Θριάσιο: Με αυξημένο κτιριακό αντικείμενο και σε μια φάση τα έργα – Το καλοκαίρι οι μπουλντόζες της Mytilineos

Με αυξημένο αντικείμενο έργου και ολοκλήρωση των έργων κατασκευής σε μια φάση προχωρά το μεγάλο project για το Θριάσιο Εμπορευματικό Κέντρο ή Θριάσιο Ι. Σύμφωνα με πληροφορίες, εχθές πέρασε από το Διοικητικό Συμβούλιο της ΓΑΙΑΟΣΕ Α.Ε. το masterplan του έργου, όπου και πήρε το πράσινο φως. Ο ανεξάρτητος μηχανικός, δηλαδή η Hill International, έχει δώσει επίσης την συγκατάθεση της.

Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, με το νέο masterplan μεγαλώνουν και αναβαθμίζονται οι κτιριακές εγκαταστάσεις μέσα στο ακίνητο. Πιο συγκεκριμένα, από 235.000 τ.μ. οι αναπτύξεις θα φτάσουν τα 300.000 τ.μ. Στόχος είναι να ξεκινήσουν τα έργα το καλοκαίρι.

Τα επόμενα βήματα είναι να δοθεί έγκριση από την Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων για το “επιχειρηματικό πάρκο μεμονωμένης μεγάλης μονάδας” και να υπογραφούν οι χρηματοδοτικές συμβάσεις. Πηγές κοντά στην υπόθεση σημειώνουν πως θα επιχειρηθεί δανεισμός και από το Ταμείο Ανάκαμψης λόγω των προνομιακών επιτοκίων σε σχέση με τα αυξημένα επιτόκια της αγοράς.

Τελευταίο βήμα είναι η κατάθεση των 20 εκατ. ευρώ στην ΓΑΙΑΟΣΕ που θα αποτελέσει και το οικονομικό κλείσιμο του πολυετούς διαγωνισμού. Από εκεί και έπειτα τον λόγο έχουν τα έργα.

Ολοκλήρωση των επενδύσεων σε μια φάση

Με την αύξηση των κτιριακών εγκαταστάσεων αυξάνεται και το κόστος το οποίο σύμφωνα με κάποιες πρώτες εκτιμήσεις θα φτάσει από 150-180 εκατ. ευρώ. Το κόστος εν μέρει αυξάνεται και από την εκτίναξη του κόστους των υλικών και των καυσίμων και φυσικά συμβάλλει και η αύξηση του φυσικού αντικειμένου. Τα έργα έχει αναλάβει η Mytilineos και ακόμα μια σημαντική αλλαγή σε σχέση με το αρχικό πλάνο είναι πως το σύνολο των αναπτύξεων θα ολοκληρωθεί σε μια φάση αντί για δύο αρχικά.

Αυτή η φάση θα διαρκέσει 42 μήνες από τη στιγμή που θα μπουν οι μπουλντόζες. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως το σύνολο των έργων θα μπορεί να ολοκληρωθεί μέχρι τις αρχές του 2027. Θα πρέπει να διευκρινίσουμε πως για το έργο απαιτείται οικοδομική άδεια, όμως λόγω του ότι είναι ενταγμένο στις Στρατηγικές Επενδύσεις, αυτή εκδίδεται σε χρονικό ορίζοντα μέχρι και 30 ημέρες από την κατάθεση της.

Το μεγαλύτερο logistics park της χώρας

Το Θριάσιο Εμπορευματικό Κέντρο, θα είναι το μεγαλύτερο logistics park στην Ελλάδα και ένα από τα μεγαλύτερη στην Νοτιοανατολική Ευρώπη. Θα το διαχειρίζεται η ΘΕΚ Α.Ε., εταιρεία που αποτελείται από τις ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ και Goldair.

Η δημιουργία και λειτουργία του ΘΕΚ, θα δημιουργήσει 3.000 νέες θέσεις εργασίας αποτελώντας το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο κέντρο logistics στη χώρα. Θα αναπτύσσεται σε συνολική έκταση 2.000 στρεμμάτων. Θα διαθέτει αποθήκες ξηρού και ψυχόμενου φορτίου, χώρους γραφείων, χώρους τελωνείου και στάθμευσης αυτοκινήτων και φορτηγών.

Επιπλέον το Θριάσιο Εμπορευματικό Κέντρο θα διασυνδέεται εύκολα με όλα τα δίκτυα μεταφοράς: άμεσα με το δίκτυο αυτοκινητόδρομων και το σιδηροδρομικό δίκτυο, και εύκολα με το λιμάνι του Πειραιά, το λιμάνι της Ελευσίνας και τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών.

Οι αλλαγές στη σύμβαση παραχώρησης

Να θυμίσουμε πως χρειάστηκε σειρά αλλαγών στη σύμβαση παραχώρησης από την Κομισιόν για να μπορέσει τελικά ο διαγωνισμός της ΓΑΙΑΟΣΕ να ολοκληρωθεί. Υπήρξαν σκληρές διαπραγματεύσεις του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών και τελικά έγινε εφικτό να κλείσει ο διαγωνισμός που είχε ξεκινήσει από το 2016,  στα τέλη του 2022.

Στις σημαντικότερες αλλαγές είναι η διάρκεια της Περιόδου Παραχώρησης που έχει μειωθεί από 60 σε 37 έτη. Ωστόσο υπάρχει η πρόβλεψη παράτασης της Περιόδου Παραχώρησης κατά 23 έτη, κατόπιν αιτήματος του Παραχωρησιούχου και υπό την απόλυτη προϋπόθεση της μη αθέτησης όλων των υποχρεώσεων από την πλευρά του.

Τα 37 έτη χωρίζονται στην περίοδο κατασκευής που είναι όπως αναφέρθηκε παραπάνω σε 42 μήνες (3,5 χρόνια) και στην περίοδο λειτουργίας που είναι τα υπόλοιπα 33,5 χρόνια. Με τα σημερινά δεδομένα η σύμβαση (χωρίς το δικαίωμα παράτασης) θα ολοκληρωθεί το 2056.

Τέλος αυξήθηκε η ετήσια πληρωμή προς το Ελληνικό Δημόσιο από 2,51% σε 5% και το εγγυημένο ετήσιο αντάλλαγμα από τις 350.000 στις 700.000 ευρώ.

Να προσθέσουμε πως σε εξέλιξη είναι και ο διαγωνισμός για το λεγόμενο Θριάσιο ΙΙ, έκτασης 1.450 στρεμμάτων. Στον διαγωνισμό προσφορά κατέθεσε το σχήμα ΤΡΑΙΝΟΣΕ-DAMCO. Η ολοκλήρωση του διαγωνισμού εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί εντός του 2023.