Dimand: Επένδυση 50 εκατ. ευρώ για την κατασκευή του νέου κτιρίου της PwC στο Μαρούσι

Ακόμα ένα μεγάλο κτιριακό project ξεκινά η Dimand ύψους 50 εκατ. ευρώ. Όπως έγινε γνωστό η ελληνική εταιρεία που μόλις εισήλθε στο Χρηματιστήριο, ξεκινά την κατασκευή του νέου κτιρίου της PwC. H ολοκλήρωση του κτιρίου τοποθετείται σε 18 μήνες από σήμερα, δηλαδή στις αρχές του 2024.

Το νέο “πράσινο” κτιριακό συγκρότημα θα κατασκευαστεί σε οικόπεδο 10.631,68 τ.μ. επί των οδών Διονύσου και Βλαχερνών και της Λεωφόρου Κηφισίας στο Μαρούσι. Τα νέα γραφεία θα περιλαμβάνουν 11.000 τ.μ. χώρους ανωδομής και υπόγειο με 240 θέσεις στάθμευσης. Σε αυτό θα μπορούν να φιλοξενήσουν τους εργαζομένους της PwC Ελλάδας.

Το συγκρότημα θα αποτελείται από δύο αντικριστά κτίρια τεσσάρων επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 22.550 τ.μ. και θα διαθέτει υπόγειο πάρκινγκ και άλλους βοηθητικούς χώρους. Μεταξύ των κτιρίων αναπτύσσεται ακάλυπτος χώρος πρασίνου, που θα λειτουργεί ως πυρήνας κοινωνικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων αλλά και ως χώρος ανάπαυλας για τους εργαζόμενους. Ειδική μέριμνα έχει υπάρξει για τον φωτισμό και αερισμό σε όλους τους χώρους εργασίας, ενώ έμφαση έχει δοθεί και στην ακουστική μελέτη προκειμένου να επιτευχθούν οι ιδανικές εσωτερικές συνθήκες. Στον ακάλυπτο χώρο και τη στέγη φιλοξενούνται κήποι με βλάστηση Μεσογείου.

Το κόστος της επένδυσης

Το ακίνητο το οποίο αγοράστηκε από την οικογένεια Αντωνίου από την Dimand στα τέλη του 2021 θα μεταμορφωθεί σε ένα διπλό κτιριακό συγκρότημα κόσμημα στην περιοχή του Μαρουσίου κοντά στον κόμβο της Αττικής Οδού.

Το κόστος που έχει προϋπολογιστεί στο τελευταίο ενημερωτικό δελτίο της εταιρείας από την αγοράστρια θυγατρική (Insignio Μ.Α.Ε.) φθάνει τα 62,5 εκατ. ευρώ, καθώς υπάρχουν προβλέψεις και για διάφορα άλλα απρόοπτα που μπορεί να συμβούν κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Το έργο πρέπει να παραδοθεί σε διάστημα 18 μηνών από την υπογραφή του συμφωνητικού, διαφορετικά υπάρχουν πολύ αυστηρές ποινικές ρήτρες.

Ο κ. Ανδριόπουλος σημείωσε πως η παράδοση του έργου θα γίνει σε 18 μήνες αν και θα προτιμούσε η ολοκλήρωση να γίνει σε 20-21 μήνες. «Ήδη η εταιρεία τρέχει 23 έργα, εκ των οποίων έχει 6 ενεργά εργοτάξια. Άλλωστε, το τεχνικό τμήμα 55 έμπειρων ατόμων που διαθέτει η Dimand έχει ήδη δοκιμαστεί σε μεγάλα έργα όπως το γήπεδο Καραϊσκάκη που παραδόθηκε μέσα σε 13 μήνες, σε συμπληρωματικά έργα της Cosmote στην Παιανία που παραδόθηκαν σε 14 μήνες κ.ά.» είπε χαρακτηριστικά.

Αναφορικά με το ποια κατασκευαστική θα αναλάβει την κατασκευή του αυτό θα αποφασιστεί μέσα στο Φθινόπωρο ανάμεσα σε 4 μεγάλες εταιρείες του εγχώριου τεχνικού κλάδου.

Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος τόνισε πως «όπως κάνουμε όλα αυτά τα χρόνια λειτουργίας της εταιρείας μας, κατά την πορεία κατασκευής του έργου θα συμφωνήσουμε και την πώλησή του! Εμείς δεν βάζουμε χέρι σε… μέλι από αλλά βάζα, δεν είναι στρατηγική της εταιρείας να κρατάει τα κτίρια και να μπαίνει στον τομέα της μίσθωσης».

Δεκαετής μίσθωση

Η συμφωνία των δύο εταιρειών προβλέπει δεκαετή μίσθωση με δυνατότητα επέκτασης για ακόμη δέκα χρόνια. Η μεν Dimand κατάφερε σχεδόν αμέσως μετά την αγορά του οικοπέδου να κλείσει μια μακροχρόνια συμφωνία με μια πολυεθνική του βεληνεκούς της PwC σε πολύ καλό τίμημα, μολονότι υπογράμμισε ότι είναι πιο ανταγωνιστικό, δηλαδή πιο χαμηλό από τα επίπεδα των 27-30 ευρώ/ τ.μ. που έγιναν κάποια πρόσφατα deals της Prodea στη συγκεκριμένη περιοχή.

Ο επικεφαλής του αρχιτεκτονικού γραφείο ΑΣΠΑ Σπύρος Τσαγκαράτος, που ανέλαβε τον σχεδιασμό σημείωσε πως «θελήσαμε να βάλουμε δυναμισμό και κίνηση στα χαρακτηριστικά του τετραώροφου κτιρίου, το οποίο θα έχει έναν πολύ μεγάλο περιβάλλοντα χώρο τριών στρεμμάτων με πράσινο και χώρους συνάθροισης, που θα ενώνει δύο κτίρια. Παράλληλα θα είναι διαμπερές και θα ενώνει τη λεωφόρο Κηφισίας με τον αστικό ιστό».