Στην επόμενη φάση οι 3 μνηστήρες που διεκδικούν το Εμπορευματικό Κέντρο Θεσσαλονίκης

Ωριμάζει σιγά-σιγά η διαγωνιστική διαδικασία που αφορά την ανάπτυξη του Εμπορευματικού Κέντρου Θεσσαλονίκης στο πρώην στρατόπεδο Γκόνου στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με ασφαλείς πηγές του ypodomes.com από τη αρχική διαδικασία προχωρούν όλοι οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές δηλαδή οι: Κ/Ξ ΙΝΤΡΑΚΑΤ-ΤΕΚΑΛ, ΜΥΤΙΛΗΝΑΙΟς και ΑΚΤΩΡ.

Η επόμενη φάση είναι αυτή που θα βάλει τις βάσεις για το ποιος θα είναι τελικά ο διαγωνισμός. Αυτή την εποχή η ΓΑΙΑΟΣΕ έχει αναλάβει να ορίσει Τεχνικό, Νομικό και Χρηματοοικονομικό σύμβουλο. Ο κάθε ένας θα πρέπει να συμβάλλει στο να “κεντηθεί” η φυση του έργου, η νομική διαδικασία και η χρηματοπιστωτική του κάλυψη. Σημειωτέον, για να γίνει αυτό θα πρέπει ο Διευθύνων Σύμβουλος της ΓΑΙΑΟΣΕ, κ.Περικλής Νικολάου Τεχνικό να στείλει αίτημα στο Συμβούλιο Δημοσίων Έργων της Γενικής Γραμματείας του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών προκειμένου να τύχει εγκρίσεως, κατ’ άρθρο 128 του ν. 4412/2016

Αυτό θα οδηγήσει και στην πλέον καθοριστική φάση που είναι ο ανταγωνιστικός διάλογος. Τα μέχρι σήμερα βασικά σενάρια είναι η αξιοποίηση του χώρου είτε ενιαία είτε με κατάτμηση. Από τη μέχρι σήμερα εμπειρία πάντως το σενάριο της κατάτμησης είναι και το πιο “ασθενικό” καθώς περιλαμβάνει περίπλοκες διαδικασίες.

Στην συνέχεια από το τελικό μοντέλο που θα προκύψει, θα πάμε στην τελική φάση που είναι να υποβληθούν οι δεσμευτικές προσφορές προκειμένου να αναδειχθεί ο ανάδοχος-παραχωρησιούχος. Ο παραχωρησιούχος θα αναλάβει την «Μελέτη, Κατασκευή, Χρηματοδότηση, Λειτουργία, Συντήρηση και Εκμετάλλευση Εμπορευματικού Κέντρου στον χώρο του πρώην Στρατοπέδου Γκόνου στη Θεσσαλονίκη». Η επένδυση εκτιμάται σε ένα ποσό που κυμαίνεται από 150-200εκατ.ευρώ και προσομοιάζει με την επένδυση για το Θριάσιο 1. Ο διεθνής διαγωνισμός που προκήρυξε η ΓΑΙΑΟΣΕ προβλέπει την παραχώρηση του ακινήτου για περίοδο 50 ετών.

Πάντως η εκτιμώμενη από τη ΓΑΙΑΟΣΕ αξία της σύμβασης παραχώρησης, υπολογιζόμενη με αντικειμενική μέθοδο (σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθ. 8 ν. 4413/2016), ανέρχεται κατά προσέγγιση (τιμές σε καθαρή παρούσα αξία) σε ποσό 215 εκατ. ευρώ». Ενδιαφέρον έχει επίσης το γεγονός ότι στη β’ φάση του διαγωνισμού ο υποψήφιος επενδυτής ή κάποιο μέλος της κοινοπραξίας, αν πρόκειται για τέτοια, δεν αρκεί να είναι κατασκευαστής, αλλά πρέπει να διαθέτει ικανοποιητική ειδική εμπειρία στους τομείς της συντήρησης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης εμπορευματικών κέντρων ή και κλειστών ή ανοικτών αποθηκευτικών χώρων, συνολικού εμβαδού τουλάχιστον 75.000 τετραγωνικών μέτρων, για συνεχόμενο χρονικό διάστημα τριών ετών κατ’ ελάχιστον στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, σύμφωνα πάντα με τους όρους της προκήρυξης.

Νίκος Καραγιάννης-ypodomes.com