φυλή, για τις υποδομές του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής, δημοσιευμένα στοιχεία για τη δεύτερη φάση καταγράφουν τη συμμετοχή των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ΑΒΑΞ, AKTOR Παραχωρήσεις, METLEN και ΑΤΕΣΕ. Το έργο, αξίας άνω των €66 εκατ. πλέον ΦΠΑ, περιλαμβάνει εστίες, φοιτητικό εστιατόριο, εκπαιδευτικά αμφιθέατρα και χώρους πολιτισμού.

Στην Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου, η ανακαίνιση της παλαιάς φοιτητικής εστίας του ΕΜΠ, μέσω ΣΔΙΤ αξίας €50 εκατ., προσέλκυσε επτά συμμετοχές στην πρώτη φάση. Σύμφωνα με τα σχετικά δημοσιεύματα, ενδιαφέρον εκδήλωσαν οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, AKTOR Παραχωρήσεις, ΑΒΑΞ, METLEN, ΕΚΤΕΡ, ΑΤΕΣΕ και ΤΕΚΑΛ. Οι συγκεκριμένες συμμετοχές αφορούν τη διεκδίκηση του έργου και δεν αποτελούν αναθέσεις.