Με ιδιαίτερα κολακευτικά λόγια μίλησε ο Πρωθυπουργός της χώρας, χθες το βράδυ, από το βήμα του Δημοτικού Θεάτρου Πειραιά, με αφορμή την παρουσίαση της μεγάλης αστικής ανάπλασης που είναι σε εξέλιξη στον Πειραιά στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου.

Πρόκειται για τέσσερα οικοδομικά τετράγωνα που αποτελούν το Piraeus Port Plaza, μία επένδυση των Dimand, Grivallia και EBRD. Η «ιερή τριάδα» έχει καταφέρει μέσα από αυτή την επένδυση να δημιουργήσει μία νέα εικόνα ίσως στην πλέον υποβαθμισμένη περιοχή της πόλης του Πειραιά.

«Οι γειτονιές ξαναγεννιούνται, ανακτώντας την ασφάλειά τους», σημείωσε ο κ.Μητσοτάκης. Όπως σημείωσε η ανάπλαση του Αγίου Διονυσίου αποτελεί το πρώτο βήμα σε μία ευρύτερη προσπάθεια αναμόρφωσης της ζώνης του Πειραιά, η οποία κεντρίζει το ενδιαφέρον επενδυτών. Σε συνδυασμό με την επέκταση του Μετρό και του Τραμ, δημιουργείται ένα τόξο παράκτιας ευημερίας.

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης προανήγγειλε πως οι οργανωμένες αναπλάσεις θα αναπτυχθούν σύντομα και σε άλλες περιοχές, βάσει σχεδίου, με στόχο ο σχεδιασμός των χρήσεων γης να υπερδιπλασιαστεί, φτάνοντας το 55% έως το τέλος της τετραετίας. Αυτό, προσέθεσε, θα συνοδευτεί από κίνητρα για τον εκσυγχρονισμό κτηρίων, μεταφορά συντελεστή δόμησης και νομοθετική ρύθμιση για την παρέμβαση σε εγκαταλελειμμένα κτίσματα.

Κλείνοντας, ο πρωθυπουργός ανέφερε πως το μεράκι και το πάθος των επενδυτών που διαπίστωσε στην περίπτωση ανάπλασης του Αγίου Διονυσίου είναι ακριβώς τα στοιχεία που θα βοηθήσουν στη συνολική αλλαγή κλίματος στην χώρα και σε ολόκληρη την κοινωνία. «Αυτό είναι που θα μας επιτρέψει τελικά να κάνουμε τη μεγάλη διαφορά ώστε τέτοιες ωραίες πρωτοβουλίες σε λίγα χρόνια να μην αποτελούν την εξαίρεση, αλλά τον κανόνα στη χώρα μας».

Η ανάπλαση θα εστιάσει στις παλιές εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος». Η ιδιαίτερη βιομηχανική αρχιτεκτονική θα διατηρηθεί στο εξωτερικό κέλυφος των κτηρίων, ενώ οι εσωτερικοί χώροι θα μετατραπούν σε σύγχρονο συγκρότημα στέγασης γραφείων, φιλικό προς το περιβάλλον, που εκτιμάται πως θα στεγάσει 10.000 εργαζόμενους. Έτσι θα δημιουργηθεί ένα οικονομικό οικοσύστημα με αναπτυξιακή δυναμική. Οι ανανεωμένες μονάδες θα πλαισιωθούν από χώρους πρασίνου και αθλητικές εγκαταστάσεις. Τα έργα θα έχουν και οικιστική πτυχή, καθώς θα κατασκευαστούν 200 επιπλωμένα διαμερίσματα που θα διατεθούν προς ενοικίαση ή πώληση.

Μώραλης: 250εκατ.ευρώ επενδύσεις στον Πειραιά

«Εμβληματική» χαρακτήρισε την παρέμβαση ο Δήμαρχος Πειραιά, Γιάννης Μώραλης αλλά και «κύτταρο επιχειρηματικότητας». Στην ομιλία του σημείωσε ότι η προσπάθεια ξεκίνησε 5 χρόνια πριν και δόθηκε βαρύτητα στις αστικές αναπλάσεις. Επίσης είπε πως είναι κρίσιμη η συμβολή των επενδυτών και αποκάλυψε ότι όλα ξεκίνησαν το 2016 με την πρώτη συνάντηση που έγινε με την κοινοπραξία όταν παρουσιάστηκε το σχέδιο τους.

«Η βιομηχανική ζώνη, αναμορφωμένη πλέον αποκτά ζωή» τόνισε ο κ.Μώραλης ο οποίος μάλιστε είπε πως την τελευταία τριετία έχουν γίνει επενδύσεις 150εκατ.ευρώ ενώ αναμένονται επιπλέον επενδύσεις 100εκατ.ευρώ το επόμενο διάστημα.

Ο Δήμαρχος θύμησε βέβαια ότι για να μπορούν όλες οι αυτές οι επενδύσεις να λειτουργούν εύρυθμα, θα πρέπει να τρέξουν σημαντικά έργα υποδομών. Έκρουσε το καμπανάκι για τα έργα Μετρό που όπως είπε έπρεπε να έχουν ολοκληρωθεί το 2019, αλλά και του Τραμ που παρουσιάζουν καθυστέρηση. Ζήτησε επίσης από την κυβέρνηση να δει θετικά το ζήτημα της υπογειοποίησης των γραμμών του Μετρό από το Φάληρο μέχρι τον τερματικό σταθμό στον Πειραιά (έργο που ζητούν οι φορείς εδώ και 20 χρόνια). Όπως υπογράμμισε είναι ο μοναδικός άξονας που μετακινούνται χιλιάδες οχήματα από/προς το λιμάνι και η απελευθέρωση του από τις γραμμές θα σήμαινε την διαπλάτυνση του.

Σημείωσε ότι είναι σημαντικά τα έργα και οι επενδύσεις στο λιμάνι και στην κρουαζιέρα, ωστόσο ο κ.Μώραλης είπε πως δεν επιβαρυνθεί η περιοχή με επενδύσεις αλλά να μείνει πίσω σε θέματα έργων υποδομής που είναι αναγκαία για να αντέξει τον επιπλέον κυκλοφοριακό φόρτο που θα δεχθεί το λιμάνι

Καταλήγοντας, ο Δήμαρχος Πειραιά, είπε «το μέλλον του Πειραιά είναι αισιόδοξο, με την ολοκλήρωση του Μετρό, τις επενδύσεις στο λιμάνι, την ανάπλαση στο Μικρολίμανο, την κατασκευή του νέου δικαστικού μεγάρου (ζήτησε μάλιστα την επιτάχυνση των διαδικασιών), τη νέα κλειστή αγορά αλλά και μικρότερες παρεμβάσεις, δημιούργούνται νέες αναπτυξιακές προοπτικές».

Το μεγάλο έργο αστικής ανάπλασης του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά, παρουσιάστηκε χθες με κάθε επισημότητα στο Δημοτικό Θέατρο της πόλης, παρουσία του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, του Δημάρχου Πειραιά Γιάννη Μώραλη, του Περιφερειάρχη Αττικής Γιώργου Πατούλη, καθώς και πλήθος Υπουργών, βουλευτών και στελεχών της επιχειρηματικής κι όχι μόνο κοινότητας. Κεντρική παρουσία στην εκδήλωση είχαν οι εταιρείες Dimand και Grivalia που πραγματοποιούν την επένδυση, καθώς και υψηλόβαθμα στελέχη της «Παπαστράτος» και της EBRD.

Η σύνθετη επένδυση στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, έλαβε χώρα σε μία συνολική έκταση 4,5 χιλιάδων στρεμμάτων δομημένου χώρου. Το πλέον παράδοξο αλλά συνάμα ευχάριστο στην υπόθεση, ήταν ότι η πρώτη φάση του έργου προβλεπόταν να έχει ολοκληρωθεί εντός 7ετίας και μόλις στα μισά του δρόμου, δηλαδή στα 3,5 χρόνια, η πρώτη φάση της ανάπλασης θα έχει λάβει σάρκα και οστά. Μέσα στο επόμενο εξάμηνο για να ακριβολογούμε.

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ

Η πρώτη φάση του έργου συνιστά μία επένδυση ύψους 150 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το project Piraeus Port Plaza, το οποίο ουσιαστικά απαρτίζεται από 4 οικοδομικά τετράγωνα που ανήκαν στην εταιρεία «Παπαστράτος». Τα ακίνητα πωλήθηκαν στην Dimand από την «Παπαστράτος», με την Τράπεζα Πειραιώς (κυρίως) και την Alpha Bank να χρηματοδοτούν εν συνεχεία το έργο, μετά φυσικά από την επίτευξη συμφωνίας για την αγοραπωλησία. Ο στόχος ήταν να αξιοποιηθούν τα παλιά βιομηχανικά κτίρια, έτσι ώστε να εξυπηρετηθούν οι ανάγκες εταιρειών που χρειάζονταν πολύ μεγάλης επιφάνειας χώρους εργασίας.

Σύμφωνα με την αρχιτέκτονα του έργου για λογαριασμό της Dimand, το design του έργου στηρίχθηκε στο να διατηρηθεί η βιομηχανική αρχιτεκτονική όλων των κτιρίων εξωτερικά. Εσωτερικά, η αναμόρφωση θα ήταν σε βάθος για να καλύπτονται οι νέες χρήσεις.

PIRAEUS PORT PLAZA 1

Ανεβαίνοντας από τον σιδηροδρομικό σταθμό στην οδό Μαυρομιχάλη, βλέπουμε την Piraeus Port Plaza 1. Πριν ανακατασκευαστεί, επρόκειτο για ένα μεγάλο κι άδειο μεταλλικό κτίριο που στέγαζε κατά το παρελθόν αποθήκες. Πλέον έχουν ανοιχτεί εκεί παράθυρα σε όλο το μήκος του ακινήτου, έχουν προστεθεί δύο όροφοι και ένα υπόγειο πάρκινγκ, με τα τετραγωνικά μέτρα να έχουν αυξηθεί στα 10.000. Σήμερα φιλοξενούνται στις εγκαταστάσεις 1.700 εργαζόμενοι.

PIRAEUS PORT PLAZA 2 ΚΑΙ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΚΤΙΡΙΟ

Στην οδό Γραβιάς βρίσκεται η Piraeus Port Plaza 2. Το παλιό, δηλαδή, λιθογραφείο του «Παπαστράτου». Σήμερα έχει ήδη ολοκληρωθεί το έργο αναμόρφωσης του ακινήτου. Επίσης υπάρχει κι ένα διατηρητέο κτίριο, μία τριπλοκατοικία της περιόδου 1910-1920 στην οποία αυτή τη στιγμή, εξελίσσονται οι εργασίες ανακατασκευής. Επειδή μιλάμε για διατηρητέο, η επένδυση προχωρά με βάση συγκεκριμένους όρους που έχει θέσει το Υπουργείο Πολιτισμού.

PIRAEUS PORT PLAZA 3

Εξίσου στην οδό Γραβιάς, βρίσκεται η Piraeus Port Plaza 3. Εκεί όπου στέκεται, ακόμα και σήμερα, το παλαιό εμβληματικό εργοστάσιο του «Παπαστράτου». Το κτίριο ανακατασκευάζεται εκ νέου ολόκληρο. Μέσα από την αυλή, ο καθένας θα συναντά τα 4 κτίρια που απαρτίζουν το συγκρότημα (complex) και τα οποία στο σύνολό τους, αναμορφώνονται για να μετατραπούν όπως είπαμε κυρίως σε σύγχρονα κτίρια γραφείων, καταστήματα, ενώ θα υπάρχει και ένα υπέργειο κτίριο στάθμευσης.

Σημειώνεται, ότι μεγάλη βάση σε όλες τις κατασκευές έχει δοθεί στο περιβαλλοντικό αποτύπωμα, με όλα τα κτίρια να έχουν λάβει την αμερικανική πιστοποίηση LEED του U.S. Green Building Council.

Το Piraeus Port Plaza τράβηξε από την πρώτη στιγμή μαζικά το ενδιαφέρον μεγάλων επιχειρήσεων και εταιρειών, που επιθυμούσαν να μισθώσουν γραφειακές εγκαταστάσεις για λογαριασμό τους. Χαρακτηριστικά παραδείγματα η Teleperformance και η Alpha Bank, που ήδη έχουν μεταφέρει γραφεία και υπηρεσίες τους (σ.σ. τμήματα τεχνολογίας επί το πλείστον) στα κτίρια της περιοχής του Αγίου Διονυσίου.

Παράλληλα, στα ανακαινισμένα Piraeus Port Plaza στεγάζεται και η ίδια η πρώην ιδιοκτήτρια των κτιρίων, η εταιρεία «Παπαστράτος». Σε ένα πρωτοφανές παράδειγμα, όπου ένας αγοραστής (σ.σ. Dimand) και ένας πωλητής (σ.σ. Παπαστράτος) συνδέθηκαν κατόπιν ενός deal.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς, το 2020 στα Piraeus Port Plaza αναμένεται να απασχολούνται περίπου 10.000 εργαζόμενοι.

ΑΛΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΠΕΙΡΑΙΑ – ΕΡΧΕΤΑΙ ΚΙ ΕΚΕΙ ΝΕΟ MOXY

Προς το βόρειο άκρο του Αγίου Διονυσίου υπάρχει η πάλαι ποτέ αποθήκη του «Παπαστράτος», Hub 204. Σε αυτό το οικοδομικό τετράγωνο, προβλέπεται να κατασκευαστεί νέα αθλητική εγκατάσταση με μεγάλο χώρο πράσινου και παιδικές χαρές για χρήση από τον Δήμο του Πειραιά, καθώς επίσης και ένα ακόμη πολυόροφο κτίριο.

Η δεύτερη φάση επενδύσεων στην περιοχή αφορά την αξιοποίηση του Πύργου του Πειραιά, από την κοινοπραξία Dimand-EBRD-Prodea. Και αυτές δεν είναι οι μοναδικές επενδύσεις που έρχονται στην ευρύτερη περιοχή. Όπως αποκάλυψε από το βήμα του Δημοτικού Θεάτρου ο κ. Μώραλης, το παλιό εργοστάσιο του Μεταξά στην οδό Αριστείδου, κοντά στο λιμάνι του Πειραιά, θα μετατραπεί προσεχώς σε ξενοδοχείο Moxy. Με το έτερο Moxy της Αθήνας να δρομολογείται να κάνει πρεμιέρα στην Ομόνοια μες στο 2021, ξανά σε μία επένδυση (ξενοδοχειακή αυτή τη φορά) της Dimand.

Ειδικότερα σχετικά με την Dimand, να προσθέσουμε τέλος ότι ο πρόεδρος και CEO της εταιρείας κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, αφού μίλησε για το πολύ μεγάλο έργο ανάπλασης του Αγίου Διονυσίου, υπογράμμισε ότι υπάρχουν κι άλλες αναλόγου μεγέθους αναπλάσεις που μπορούν να γίνουν πραγματικότητα, δίνοντας ως χαρακτηριστικό παράδειγμα τον Βοτανικό.

Πηγή: bizness.gr

Για την παρουσίαση του προγράμματος αστικής ανάπλασης του Αγίου Διονυσίου Πειραιά τοποθετήθηκε η πρώην Περιφερειάρχης Αττικής, Ρένα Δούρου, ασκώντας κριτική στην Κυβέρνηση και τον Κυριάκο Μητσοτάκη, λέγοντας ότι επιχειρείται μία πολιτική λαθροχειρία.

Αναλυτικά:

Σήμερα ο Κυριάκος Μητσοτάκης επιχειρεί άλλη μια πολιτική λαθροχειρία. Προσπαθεί να οικειοποιηθεί ένα κρίσιμης σημασίας έργο που διεκδίκησε και διασφάλισε την υλοποίησή του, η Διοίκηση της Δύναμης Ζωής στην Περιφέρεια Αττικής. Την αστική ανάπλαση του Αγίου Διονυσίου Πειραιά. Όμως τα γεγονότα είναι ξεροκέφαλα και διαψεύδουν αυτή την προσπάθεια διαστρέβλωσης των γεγονότων, αλλοίωσης της αλήθειας και παραπλάνησης των πολιτών.

Η περιοχή του Αγίου Διονυσίου αλλάζει προς όφελος της κοινωνίας, του περιβάλλοντος και της νέας επιχειρηματικότητας χάρη στον ολοκληρωμένο σχεδιασμό της διοίκησης της Δύναμης Ζωής για δημόσιους χώρους ανοικτούς στους πολίτες. Για την κοινωνική συνοχή και την οικονομική ανασυγκρότηση. Η πρώην βιομηχανική ζώνη ξαναγεννιέται, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για αναβάθμιση του συνόλου της περιοχής.

Δεν ήταν μια συγκυριακή ενέργεια. Αλλά το αποτέλεσμα της στρατηγικής επιλογής που ήταν το κόκκινο νήμα της θητείας της Δύναμης Ζωής στη Διοίκηση της Περιφέρειας Αττικής. Μια επιλογή που είχε να κάνει με τη προώθηση ενός ολοκληρωμένου σχεδίου αναπλάσεων σε όλους τους Δήμους της Α΄ και Β΄ Πειραιώς, με την χρηματοδότηση με 50 εκατομμύρια ευρώ, 10 έργων μεγάλης κλίμακας, με στόχο την ανασυγκρότηση μιας περιοχής που ιστορικά καταγράφηκε ως η περιοχή με τη μικρότερη αναλογία σε πράσινο και ελεύθερους κοινόχρηστους χώρους. Ως η περιοχή που συστηματικά υποβαθμίστηκε και απαξιώθηκε ως η «πίσω αυλή» της Αττικής.

Η Διοίκηση της Δύναμης Ζωής εργάστηκε συστηματικά για την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής περιοχών που επί δεκαετίες οι πολιτικές εγκατάλειψης των κυβερνήσεων της παράταξης που ανήκει ο κ. Μητσοτάκης είχαν καταδικάσει στην οικονομική, κοινωνική και περιβαλλοντική παρακμή.

Ένα από τα πολλά παραδείγματα είναι η εμβληματικού χαρακτήρα παρέμβαση για την δημιουργία «Μητροπολιτικού πάρκου πρασίνου στη Δραπετσώνα», που δρομολόγησε η διοίκηση της «Δύναμης Ζωής» με την απόφαση απαλλοτρίωσης του χώρου πρώην Εργοστασίου Λιπασμάτων στην Δραπετσώνα και φυσικά το έργο της αποκατάστασης και ανάδειξης του αρχαιολογικού χώρου της «Ηετιώνειας Πύλης», του μεγαλύτερου αρχαιολογικού χώρου της Πειραϊκής ακτής με έκταση περίπου 20 στρέμματα.

Σε ό,τι αφορά στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, η Διοίκηση της Δύναμης Ζωής, σε συνεργασία με τους Δήμους της περιοχής, έβαλε τις βάσεις για τη δημιουργία 2.000 στρεμμάτων κοινόχρηστων χώρων με σύγχρονες λειτουργικές υποδομές και πράσινο, αντιστρέφοντας το αρνητικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα της ευρύτερης περιοχής.

Συγκεκριμένα, το Φεβρουάριο του 2018 το Περιφερειακό Συμβούλιο, ύστερα από πρόταση της Διοίκησης, ενέκρινε αυτό το σημαντικό έργο της αστικής ανάπλασης σε έκταση 470.000 τ.μ. της περιοχής του Αγίου Διονυσίου μέσω της σύναψης Προγραμματικής Σύμβασης μεταξύ της Περιφέρειας Αττικής και του Δήμου Πειραιά.

Το έργο είχε προϋπολογισμό 15.000.000 ευρώ με χρηματοδότηση από ίδιους πόρους της Περιφέρειας και υλοποίηση από την Τεχνική Υπηρεσία της Περιφέρειας Αττικής σε συνεργασία με τον δήμο. Με το έργο επιχειρείται η αποκατάσταση της ενότητας των χρήσεων, καθιστώντας την όμως φιλική για τους κατοίκους, με ταυτόχρονη δυνατότητα ένταξης νέων δραστηριοτήτων. Το Μάιο του 2019 αναδείχθηκε προσωρινός ανάδοχος του έργου ύστερα από τη δημοπράτηση στην οποία προχώρησε η Διοίκηση της Δύναμης Ζωής.

Είναι φανερό ότι η επί χρόνια παραγκωνισμένη περιοχή του Αγίου Διονυσίου ξαναμπαίνει σήμερα στο χάρτη της πόλης ύστερα από τις αποφάσεις και τις ενέργειες της Διοίκησης της Δύναμης Ζωής. Αυτή την πραγματικότητα επιχειρεί σήμερα να αλλοιώσει ο Κ. Μητσοτάκης. Φυσικά δεν περιμέναμε κάτι διαφορετικό από εκείνον που ήδη το Μάρτιο του 2019, ως επικεφαλής της Αξιωματικής Αντιπολίτευσης, εξήγγειλε το έργο Ελευσίνας-Υλίκης, που ήδη υλοποιούσε η Περιφέρεια Αττικής.