Data Centers – Σε ποιες περιοχές και με ποιους όρους δόμησης επιτρέπεται η εγκατάστασή τους 

Νέο θεσμικό πλαίσιο για τα Data Centers διαμορφώνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας,  με στόχο την οργανωμένη ανάπτυξή τους, την ορθολογική αξιοποίηση του διαθέσιμου ηλεκτρικού χώρου και την προστασία των καταναλωτών.  

Το σχέδιο νόμου για τη βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας, που έχει κατατεθεί και συζητείται στη Βουλή, περιλαμβάνει ειδική πρόβλεψη για την κατηγορία χρήσεων που αφορά τα Κέντρα Δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων και τις συνοδευτικές τους δραστηριότητες. Παράλληλα, καθορίζονται οι όροι δόμησης για τη δημιουργία Data Centers. 

Ειδικότερα, στο άρθρο 79 του νομοσχεδίου επισημαίνεται πως η ειδική κατηγορία χρήσεων γης «Κέντρα Δεδομένων και τεχνολογικής υποστήριξης επιχειρήσεων και λοιπές συνοδευτικές δραστηριότητες επιτρέπεται στις περιοχές στις οποίες έχουν καθοριστεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί από προεδρικά διατάγματα που έχουν εκδοθεί κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 9 και της παρ. 2 του άρθρου 10 του ν.δ. 17.7/16.8.1923 ή του άρθρου 29 του ν. 1337/1983, εφόσον έχουν τεθεί σε εφαρμογή πριν από θέση ισχύ του π.δ. 59/2018. 

Η κατασκευή των Κέντρων Δεδομένων επιτρέπεται παράλληλα με τις προβλεπόμενες από τα παραπάνω προεδρικά διατάγματα ειδικές χρήσεις γης και εγκαταστάσεις εντός ζωνών όπου επιτρέπεται. Απαραίτητη προϋπόθεση οι ζώνες αυτές να μην διέπονται από ειδικό προστατευτικό καθεστώς, όπως προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, των δασών, των αρχαιοτήτων και γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς. 

Κοινώς, η εγκατάσταση Data Centers επιτρέπεται παράλληλα με τις χρήσεις που προβλέπονται από ισχύοντα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. H συγκεκριμένη ειδική πρόβλεψη δεν περιορίζεται αποκλειστικά στις περιοχές όπου τα παλαιότερα σχέδια κατονομάζουν ρητά τη χρήση των κέντρων δεδομένων. Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση data centers σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως αμιγούς κατοικίας.

Όσον αφορά στους όρους δόμησης, ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 0,8, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 60%, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται δέκα 10 μέτρα, ενώ ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης σε 6 μέτρα. Επίσης, το μέγιστο ύψος ορίζεται στα 15μ. και το ύψος της στέγης όπως ορίζεται κατά περίπτωση.  

Σημειώνεται ότι επιτρέπεται παρέκκλιση ως προς ύψος του κτιρίου, ως προς τον συντελεστή όγκου και ως προς τις πλάγιες αποστάσεις. Θα χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων και της αδειοδοτούσας αρχής. Οι εν λόγω αποφάσεις για παρεκκλίσεις θα  εκδίδονται κατόπιν υποβολής μελέτης από αρμόδιο μηχανικό του Φορέα εγκατάστασης για την αναγκαιότητα της παρέκκλισης.  

Πέρα από το πολεοδομικό καθεστώς, το σχέδιο νόμου προβλέπει την πλήρη ανάληψη από τους επενδυτές του κόστους σύνδεσης και των αναγκαίων έργων ενίσχυσης του ηλεκτρικού συστήματος που προκαλούνται αποκλειστικά από τη σύνδεση του Data Center. Επίσης, την κάλυψη τουλάχιστον του 60% της ετήσιας κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ για τα νέα Data Centers, εγγυητική επιστολή ύψους €200.000 ανά MW, με στόχο τον περιορισμό μη ώριμων αιτήσεων που δεσμεύουν ηλεκτρικό χώρο, έλεγχο της οικονομικής επάρκειας των επενδυτών, με συγκεκριμένα κριτήρια κύκλου εργασιών για έργα που συνδέονται στο σύστημα του ΑΔΜΗΕ, αλλά και αυστηρότερα κριτήρια επενδυτικής και περιβαλλοντικής ωριμότητας για τη χορήγηση Οριστικής Προσφοράς Σύνδεσης.