fbpx
Connect with us

Κτιριακά Έργα

Ένα βήμα πριν τις κατασκευές τα νέα γραφεία Prodea-Dimand στη Συγγρού

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Κτίριο στη Λεωφόρο Συγγρού και Λαγουμιτζή

Δυναμικά έχει μπει το 2020 όσον αφορά τις επενδύσεις που προετοιμάζονται, εγκρίνονται, ωριμάζουν ή προχωρούν για το νέο έτος και ασφαλώς, ο κλάδος του real estate δεν θα μπορούσε να συνιστά εξαίρεση. Ακριβώς στο πλαίσιο της ανάπτυξης ακινήτων, δρομολογείται μία ακόμη επένδυση στη συμβολή της Λεωφόρου Συγγρού με την οδό Λαγουμιτζή, απέναντι από το Πάντειο Πανεπιστήμιο και πολύ κοντά σε Εθνική Ασφαλιστική, Στέγη Γραμμάτων και Τεχνών Ιδρύματος Ωνάση και το ξενοδοχείο Grand Hyaat.

Πιο συγκεκριμένα το επενδυτικό project υλοποιούν Prodea και Dimand, σκοπεύοντας να ανακατασκευάσουν ένα complex δύο ακινήτων και να το μετατρέψουν σε σύγχρονο κτίριο γραφείων, συνολικής επιφάνειας άνω των 24.000 τ.μ.. Το πρώτο ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή της Λ. Συγγρού με την οδό Λαγουμιτζή και είναι επιφάνειας 6.900 τ.μ.. Το δεύτερο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Ευρυδάμαντος και Λαγουμιτζή, όντας επιφάνειας 2.000 τ.μ.. Ο προϋπολογισμός της επένδυσης ορίζεται κοντά στα 40 εκατ. ευρώ.

Είναι καίριας σημασίας να σημειωθεί, ότι για τα ακίνητα αυτά της Λ. Συγγρού δεν προβλέπεται απλώς ανακατασκευή των υφιστάμενων εγκαταστάσεων, αλλά η κατεδάφιση και η εκ νέου ανέγερσή τους. Το γεγονός αυτό, δίνει μεγάλη ελευθερία κινήσεων στο κατασκευαστικό κομμάτι. Μάλιστα, αν αυτή τη στιγμή κανείς προσεγγίσει το σημείο, θα δει ότι το δεύτερο ακίνητο που «κοιτάζει» προς την οδό Ευρυδάμαντος έχει ήδη κατεδαφιστεί.

Σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, Prodea και Dimand βρίσκονται τώρα στην τελική ευθεία για δύο βασικά ζητήματα. Πρώτον, για να καταλήξουν στον εργολάβο που θα αναλάβει το έργο. Και δεύτερον, για να ορίσουν το ακριβές χρονοδιάγραμμα παράδοσης του έργου. Πάντα με βάση τις πληροφορίες μας οι δύο εταιρείες είναι κοντά στις τελικές τους αποφάσεις και οι επίσημες ανακοινώσουν, δεν αργούν.

ΤΟ ΜΕΓΑΛΟ DEAL ΤΗΣ PRODEA ΣΤΟ ΦΙΝΑΛΕ ΤΟΥ 2019

Παράλληλα, στα τέλη του 2019 η Prodea Investments ανακοίνωνε και την πώληση 4 ακινήτων σε εταιρείες συμφερόντων του Ομίλου Dromeus Capital. Πραγματοποιώντας, έτσι, ένα εξαιρετικά σημαντικό επιχειρηματικό deal στο φινάλε του έτους που μας πέρασε.

Πιο συγκεκριμένα η Dromeus Capital εξαγόρασε:
  • Ένα αυτοτελές κτίριο γραφείων, συνολικής επιφανείας 8.641,76 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της Λεωφ. Μεσογείων 1 και Βασ. Σοφίας 118 στην Αθήνα.
  • Ένα αυτοτελές κτίριο γραφείων, συνολικής επιφανείας 12.443,46 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της Λεωφ. Πειραιώς 74-76 στο Μοσχάτο.
  • Οριζόντιες ιδιοκτησίες και γραφειακούς χώρους, συνολικής επιφανείας 5.501,00 τ.μ., σε πολυώροφο κτίριο το οποίο βρίσκεται επί της Ακαδημίας 68, Χαρ. Τρικούπη και Ζωοδόχου Πηγής στην Αθήνα.
  • Κατάστημα, ορόφους γραφείων και parking/αποθηκευτικούς χώρους, συνολικής επιφανείας 10.293,42 τ.μ., σε πολυώροφο κτίριο το οποίο βρίσκεται επί της Λεωφ. Κηφισίας 178 και Αγησιλάου, Χαλάνδρι.

Το συνολικό τίμημα για την εν λόγω αγοραπωλησία μεταξύ Prodea και Dromeus ανήλθε στο ποσό των 93 εκατ. ευρώ. Τη στιγμή που η αξία των συγκεκριμένων ακινήτων, όπως προέκυψε μέσα από τη δουλειά ανεξάρτητων εκτιμητών, έφτανε τα 73,9 εκατ. ευρώ.

 

Πηγή: bizness.gr

image_pdfimage_print

Κτιριακά Έργα

The Orbit: Σε λειτουργία το εμβληματικό κτίριο στην Κηφισίας

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

The Orbit

Το «The Orbit», το εντυπωσιακό νέο «σπίτι» της Beat και άλλων μεγάλων εταιρειών (βλ. Ζeniθ), έχει ανοίξει για τα καλά τις πύλες του και φιλοξενεί στις εγκαταστάσεις του, πλέον, τους εργαζομένους μερικών εκ των κορυφαίων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.

ΟΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Τις κατασκευές για το εντυπωσιακό κτίριο, συνολικής έκτασης 42.000τμ με 9 ορόφους και 6 υπόγεια, που βρίσκεται στη συμβολή της Λεωφόρου Κηφισίας με την Πανόρμου, ανέλαβε και διεκπεραίωσε επιτυχώς η ΤΕΡΝΑ. Με την εταιρεία Focal να έχει το project management, τη Wizitsolutions τη δικτύωση και την LDK τα Ηλεκτρομηχανολογικά. Η ABAS Integrated Systems είχε ολοκληρώσει από μεριάς της τη μελέτη, την προμήθεια και εγκατάσταση του Συστήματος Ανακοινώσεων και Διανομής Μουσικής της Beat. Επίσης, καίρια ήταν κι η συμβολή της Noval Properties, καθώς η ΑΕΕΑΠ ήταν εκείνη που ολοκλήρωσε την κατασκευή του έργου.

Επισημαίνεται, πως από τις 12 Νοεμβρίου του 2019 είχαν αρχίσει κιόλας να μετεγκαθίστανται οι πρώτες ομάδες της Beat στις καινούργιες, σύγχρονες γραφειακές εγκαταστάσεις. Η Beat έχει αυτή τη στιγμή 700 εργαζομένους, συνολικά, εκ των οποίων οι μισοί μπαίνουν πια στο Orbit.

ΤΟ ΕΝΤΥΠΩΣΙΑΚΟ ΚΤΙΡΙΟ

Το «The Orbit» συνιστά ένα εμβληματικό κτιριακό project, που σύμφωνα με τον Νίκο Δρανάκη, Founder της Beat, μπορεί σηματοδοτήσει την έναρξη μίας νέας εποχής για την Αθήνα. Μπορεί να σηματοδοτήσει την πορεία, προς μία καλύτερη και πιο δημιουργική πόλη. Στο Obrit, η άλλοτε startup εταιρεία θα στεγάσει το κέντρο έρευνας και ανάπτυξης καινοτομίας της.

Το κτίριο είναι το αποτέλεσμα της δουλειάς που έκαναν δύο φιλόδοξοι αρχιτέκτονες, η Νατάσα Λιανού και ο Ερμής Χαλβατζής, έπειτα από τετραετή και σε βάθος εργασία τους πάνω στο project. Εκτός από την αρχιτεκτονική του κτιρίου, το παραπάνω δίδυμο επιμελήθηκε εξίσου και τη διακόσμηση των γραφείων της Beat.

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Σειρά ανοικτών διαγωνισμών για σημαντικά ακίνητα από το ΕΤΕΑΕΠ

Χρήστος Δημόπουλος

Δημοσιεύθηκε

στις

Ακίνητα στην Αθήνα

Σε διαγωνισμό βγάζει το ΕΤΕΑΕΠ (σ.σ. Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών), ακίνητο ιδιοκτησίας του που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Μενάνδρου 1 και Ευριπίδου στο κέντρο της Αθήνας και ειδικότερα, στην περιοχή του Ψυρρή.

Το κτίριο είναι παλιό, μιας και έχει κατασκευαστεί το 1956, αλλά εναρμονίζεται με τον χαρακτήρα της περιοχής στην οποία βρίσκεται, καθώς γενικότερα στο σημείο βλέπουμε κτίρια ποικίλης παλαιότητας και μορφής μεν, μικτών χρήσεων δε. Μάλιστα, οι προοπτικές ανάπτυξης του Ψυρρή γίνονται όλο και μεγαλύτερες τελευταία, με τις ξενοδοχειακές επενδύσεις να είναι από αυτές που μπορούν να πρωταγωνιστούν (και) εκεί.

Επανερχόμενοι πάλι και αναφορικά με το κτίριο της Μενάνδρου 1 υπογραμμίζεται, πως η εκμίσθωση αφορά αποκλειστικά στους χώρους της κεντρικής εισόδου του ισογείου, του μεσόροφου και τους υπόλοιπους έξι ορόφους, συνολικής μικτής επιφάνειας 845,15 τετραγωνικών μέτρων. Αυτός ο μικρός περιορισμός διευκρινίζεται και τίθεται, διότι τα ισόγεια καταστήματα είναι ήδη εκμισθωμένα προς εμπορική χρήση. Οι όροφοι είναι σχεδόν πανομοιότυποι, με εξαίρεση μονάχα τον 6ο που είναι σε εσοχή.

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα και για το ακίνητο ορίζεται στο ποσό των 5,5 χιλ. ευρώ μηνιαίως, δηλαδή 66 χιλ. ευρώ ετησίως. Η χρονική διάρκεια εκμίσθωσης καθορίζεται στα 12 χρόνια, με έναρξη την ημερομηνία υπογραφής του σχετικού μισθωτηρίου.

ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ

Αναφορικά τώρα με τη χρήση του ακινήτου το ΕΤΕΑΕΠ δεν βάζει κάποιον περιορισμό, πέραν του να υπάρξει εκμετάλλευση του κτιρίου που θα είναι σύννομη με τους όρους που θέτει η Υπηρεσία Δόμησης (σ.σ. πολεοδομία) του Δήμου Αθηναίων.

Σημειώνεται, ότι το κτίριο στου Ψυρρή είναι σε μέτρια κατάσταση και χρήζει αρκετών παρεμβάσεων προκειμένου να καταστεί λειτουργικό και ανάλογα, φυσικά, με τη χρήση για την οποία προορίζεται από τον μισθωτή.

Προηγουμένως, το ακίνητο χρησιμοποιείτο ως κτίριο γραφείων. Επομένως, αν ο ανάδοχος που θα προκύψει από τον διαγωνισμό επιθυμεί να ανακατασκευάσει το κτίριο για τη μετατροπή του σε νέες γραφειακές εγκατάστασεις, το κόστος θα είναι αναλογικά μικρότερο. Μιας και δεν θα απαιτηθεί αλλαγή χρήσης.

Αν από την άλλη ο μισθωτής επιλέξει να πραγματοποιήσει ξενοδοχειακή επένδυση στο ακίνητο, τότε οι εργασίες αναμόρφωσης (όπως και το κόστος) θα είναι μεγαλύτερες, καθώς σε εκείνη την περίπτωση η αλλαγή χρήσης του κτιρίου απαιτείται να μεταβληθεί.

ΑΝΟΙΚΤΟΙ ΚΙ ΑΛΛΟΙ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΙ

Πέραν του ακινήτου της Μενάνδρου 1 και Ευριπίδου, το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών «τρέχει» παράλληλα μία σειρά διαγωνισμών.

Υπάρχει ο διαγωνισμός για το πρώην κατάστημα «FOKAS» στην οδό Σταδίου 41 που παρουσιάσαμε πρόσφατα σε ρεπορτάζ.

Υπάρχει το πολυώροφο επαγγελματικό ακίνητο το οποίο βρίσκεται στην οδό Πλατεία Λουδοβίκου 4 στον Δήμο Πειραιά, έναντι του σιδηροδρομικού σταθμού ΗΣΑΠ, για το οποίο οι προσφορές ανοίγουν στις 6 Φεβρουαρίου. Το ισόγειο κατάστημά του εν λόγω κτιρίου είναι εκμισθωμένο και δεν συμπεριλαμβάνεται στην διακήρυξη. Συνεπώς η εκμίσθωση αφορά αποκλειστικά τους χώρους του ημιωρόφου, των υπόλοιπων 8 ορόφων και του δώματος, συνολικής μικτής επιφάνειας 1.418,00 τ.μ. (ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα 9,5 χιλ. ευρώ, για μίσθωση χρονικής διάρκειας 12+2 ετών).

Συνάμα υπάρχει και το ακίνητο επί της Λένορμαν 210, που πρόκειται για γραφείο (οριζόντια ιδιοκτησία), επιφάνειας 385,00 τετραγωνικών μέτρων, με ημιυπαίθριο χώρο επιφάνειας 49,00 τ.μ., ο οποίος έχει κλείσει και έχει ενσωματωθεί στο εσωτερικό του γραφείου και έτσι η συνολική του επιφάνεια του χώρου είναι 434 τ.μ. (ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα 2 χιλ. ευρώ, για μίσθωση χρονικής διάρκειας 12+2 ετών). Οι προσφορές για το συγκεκριμένο κτίριο ανοίγουν στις 30 Ιανουαρίου.

 

Πηγή: bizness.gr

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Κτιριακά Έργα

Συμφωνία για τον εκσυγχρονισμό των κτιριακών υποδομών του «Δημόκριτου»

ypodomes team

Δημοσιεύθηκε

στις

από

Ο Υφυπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, κ. Χρίστος Δήμας υπέγραψε χθες  τη συμφωνία της Ελληνικής Κυβέρνησης με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων για την επέκταση και τον εκσυγχρονισμό των κτιριακών υποδομών του Εθνικού Κέντρου Έρευνας Φυσικών Επιστημών  «Δημόκριτος».

Μετά την υπογραφή της συμφωνίας, ο κ. Δήμας δήλωσε:

«Είναι μια μεγάλη μέρα για την Έρευνα και την Καινοτομία, καθώς σήμερα υπογράψαμε-παρουσία του Αντιπροέδρου της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, κ. Μαργαρίτη Σχοινά και του Γενικού Γραμματέα  Έρευνας και Τεχνολογίας, κ. Αθ. Κυριαζή- τη συμφωνία ύψους 48 εκατ. ευρώ, εκ των τα 24 εκατ. ευρώ προέρχονται από δάνειο της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων, για τη δημιουργία τριών νέων κτιρίων και την ανακαίνιση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων.

Η συμφωνία αυτή, θα επιτρέψει στο «Δημόκριτο» να αναπτυχθεί ακόμα περισσότερο και να αυξήσει τη δυναμικότητά του προσφέροντας στην Επιστήμη, την Έρευνα, την Καινοτομία και κατ’ επέκταση στην κοινωνία.»

image_pdfimage_print
συνέχεια ανάγνωσης

Facebook

Ετικέτες



δημοφιλη θεματα