Αυτά είναι τα μεγάλα έργα στο Ελληνικό – 3,3 δισ. ευρώ επενδύσεις για αναπλάσεις, κτίρια και υποδομές

Με ένα ιδιαίτερα διευρυμένο πρόγραμμα επενδύσεων που μαζί με τις μέχρι τώρα συμπράξεις ξεπερνά τα 2,3 δισ. ευρώ και αν προσθέσουμε και την επενδυση του καζίνο ξεπερνά τα 3,3 δισ. ευρώ προχωρά την πρώτη φάση των μεγάλων έργων και αναπτύξεων στο Ελληνικό από την Lamda Development.

Στο θηριώδες και περίπλοκο αυτό εγχείρημα, υπάρχουν έργα όλων των επιπέδων, από έργα υποδομής, ανάπλασης, ανάδειξης ρεμάτων, κτιριακά, αθλητικά, κοινωνικά κ.α.

Για να γίνει εφικτό, τρανταχτά ονόματα από το ελληνικό και διεθνές επιχειρείν αλλά και κορυφαίες υπογραφές αρχιτεκτόνων έχουν ήδη εμπλακεί στα έργα αυτά: ΑΒΑΞ, ΙΝΤΡΑΚΑΤ, ΕΚΤΕΡ, BOUYGUES, FOSTER+PARTNERS, SASAKI, AEDAS, KENGO KUMA, ORILINA, TEMES, ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ, EUROBANK, ORILINA, ΟΜΙΛΟΣ ΦΟΥΡΛΗ, HILL INTERNATIONAL, SETEC, JACOBS-MACE κ.α. Στην επένδυση του καζίνο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock και η λίστα συνεχώς μεγαλώνει.

Τα έργα πρώτης φάσης που ξεκίνησαν σταδιακά πέρυσι αναμένεται να πληθύνουν μέσα στο 2023 και να είναι όλα σε φάση υλοποίησης το 2024. Είναι ένα σύνθετο εγχείρημα σε μια εποχή που ο κατασκευαστικός τομέας αντιμετωπίζει “υβριδικές” προκλήσεις -σε σχέση με τη χώρα-, όπως η έλλειψη προσωπικού σε όλα τα επίπεδα, οι τιμές των πρώτων υλών, οι ελλείψεις προϊόντων που παρουσιάζονται, η ενεργειακή κρίση κ.α.

Τι είναι όμως τελικά αυτό που θα αντικρίσουμε το 2026; ποιοι χώροι, ποια κτίρια, ποιες περιοχές του Ελληνικού θα ζωντανέψουν και θα μεταμορφωθούν σε ένα τμήμα μιας νέας “έξυπνης πόλης” μέσα στην πόλη; Όπως αναφέρει αναλυτικά στην πρόσφατη επιχειρηματική της παρουσίαση η Lamda είναι χωρισμένα σε κατηγορίες.

Στα κατασκευαστικά έργα της πρώτης φάσης περιλαμβάνονται:

Α) Τα οικιστικά κτίρια:

Α1.Riviera Tower: Ο πρώτος πράσινος ουρανοξύστης της χώρας από το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster+Partners. H επένδυση φτάνει τα 350 εκατ. ευρω. Το ΕCI το έχει αναλάβει το σχήμα BOUYGUES-INTRAKAT.
Α2.The Cove Villas: Είναι οι premium κατοικίες στην περιοχή του Αγίου Κοσμά.
Α3.The Cove Residences: Είναι παραλιακά condos επίσης στην περιοχή του Αγίου Κοσμά.
Α4.Διαμερίσματα δυτικά από τα condos στην περιοχή του Αγίου Κοσμά.

B) Τα εμπορικά κέντρα και τα retail parks

Β1.Vouliagmenis Mall: Εμπορικό κέντρο επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης στην περιοχή του Ελληνικού, το μεγαλύτερο της χώρας. Η επένδυση φτάνει τα 350 εκατ. ευρώ. Ο σχεδιασμός έγινε από το αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS.
Β2.Riviera Galleria: Premium εμπορικό κέντρο στην παραλία της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά. O σχεδιασμός έγινε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Kengo Kuma & Associates. Η επένδυση αγγίζει τα 150 εκατ. ευρώ.
Β3.Retail Park του ομίλου Φουρλή, μια επένδυση της τάξης των 55 εκατ. ευρώ.
Β4.Παραλιακές οικιστικές και εμπορικές αναπτύξεις από την Orilina Properties. Η επένδυση φτάνει τα 70 εκατ. ευρώ.

Γ) Τα Γραφεία-Τουριστικά

Γ1) Συμφωνία με τις τράπεζες Πειραιώς (επένδυση 147 εκατ. ευρώ) και Eurobank (επένδυση 140 εκατ. ευρώ).
Γ2) Σύμπραξη με την ΤΕΜΕΣ (70% και 30% η Lamda) για 2 πολυτελή ξενοδοχεία και branded κατοικίες. Το κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ. O σχεδιασμός έγινε από το αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS.

Γ3) Πύργος Μεικτής Χρήσης στην Λ.Βουλιαγμένης σε σύμπραξη με την Brook Lane Capital (70% και 30% η Lamda) για ξενοδοχείο, branded κατοικίες και premium γραφεία. O σχεδιασμός έγινε από το αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS. Το κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε 200 εκατ. ευρώ.

Δ) Το Μητροπολιτικό Πάρκο

Αφορά στην κατασκευή ενός μητροπολιτικού πάρκου 2 εκατ. τετραγωνικών μέτρων, από τα μεγαλύτερα παραλιακά πάρκα στην Ευρώπη, θα είναι επίσης ο μεγαλύτερος πράσινος χώρος της Αθήνας που θα αυξήσει σαν αποτύπωμα τον μέσο όρο πρασίνου σε όλη την πόλη. Θα αναπτυχθούν ήπιες χρήσεις αθλητισμού και κοινωνικών δραστηριοτήτων. O σχεδιασμός έγινε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Sasaki.

Παράλληλα υπό κατασκευή είναι από το 2022 οι βασικές υποδομές του Ελληνικού σε σύμβαση με την ΑΒΑΞ, έργο ύψους περίπου 250 εκατ. ευρώ με ολοκλήρωση το 2025. Συμπεριλαμβάνεται η ανάδειξη των ρεμάτων της περιοχής, η εξυγίανση και αναβάθμιση της παραλίας του Αγίου Κοσμά, η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος κ.α. Υπό κατασκευή και το κτίριο ΑμεΑ σε σύμβαση με την ΕΚΤΕΡ το οποίο θα παραδοθεί το Φθινόπωρο του 2023, έργο ύψους 15 εκατ. ευρώ. Σε λειτουργία είναι εδώ και περίπου 1,5 έτος το Experience Park.

H χρηματοδότηση και τα έσοδα

Η χρηματοδότηση του Ελληνικού ύψους 2,5 δισ. ευρώ προέρχεται από την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου (ΑΜΚ) 600 εκατ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2019, το ομόλογο 200 εκατ. ευρώ τον Ιούλιο του 2020, την τραπεζική χρηματοδότηση ύψους 1 δισ. ευρώ, έσοδα από τα projects 800 εκατ. ευρώ.

Τα προσδοκώμενα συμβασιοποιημένα έσοδα ανέρχονται σε 1,3 δισ. ευρώ μέχρι το 2025 (2022 200 εκατ., 2023 500 εκατ, 2024 500 εκατ., 2025 100 εκατ. ευρώ).

Σε σχέση με την αύξηση κόστους που παρατηρείται, έχουν υπολογιστεί:
-Απρόβλεπτα που περιλαμβάνονται στον Προϋπολογισμό Έργου για το 15%-18% του συνολικού κόστους.
• Συμβάσεις που προστατεύουν από διακυμάνσεις κόστους σε πολύπλοκα αναπτυξιακά έργα.
• Τα μελλοντικά έσοδα δεν έχουν κλειδωθεί αφήνοντας περιθώριο για πιθανή απορρόφηση μελλοντικών αυξήσεων κόστους
• Προσαρμογή προκαθορισμένου εύρους κόστους στα κατασκευαστικά συμβόλαια – συμφωνίες ισόρροπης κινδύνου
• Συνεχής αξιολόγηση των εκτιμήσεων κόστους με τους καλύτερους συμβούλους στην κατηγορία και αυστηρές διαδικασίες εσωτερικού ελέγχου κόστους

Προπωλήσεις και συνεργασίες

Στα οικιστικά το ενδιαφέρον και οι προπωλήσεις έχουν ξεπεράσει τις προσδοκίες αυξάνοντας την πεποίθηση για τα έσοδα αλλά και φέρνοντας νέες οικιστικές αναπτύξεις ήδη από την πρώτη φάση του έργου. Τα εκτιμώμενα έσοδα είναι 600 εκατ. ευρώ από το Riviera Tower, 190 εκατ. ευρώ από τις Cove Villas, 270 εκατ. ευρώ από τις Cove Residences, που δημιουργούν ένα σύνολο 1,1 δισ. ευρώ.

Αναφορικά με τα Mall, στο Vouliagmenis Mall έχει ήδη υπάρξει ενδιαφέρον για το 92% των μισθωμάτων και έχει υπογραφεί το 25%. Αντίστοιχα για το Riviera Galleria έχει υπάρξει ενδιαφέρον για το 71% των μισθωμάτων και έχει υπογραφεί το 3%.

Τεχνικοί σύμβουλοι είναι: Η Hill International για τα έργα υποδομής και τα ανοιχτά έργα (landscape) και το σχήμα Jacobs-Mace για τα κτιριακά. Ανεξάρτητος μηχανικός του συνολικού project είναι η Setec.

Εκτός από τα παραπάνω έργα, σε εξέλιξη είναι και η μεγάλη επένδυση για το ολοκληρωμένο συγκρότημα καζίνο στο Ελληνικό από το σχήμα ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-HARD ROCK. Η υπογραφή της άδειας ολοκληρώθηκε πέρυσι και τώρα είμαστε σε αναμονή έγκρισης της οικοδομικής άδειας για να ξεκινήσει η κατασκευαστική περίοδος. Εκτιμάται πως το έργο θα μπορέσει να ολοκληρωθεί στα μέσα του 2026.