fbpx
Connect with us

Κτιριακά Έργα

Επενδυτικό ντεμαράζ από τον Όμιλο Δουζόγλου στην Ελλάδα

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Όμιλος Δουζόγλου, επενδύσεις

Ρόλο πρωταγωνιστή, με σημαντικές επενδύσεις στην Ελλάδα, διεκδικεί δυναμικά ο Όμιλος του ομογενή επιχειρηματία Θεόδωρου Δουζόγλου, που μετά από πολλά χρόνια πετυχημένης επιχειρηματικής δραστηριοποίησης στη Βενεζουέλα, ετοιμάζεται για το μεγάλο άνοιγμα και στη χώρα μας.

Η ΠΑΡΟΥΣΙΑ ΣΤΗ ΒΕΝΕΖΟΥΕΛΑ

Ο κ. Δουζόγλου γεννήθηκε στη Βενεζουέλα, πραγματοποιώντας σημαίνοντα επιχειρηματικά βήματα εκεί.

Η οικογένειά του, που ξεκίνησε τις επενδύσεις της το μακρινό 1949, ανέπτυξε συνολικά τη δράση της στη χώρα της Λατινικής Αμερικής, διατηρώντας μεταξύ άλλων στο portfolio της μεγάλες αλυσίδες σούπερ μάρκετ, ασχολούμενη ευρύτερα με τον τομέα των τροφίμων (κυρίως) και συνεργαζόμενη με παγκόσμιας εμβέλειας brands του χώρου, τα οποία κι έφερνε στη Βενεζουέλα.

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Το 2020 είναι η χρονιά, κατά την οποία ο Όμιλος του κ. Δουζόγλου θα εκκινήσει για τα καλά να βάζει μπρος το πλάνο, που αφορά την Ελλάδα. Μάλιστα, στις αρχές του 2020 αναμένεται να ανοίξουν και τα παρθενικά γραφεία της εταιρείας στην Αθήνα και συγκεκριμένα στο κέντρο της πρωτεύουσας, στην περιοχή της Πανεπιστημίου.

Αυτή τη στιγμή, ο Όμιλος διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό του πάνω από 70 ακίνητα, 5 διαφορετικών ειδών:
  1. Ξενοδοχεία (όπου και δίνεται το μεγαλύτερο βάρος)
  2. Εγκαταστάσεις γραφείων (σε κέντρο Αθήνας, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Πειραιά)
  3. Αποθήκες (αποτελεί την προτελευταία τους επένδυση. Υπάρχει μία μεγάλη αποθήκη που η εταιρεία εκμισθώνει στην αλυσίδα σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης. Τη στιγμή που έχουν αγοράσει κι έκταση 100 χιλ. τμ, στην οποία σκοπεύουν αγοράζοντας και όμορο οικόπεδο, να δημιουργήσουν εκεί μία από τις μεγαλύτερες αποθήκες στην Ελλάδα)
  4. Κατοικίες (σε Φιλοθέη, Ψυχικό, κ.α.)
  5. Γη (κατά βάση σε Νότια Αττική και Αγία Παρασκευή)

Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο άμεσος συνεργάτης του κ. Δουζόγλου και CEO της Macofin (βλ. λεπτομέρειες παρακάτω) κ. Λαυρέντης Αλβέρτης, η αποτίμηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στην παρούσα φάση, ανέρχεται σε ένα ποσό άνω των 300 εκατ. ευρώ (σ.σ. μπορεί να φτάνει ακόμα και τα 350 εκατ. ευρώ).

Επισημαίνεται, πως η καθαρή αξία των ακινήτων που έχουν αποκτηθεί κρίνεται υψηλότερη, από τα κεφάλαια που έχουν αντιστοίχως δαπανηθεί για την αγορά. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι το κτίριο του ΟΤΕ στη Σταδίου, το οποίο εξαγοράστηκε μέσω πλειστηριασμού έναντι ενός ποσού κάτω των 11 εκατ. ευρώ και σήμερα, για το ίδιο ακίνητο υπάρχουν προσφορές 25 και 27 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία του Ομίλου Δουζόγλου, που καθίσταται διαχειρίστρια όλων των ακινήτων, είναι η Macofin. Η οποία σύμφωνα με πληροφορίες αναμένεται, προσεχώς, να αλλάξει επωνυμία. Μητρική εταιρεία καθίσταται η SCD Holdings, που ανήκει συλλήβδην στην οικογένεια.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί εδώ, ότι ο κ. Δουζόγλου δεν έρχεται στην Ελλάδα απλώς για… πακετάρισμα και πώληση των αποκτηθέντων ακινήτων. Αντίθετα, πρόθεση της εταιρείας είναι να τα αξιοποιήσει και να τα αναπτύξει. Αγοράζοντας συνεχώς και προσθέτοντας, παράλληλα, νέα ακίνητα στο portofolio.

ΤΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΠΟΥ ΕΡΧΟΝΤΑΙ

Στο άμεσο μέλλον προβλέπεται, με βάση τον προγραμματισμό, να προχωρήσουν και να δρομολογηθούν 4 ξενοδοχειακές επενδύσεις.

  • Στο ξενοδοχείο Mistral στο Μικρολίμανο
  • Στο κτίριο στην Παλιά Βουλή (σ.σ. πρώην ΟΤΕ)
  • Στο ξενοδοχείο Πεντελικόν στην Κηφισιά
  • Σε ένα Greenfield Project για ξενοδοχείο στην Ελιά Μυκόνου

Το Mistral θα είναι το πρώτο κατάλυμα που θα ανακατασκευαστεί. Η επένδυση θα φτάσει σε κόστος τα 4-5 εκατ. ευρώ, για μία μονάδα κατηγορίας 3-4 αστέρων, που στόχος είναι να έχει ανοίξει τις πύλες του στο τέλος του 2020. Η δυναμικότητα ορίζεται στα 84 δωμάτια, με το σχέδιο να έχει ανατεθεί στην αρχιτεκτονική εταιρεία ISV. Υπογραμμίζεται, πως για το εν λόγω ξενοδοχείο έχει εξασφαλιστεί ήδη η χρηματοδότηση του έργου.

Από εκεί και πέρα στη συνέχεια θα ακολουθήσουν και τα υπόλοιπα projects. Το Πεντελικόν εξαγοράστηκε το 2015, όταν ακόμα τότε ο κ. Δουζόγλου βρισκόταν και δραστηριοποιείτο ενεργά στη Βενεζουέλα. Το ιστορικό ξενοδοχείο αποτελείται από ένα complex 4 κτιρίων, εκ των οποίων το ένα και για την ακρίβεια το κεντρικό, είναι αρκετά παλιό και χρίζει μεγάλης ανακατασκευής. Το εν λόγω ξενοδοχείο αναμένεται να είναι έτοιμο το 2021, σε μία επένδυση που θα κυμανθεί σε κόστος μεταξύ 10-12 εκατ. ευρώ.

Να σημειωθεί, τέλος, ότι η εταιρεία συμφερόντων Δουζόγλου βρίσκεται σε διαδικασία διαπραγματεύσεων με αναγνωρισμένους operators που θα εμπλακούν στις ξενοδοχειακές μονάδες. Ήδη, για το Πεντελικόν υπάρχουν δύο operators που βρίσκονται στην τελική ευθεία, ενώ για το ιστορικό πρώην κτίριο του ΟΤΕ στην Παλιά Βουλή οι διαβουλεύσεις γίνονται με έναν διεθνή Όμιλο, που εφόσον αναλάβει θα προκαλέσει αίσθηση, μιας και πρόκειται για έναν από τους μεγαλύτερους παίκτες της παγκόσμιας αγοράς του hospitality.

 

Πηγή: bizness.gr

image_pdfimage_print

Έργα πόλης

Ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της Σταδίου, ο πρώην «FOKAS», ξανά σε διαγωνισμό

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Ο πρώην «FOKAS» στη Σταδίου

Ένα από τα πιο σημαντικά ακίνητα της Αθήνας και ειδικότερα, ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της οδού Σταδίου, το πρώην πολυκατάστημα «FOKAS», βγαίνει και πάλι σε διαγωνισμό για την εκμίσθωσή του. Τη διαδικασία διενεργεί το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ).

Πρόκειται για ένα αυτοτελές κτίριο με υπόγειο, ισόγειο, πέντε ορόφους και δώμα στον 6ο, συνολικής μικτής επιφάνειας 8.453,08 τετραγωνικών μέτρων, επί οικοπέδου επιφάνειας 1.225,83 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Σταδίου 41.

Το ακίνητο βρίσκεται επί οικοδομικού τετραγώνου που περιγράφεται από την οδό Σταδίου, την οδό Πεσμαζόγλου, την οδό Σοφοκλέους, την οδό Αιόλου (πεζόδρομος πλατείας Κοτζιά) και την οδό Γεωργίου Σταύρου. Κάτι, που τοποθετηθεί ουσιαστικά το κτίριο σε ένα από τα καλύτερα και κομβικότερα σημεία του κέντρου της Αθήνας. Δίπλα σε δύο σταθμούς μετρό (Πανεπιστήμιο, Ομόνοια), πολύ κοντά στην Πλατεία Συντάγματος και αυτομάτως, πλησίον όλης της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας από την Ομόνοια, μέχρι και την Ερμού.

Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης από το 2016, οι επιφάνειες ανά επίπεδο έχουν ως εξής:

Επιφάνεια πρώην «FOKAS»

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ακίνητου του πρώην «FOKAS» διαθέτει 3 κλιμακοστάσια, 5 ανελκυστήρες, και κυλιόμενες σκάλες. Ο ισόγειος όροφος έχει 2 κύριους εμπορικούς χώρους με πρόσοψη στην οδό Σταδίου και ένα διάδρομο για πρόσβαση σε στοά που βρίσκεται στο νότιο τμήμα του κτιρίου, καθώς και εμπορικούς χώρους εκατέρωθεν.

Ο πρώτος όροφος διαθέτει μεσοπατώματα για το τμήμα του κτιρίου επί της οδού Σταδίου και ακάλυπτα τα τμήματα υπέρ των διαδρόμων του ισογείου. Από τον δεύτερο έως τον πέμπτο όροφο μιλάμε για μία καθαρά εμπορική επιφάνεια.

ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

Επειδή πρόκειται για ένα ακίνητο με μεγάλη αξία και εξαιρετική θέση, βασικό ζητούμενο είναι η χρήση που θα υπάρξει στο κτίριο από τον μισθωτή. Σε αυτό το πλαίσιο, λοιπόν, το ΕΤΕΑΕΠ επιτρέπει το ακίνητο να εκμεταλλευτεί ως παρακάτω:

  • Για ξενοδοχειακή επένδυση (τουριστικά καταλύματα κτλ.)
  • Για εμπορική χρήση καταστημάτων
  • Για χρήση γραφείων
  • Για χρήση ως χώρου διοργάνωσης εκδηλώσεων, αίθουσες τέχνης, διοργάνωσης εκθέσεων κτλ.

Αυτό που δεν επιτρέπεται και διευκρινίζεται από το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών, είναι το ακίνητο να δοθεί για επιχείρηση αμιγώς υγειονομικού ενδιαφέροντος. Κάτι τέτοιο απαγορεύεται. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα δευτερεύουσας χρήσης στην κύρια χρήση, λειτουργίας εντός αυτού cafe, εστιατορίου και λοιπών χώρων εστίασης.

ΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΚΙ Η ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για ολόκληρο το ακίνητου της Σταδίου 41, καθορίζεται στις 45 χιλ. ευρώ μηνιαίως. Κάτι που μεταφράζεται, αλλιώς, σε 540 χιλ. ευρώ σε ετήσια βάση.

Η εκμίσθωση αφορά διάστημα 15 ετών από την ημερομηνία υπογραφής του μισθωτηρίου. Με τον πλειοδότη να διατηρεί το δικαίωμα για επιπλέον 5 χρόνια παράτασης της εκμίσθωσης, υπό τον όρο έγκρισης του αιτήματός του από το Δ.Σ. του ΕΤΕΑΕΠ.

Να σημειωθεί εδώ, ότι η καταβολή των μισθωμάτων θα ξεκινήσει από τον έβδομο μήνα, που σημαίνει ότι παρέχεται περίοδος χάριτος και μη καταβολής μισθωμάτων για τους έξι πρώτους μήνες. Αυτό συμβαίνει, έτσι ώστε ο ανάδοχος που θα προκύψει να προχωρήσει στην ανακαίνιση του ακινήτου ταχύτερα, δίχως το οικονομικό «βάρος» παράλληλης εξυπηρέτησης και των μισθωμάτων στην αρχή.

ΙΣΤΟΡΙΚΟ

Στο παρελθόν και για την ακρίβεια το 2014, υπήρχε ξανά δράση προκειμένου το ακίνητο επί της οδού Σταδίου 41 να τεθεί σε διαγωνιστική διαδικασία.

Τότε, οι απαιτήσεις για το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινούσαν από τις 56 χιλ. ευρώ. Το τίμημα αυτό προ εξαετίας, σε μία χρονική συγκυρία βαθιάς οικονομικής ύφεσης στη χώρα, είχε θεωρηθεί υψηλό και ήταν η αιτία, που δεν είχε τελεσφορήσει το υπαρκτό ενδιαφέρον της εταιρείας Jumbo να μισθώσει το κτίριο για λογαριασμό της.

Πλέον, οι συνθήκες όχι μόνο σε οικονομικό επίπεδο γενικότερα, αλλά και στην αγορά του real estate ειδικότερα, έχουν μεταβληθεί προς το καλύτερο. Η αγορά των ακινήτων… κινείται συνεχώς ανοδικά, ήδη από το 2019 σε ικανοποιητικούς ρυθμούς, επομένως η συγκυρία μοιάζει ευνοϊκή για την εκμετάλλευση και του πρώην «FOKAS» στη Σταδίου.

 

Πηγή: bizness.gr

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Άλλο ένα ανακαινισμένο γυμναστήριο του Δήμου Αθηναίων στη διάθεση του κοινού

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

Δημοτικό Γυμναστήριο Όργανα

Πλήρως ανακαινισμένο με τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές λειτουργικότητας, αισθητικής και ασφάλειας παραδίδεται το Δημοτικό Γυμναστήριο Ευελπίδων στην 6η Δημοτική Κοινότητα. Πρόκειται για έναν ενιαίο ισόγειο χώρο εμβαδού 832 τ.μ. τον οποίο ο Οργανισμός Πολιτισμού, Αθλητισμού και Νεολαίας του δήμου Αθηναίων (ΟΠΑΝΔΑ) έχει εντάξει στο πρόγραμμα εκσυγχρονισμού των Γυμναστηρίων του.

Η εκγύμναση θα γίνεται υπό την καθοδήγηση εξειδικευμένων και έμπειρων καθηγητών φυσικής αγωγής, ενώ θα πραγματοποιούνται ομαδικά προγράμματα, όπως αεροβικής γυμναστικής, cross trainning, pilates, yoga και ατομικά προγράμματα μυϊκής ενδυνάμωσης, με σκοπό την βελτίωση της φυσική κατάστασης.

Η αναβάθμιση και ο εκσυγχρονισμός των Γυμναστηρίων, εντάσσεται στο γενικότερο πρόγραμμα της πολιτικής του ΟΠΑΝΔΑ, με στόχο την βελτίωση της καθημερινότητας των κατοίκων της πόλης.

«Το Δημοτικό Γυμναστήριο Ευελπίδων αποδίδεται στους Αθηναίους, ανακαινισμένο. Συντηρούμε και αναβαθμίζουμε όλους τους χώρους που υπάρχουν για ποιότητα ζωής στην καθημερινότητα των κατοίκων της πόλης» τονίζει ο δήμαρχος Αθηναίων Κώστας Μπακογιάννης.

*Έως 31.01.2020 η εκγύμναση θα είναι δωρεάν, με απαραίτητη προϋπόθεση την προσκόμιση των δικαιολογητικών εγγραφής. Από 01.02.20 θα ισχύει η καταβολή τόσο της αρχικής εγγραφής, όσο και της μηνιαίας συνδρομής, βάσει της ισχύουσας τιμολογιακής πολιτικής.

Τιμολογιακή πολιτική: εδώ

Δικαιολογητικά εγγραφής: εδώ

Εξαιρέσεις συνδρομών: εδώ

Δικαιολογητικά ανέργων: εδώ

Διεύθυνση: Ευελπίδων 18 – Δικαστήρια (πρώην Σχολή Ευελπίδων), τηλ.: 210 8843137

Ωράριο λειτουργίας: Δευτέρα έως Παρασκευή 08:30 – 21:30, Σάββατο 09:00 – 14:00, Κυριακή κλειστά

Πληροφορίες: 210 5284875 & 876

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Ήπειρος: Επαφές Καχριμάνη για το νέο Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας & Έρευνας

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

Αλέξανδρος Καχριμάνης Περιφερειάρχης Ηπείρου

Με το CEO της PRODYNA SE Huseyin Cifci συναντήθηκε ο Περιφερειάρχης Ηπείρου κ. Αλέξανδρος Καχριμάνης, με τον οποίο είχε εκτενή συζήτηση για το υπό δημιουργία Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας & Έρευνας (Μονάδα Προηγμένης Τεχνολογίας).

Πρόκειται για την τρίτη εταιρεία λογισμικού παγκόσμιου επιπέδου που εκδηλώνει ενδιαφέρον για την ίδρυση μονάδας στα Ιωάννινα, μετά την P&I – που πρώτη άνοιξε το δρόμο- και την Team Viewer, η οποία την ερχόμενη Τρίτη εγκαινιάζει το Παράρτημά της.

Ο Περιφερειάρχης ενημέρωσε τον κ. Huseyin Cifci  για τις ενέργειες που έχουν ήδη γίνει από την Περιφέρεια για τη χωροθέτηση του Πάρκου και τις προοπτικές που διανοίγονται, εξηγώντας αναλυτικά τα επόμενα βήματα που πρόκειται να γίνουν, ώστε σε διάστημα δύο περίπου ετών να είναι σε θέση να στεγαστούν σε νέο χώρο όσες εταιρείες έχουν αναπτυχθεί ή πρόκειται να εγκατασταθούν στο επόμενο διάστημα στα Ιωάννινα.

Ο κ. Huseyin Cifci εκδήλωσε ενδιαφέρον για την στέγασή της Εταιρείας του στο υπό δημιουργία Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας, ζητώντας ωστόσο τη συνδρομή της Περιφέρειας στην εξεύρεση κατάλληλου χώρου, ώστε να μπορέσει άμεσα να οργανωθεί και να εγκατασταθεί στα Ιωάννινα.

«Είναι σημαντικό γεγονός πως μια σημαντική πρωτοβουλία που ξεκινάει από μηδενική βάση, αναπτύσσεται σε συνεργασία, ως προς τις ανάγκες τους,   με τις ίδιες τις εταιρείες που τις αφορά», τόνισε.

«Η εγκατάσταση εταιριών λογισμικού και διαχείρισης ανθρώπινου δυναμικού, αποτελεί για την Περιφέρεια μια από τις βασικότερες προτεραιότητες για την ανάπτυξη της περιοχής μας και τη δημιουργία θέσεων εργασίας στον τομέα της πληροφορικής. 

Είμαστε σε συνεχή επαφή τόσο με τα αρμόδια Υπουργεία, όσο και με τις ενδιαφερόμενες εταιρίες ώστε να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατό το σχέδιο για το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας & Έρευνας, που θα δώσει δυναμική ανάπτυξης στον τομέα της προηγμένης τεχνολογίας και θα δημιουργήσει ένα σημαντικό αριθμό νέων θέσεων εργασίας για τους απόφοιτους των σχολών Πληροφορικής του Πανεπιστημίου μας», τόνισε ο Περιφερειάρχης κ. Αλέξανδρος Καχριμάνης.

O Περιφερειάρχης παρέστη και χαιρέτησε στο Τεχνολογικό Πάρκο την εκδήλωση «Ημέρα Καριέρας» που οργανώθηκε από τις εταιρίες Τεχνολογίας και Πληροφορικής, με σκοπό να συστηθούν στους υποψήφιους με στόχο πιθανή μελλοντική συνεργασία.

Αναφέρθηκε στο ιστορικό της πρωτοβουλίας για την ίδρυση του Πάρκου Υψηλής Τεχνολογίας και Έρευνας που ξεκίνησε μετά την πρωτοβουλία του κ. Βασίλη Τριάδη να εγκαταστήσει την P&I στα Ιωάννινα και ακολούθως της TeamViewer και του ενδιαφέροντος που επέδειξαν άλλες εταιρίες. 

Η επιλογή των Ιωαννίνων, πρόσθεσε οφείλεται στο υψηλό επιστημονικό δυναμικό που υπάρχει από τις σχολές Πληροφορικής του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων και του πρώην ΤΕΙ και παρείχε τη διαβεβαίωση πως η Περιφέρεια είναι αποφασισμένη να δημιουργήσει το ταχύτερο δυνατό το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας & Έρευνας (Μονάδα Προηγμένης Τεχνολογίας).

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Facebook

Ετικέτες



δημοφιλη θεματα